Як подорожчали київські новобудови за осінь 2020 Назад

Як подорожчали київські новобудови за осінь 2020

Як виросли ціни на первинну нерухомість в Києві протягом осені 2020 року – розглядаємо детально.

Один з найважливіших факторів під час купівлі нерухомості – це ціна. Орієнтовно вартості, інвестори планують бюджет вкладень в новобудови, а згідно з ціновою динамікою визначають оптимальний момент для покупки квартири.

Аналітичний центр DOM.RIA спостерігає за статистикою вартості на столичному ринку новобудов і публікує звіти з актуальними даними. У даній статті наводяться результати осінніх коливань ціни. Розглянемо, як змінювалася вартість з вересня по листопад 2020 на різних сегментах житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класа.

Новобудови економ-класу подорожчали на 10,39%

Бюджетне нове житло демонструє різкий спад обсягів. Фіксуємо всього 9 об'єктів такого класу на ринку Києва. Нагадаємо, минулого місяця покупці могли вибирати з 34 ЖК. Восени 2019 об'єктів також було більше. 11 новобудов економ-класу пропонувалося на ринку рік назад.

Примітно, що зниження обсягів будівництва не позначився негативно на цінах. Увага на таблицю.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

20350

17500

17500

Середня

21157

22832

23356

Максимальна

21998

35000

35000

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Новобудови економ-класу подорожчали в середньому на 10,39%: з 21 157 до 23 356 грн за квадратний метр. З вересня по жовтень відбувся зсув вгору на 7,92%: вартість показала 22 832 грн/кв. м. У листопаді ціна піднялася ще на 2,3%. За рік середня вартість значно зміцнилася. У листопаді 2019 економ-клас пропонувався за ціною 16 999 грн за метр квадратний. Таким чином, річний приріст склав 37,4%.

Виключно позитивною була динаміка і для максимальних показників. У вересні найдорожчі квартири економ-класу коштували 21 998 грн за метр. У жовтні ціна виросла до 35 000 грн, тобто на рекордні 59,1%. Результат зберігся і в листопаді.

Квартири в новобудовах економ-класу Києва

Протилежним чином розвивався мінімум восени 2020. На початку періоду цінник показау 20 350 грн/кв. м. Уже в жовтні він знизився до 17 500 грн, тобто на 14%. У листопаді результат повторився.

Новобудови комфорт-класу подорожчали на 9,39%

Найбільш популярний клас в столиці демонструє спад за аналогією з бюджетним сегментом. В кінці літа на ринку було заявлено 168 об'єктів. Сьогодні первинна нерухомість комфорт-класу в Києві представлена ​​91 ЖК. При цьому частка сегмента практично не змінилася шляхом зменшення загальної кількості об'єктів на ринку до 192 будинків. Комфорт-класу як і раніше належить практично половина всіх доступних новобудов в столиці. Нагадуємо, що у 2019 році частка сегмента на ринку перевищувала 50%.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

11831

11932

15200

Середня

22007

23263

24073

Максимальна

36200

59050

59050

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу подорожчали в усіх напрямках. Розглянемо динаміку більш докладно.

В середньому подорожчання квартир в даному сегменті склало 3,39%. Спочатку з вересневих 22 007 грн за метр вартість піднялася до 23 263 грн/кв. м, тобто зросла на 5,71%. Ще через місяць цінник збільшився на 3,48%, перевищивши позначку у 24 тисячі. Нинішня середня ціна комфорт-класу дорівнює 24 073 грн за квадрат. Нагадаємо, минулої осені вона не перевищувала 21 тисячі.

Квартири в новобудовах комфорт-класу Києва

Мінімальна ціна квартир комфорт-класу за підсумками сезону зміцнилася на 28,48%. Ось як це відбувалося. У вересні найбільш доступні квартири коштували 11 831 грн. Уже в жовтні вони незначно подорожчали: на 0,85%. У листопаді цінник склау 24 073 грн/кв. м. Такий результат був зафіксований після зростання на 27,39%.

Значне зміцнення позицій констатуємо для найдорожчих пропозицій. За осінь 2020 максимальна вартість зросла з 36 200 до 29 050 грн за кв. м. Приріст на 63,12% був зафіксований в жовтні. У листопаді ціна залишилася на досягнутому рівні.

Новобудови бізнес-класу подорожчали на 10,81%

Сегмент з поліпшеними характеристиками теж просів в обсягах. За місяць кількість доступних для інвестування ЖК знизилося зі 119 до 74. Висновок такий: з жовтня новобудов бізнес-класу в Києві стало майже на 38% менше. Нагадаємо, що це відбулося лише за місяць після підвищення обсягів сегмента на 27%. Восени 2019 будинків бізнес-класу було менше: протягом всього сезону число пропозицій не перевищувало 60 ЖК.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

18050

20540

19850

Середня

38013

41912

42124

Максимальна

65278

87910

87910

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Новобудови в даному сегменті подорожчали в середньому на 10,81%. Ціна вересня склала 38 013 грн за квадрат. У жовтні вона піднялася на 10,26% – до 41 912 грн. Зростання продовжилося в листопаді, коли вартість сягала 42 124 грн/кв. м. Таким чином, за останній місяць ціна збільшилася на 0,51%. Розглянемо зрушення в річному масштабі. З 2019 середня вартість бізнес-класу зросла на 9,6%. З урахуванням інфляції 102,7% це досить скромний результат.

Перевіримо інші показники. Мінімальний цінник продемонстрував і спад, і зростання цієї осені. У вересні вартість склала 18 050 грн за метр. У жовтні найдоступніші квартири напрямки подорожчали на 13,8% – до 20 540 грн за метр. У наступному місяці знак тренду змінився. Вартість знизилася на 3,36%. Остаточний результат за станом на листопад дорівнює 19 850 грн за квадратний метр.

Квартири в новобудовах бізнес-класу в Києві

Максимальний цінник почав сезон на рівні 65 278 грн за квадрат. У жовтні показник збільшився на 34,67% – до 87 910 грн. У листопаді досягнута відмітка збереглася.

Новобудови еліт-класу подорожчали на 21,17%

Серйозно знизилося представництво на ринку елітного сегмента. Станом на листопад 2020 констатуємо 18 новобудов еліт-класу в Києві. Лише за місяць кількість доступних для вкладень ЖК зменшилася майже вдвічі – на 14 об'єктів. За місяць до цього число пропонованих будинків зросла на такий же показник. Примітно, що зараз і восени 2019 стан ринку з точки зору обсягів будівництва практично однакове. У минулому листопаді інвестори вибирали серед 19 новобудов.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

44199

45455

41133

Середня

60057

69326

72771

Максимальна

96045

125057

125413

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня ціна елітної нерухомості за осінь виросла на рекордні 21,17%: з 60 057 до 72 771 грн за метр. У жовтні вартість підійшла до 70-тисячної відмітки з результатом в 69 326 грн/кв. м. У цьому місяці був зареєстрований приріст 15,43%. У листопаді цінник виріс ще на 4,97%.

Максимальна вартість також зміцнилася за аналізований період. З вересня по жовтень ціна збільшилася на 30,21%: з 96 045 до 125 057 грн за метр. У листопаді було ще одне, але в цей раз незначне зростання. Ціна піднялася на 0,28% до 125 413 грн.

Мінімум опустився за підсумками осені. Спочатку в жовтні доступні квартири еліт-класу подорожчали на 2,84%: з 44 199 до 45 455 грн за метр. У листопаді відбувся спад на 9,51%. Остаточний результат для мінімальної ціни дорівнює 41 133 грн за квадрат.

Квартири в новобудовах еліт-класу Києва

Столичний ринок новобудов подорожчав в усіх напрямках. Найбільш помітні цінові зрушення констатуємо в еліт-класі. Найменше змінилася середня вартість комфорт-сегмента.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті