Как менялась цена харьковской первички в третьем квартале

Основное правило успешных инвестиций в первичную недвижимость требует от покупателя хорошего знания рынка. Главным показателем его активности является цена квартир. Аналитический центр DOM.RIA проводит статистические исследования данного фактора на регулярной основе, предоставляя инвесторам возможность следить за рыночными тенденциями. На основе собранных данных на III квартал 2020 года был проведен анализ колебаний цены. Мы исследовали динамику для всех сегментов жилья в Харькове: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-класса.

После продолжительного падения позиций сегмент наконец начал развиваться. За месяц объем рыночного предложения вырос более, чем вдвое. Если в конце лета мы регистрировали всего 12 объектов для вложений, то сейчас бюджетное жилье представлено 30 новостройками. В сравнении с прошлым годом этот результат также свидетельствует о значительном укреплении сегмента. Число объектов выросло на 19 домов.

Проанализируем, как изменились финансовые показатели рыночной активности. Вот какую ценовую статистику зафиксировали в III квартале 2020.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Можем сделать вывод, что новостройки эконом-класса в Харькове подорожали в среднем на 11,46%. В июле стоимость поднялась до 15 867 грн за кв. м. В августе показатель укрепился на 12,82%, достигнув 17 901 грн. За возрастанием последовал небольшой спад осенью. В сентябре цена уменьшилась на 1,2% до 17 686 грн за метр. В сравнении с прошлым годом стоимость квадрата увеличилась на 43,53%.

Минимальный показатель по сегменту остался неизменным. На протяжении всех трех месяцев III квартала ценник оставался на уровне 10 250 грн за квадратный метр. Если сравнить с осенью 2019, за год наиболее доступные квартиры направления подорожали на 15,17%.

Максимальный ценник вырос. С июля по август прирост составил 18,83%. Стоимость с отметки в 24 144 грн перешла на уровень 28 691 грн за метр. К осени ценник преодолел 30-тысячную отметку. В сентябре стоимость составила 31 856 грн, что на 11,03% больше, чем в августе. Общий квартальный прирост составил 31,94%.

Улучшение ситуации с предложением наблюдаем и в данном сегменте. За месяц количество новостроек комфорт-класса в Харькове выросло в 2,5 раза: с 22 объектов до 55. Данный сегмент представляет половину всех доступных в городе объектов новой недвижимости, которых насчитывается 112.

Исследуем ценовые колебания. Актуальную финансовую статистику по сегменту смотрите в таблице ниже.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

По итогам квартала ценник квадратного метра просел на 5,43%. В августе стоимость выросла с 18 901 до 19 077 грн за кв. м, то есть на 0,93%. В сентябре знак тренда изменился. Цена уменьшилась на 6,31% до 17 874 грн за квадрат. Осенью 2019 комфорт-класс стоил 14 706 грн/кв. м. Годовой прирост показал 21,54%.

Экстремальные значения ценовой функции продемонстрировали укрепление позиций. Минимальный показатель вырос на 9,09% за квартал: с 11 000 грн за метр в июле до 12 000 грн за квадрат в сентябре. В августе цена преодолела пиковое значение в 12 786 грн/кв. м. Это на 16,24% больше, чем в июле. В сравнении с нынешним результатом августовский показатель просел на 6,15%.

Максимальная стоимость комфорт-класса снизилась. За три последних месяца спад составил 14,77%. С 39 000 грн/кв. м в июле цена просела до 33 241 грн за метр в сентябре. В августе было достигнуто значение в 40 000 грн за метр, в сравнении с которым текущая цена уменьшилась на 16,9%.

Сегмент бизнес-квартир вырос не настолько заметно. За месяц его представительство на рынке увеличилось лишь на 3 объекта. На данный момент регистрируем 16 новостроек бизнес-класса в Харькове. Таким образом, по объему предложения сегмент опустился на третье место, пропустив вперед эконом-класс. Сравним с прошлым годом. В начале осени в 2019 на рынке предлагалось 4 новых дома. За год позиции укрепились в 4 раза.

Перейдем к финансовым трансформациям. Вот каким колебаниям был подвержен ценник в III квартале.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

За три месяца недвижимость бизнес-класса в среднем подешевела на 2,19%. В середине лета стоимость находилась на уровне 21 427 грн за квадратный метр. В августе ценник вырос на 11,56%, составив 23 904 грн за метр. Осенью динамика изменила знак на отрицательный. Стоимость сдвинулась вниз на 12,33%. Текущий показатель равен 20 957 грн за квадрат.

Динамика минимального ценника была строго возрастающей на протяжении всего исследуемого периода. Движение стоимости началось с 13 441 грн за квадрат в июле. В следующем месяце показатель вырос на 2,76% до 13 812 грн/кв. м. В сентябре произошло более серьезное возрастание: на 1,98% до 14 085 грн за квадратный метр.

Максимальная цена не изменилась за квартал. Об этом свидетельствуют крайние показатели анализируемого периода. В июле и сентябре максимум стоимости показал одинаковое значение – 37 000 грн за квадрат. При этом стоит отметить, что в августе цена выросла на 5,41% до 39 000 грн за м, после чего сразу снизилась на 5,13%.

Самое слабое развитие показало направление элитной недвижимости. С лета уровень рыночного предложение вырос на 1 объект. Нынешнее число новостроек элит-класса в Харькове равно 10. В прошлом году количество новых домов отличалось незначительно. В 2019 осенью застройщики предлагали 8 объектов.

Внимание на ценовые колебания. Вот статистика за последние три месяца.

Динамика цен в новостройках элит-класса

По итогам квартала цена элитных квартир в среднем уменьшилась на 6,96%. В августе жилье такого формата подешевело на 0,49%: с 31 951 до 31 793 грн за квадрат. Затем в сентябре показатель уменьшился еще раз с большей интенсивностью. Спад составил 6,5%. Нынешняя цена равна 29 727 грн за метр.

Экстремальные показатели также отметились снижением. Самые доступные элитные квартиры подешевели за квартал на 3,64%. В июле и августе цена остановилась на уровне 21 500 грн/кв. м. Уже в сентябре стоимость уменьшилась до 20 718 грн за квадрат.

Максимум цены просел не столь заметно – лишь на 0,52% по итогам трех месяцев. Стоимость снизилась с 35 000 до 34 819 грн за метр. Нужно учитывать пиковое значение в августе. После увеличения на 3,46% цена достигла 36 212 грн за квадратный метр. За возрастанием последовал спад на 3,85%.