Як змінювалася ціна харківської первинки в третьому кварталі

Основне правило успішних інвестицій в первинну нерухомість вимагає від покупця хорошого знання ринку. Головним показником його активності є ціна квартир. Аналітичний центр DOM.RIA проводить статистичні дослідження цього чинника на регулярній основі, надаючи інвесторам можливість стежити за ринковими тенденціями. На основі зібраних даних на III квартал 2020 року був проведений аналіз коливань ціни. Ми досліджували динаміку для всіх сегментів житла в Харкові: економ-, комфорт-, еліт- та бізнес-класу.

Квартири економ-класу в Харкові подорожчали на 11,46%

Після тривалого падіння позицій сегмент нарешті почав розвиватися. За місяць обсяг ринкової пропозиції виріс більш ніж удвічі. Якщо наприкінці літа ми реєстрували лише 12 об'єктів для вкладень, то зараз бюджетне житло представлено 30 новобудовами. У порівнянні з минулим роком цей результат також свідчить про значне зміцнення сегмента. Число об'єктів зросло на 19 будинків.

Проаналізуємо, як змінилися фінансові показники ринкової активності. Ось яку цінову статистику зафіксували в III кварталі 2020.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Можемо зробити висновок, що новобудови економ-класу в Харкові подорожчали в середньому на 11,46%. У липні вартість піднялася до 15 867 грн за кв. м. У серпні показник зміцнився на 12,82%, досягнувши 17 901 грн. За зростанням пішов невеликий спад восени. У вересні ціна зменшилася на 1,2% до 17 686 грн за метр. У порівнянні з минулим роком вартість квадрата збільшилася на 43,53%.

Мінімальний показник в сегменті залишився незмінним. Протягом усіх трьох місяців III кварталу цінник залишався на рівні 10 250 грн за квадратний метр. Якщо порівняти з осінню 2019, за рік найбільш доступні квартири напрямки подорожчали на 15,17%.

Максимальний цінник виріс. З липня по серпень приріст склав 18,83%. Вартість з позначки в 24 144 грн перейшла на рівень 28 691 грн за метр. До осені цінник подолав 30-тисячну позначку. У вересні вартість склала 31 856 грн, що на 11,03% більше, ніж в серпні. Загальний квартальний приріст склав 31,94%.

Квартири комфорт-класу в Харкові подешевшали на 5,43%

Поліпшення ситуації з пропозицією спостерігаємо і в даному сегменті. За місяць кількість новобудов комфорт-класу в Харкові зросла в 2,5 раза: з 22 об'єктів до 55. Даний сегмент являє половину всіх доступних в місті об'єктів нової нерухомості, яких налічується 112.

Досліджуємо цінові коливання. Актуальну фінансову статистику за сегментом дивіться в таблиці нижче.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

За підсумками кварталу цінник квадратного метра просів на 5,43%. У серпні вартість зросла з 18 901 до 19 077 грн за кв. м, тобто на 0,93%. У вересні знак тренду змінився. Ціна зменшилася на 6,31% до 17 874 грн за квадрат. Восени 2019 комфорт-клас коштував 14 706 грн/кв. м. Річний приріст показав 21,54%.

Екстремальні значення цінової функції продемонстрували зміцнення позицій. Мінімальний показник виріс на 9,09% за квартал: з 11 000 грн за метр в липні до 12 000 грн за квадрат в вересні. У серпні ціна подолала пікове значення в 12 786 грн/кв. м. Це на 16,24% більше, ніж в липні. У порівнянні з нинішнім результатом серпневий показник просів на 6,15%.

Максимальна вартість комфорт-класу знизилася. За три останніх місяці спад склав 14,77%. З 39 000 грн/кв. м в липні ціна просіла до 33 241 грн за метр у вересні. У серпні було досягнуто значення в 40 000 грн за метр, в порівнянні з яким поточна ціна зменшилася на 16,9%.

Квартири бізнес-класу в Харкові подешевшали на 2,19%

Сегмент бізнес-квартир виріс не настільки помітно. За місяць його представництво на ринку збільшилося лише на 3 об'єкти. На цю мить реєструємо 16 новобудов бізнес-класу в Харкові. Таким чином, за обсягом пропозиції сегмент опустився на третє місце, пропустивши вперед економ-клас. Порівняємо з минулим роком. На початку осені в 2019 на ринку пропонувалося 4 нових будинки. За рік позиції зміцнилися в 4 рази.

Перейдемо до фінансових трансформацій. До таких коливань був схильний цінник у III кварталі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

За три місяці нерухомість бізнес-класу в середньому подешевшала на 2,19%. В середині літа вартість перебувала на рівні 21 427 грн за квадратний метр. У серпні цінник виріс на 11,56%, склавши 23 904 грн за метр. Восени динаміка змінила знак на негативний. Вартість зрушила вниз на 12,33%. Поточний показник дорівнює 20 957 грн за квадрат.

Динаміка мінімального цінника була строго висхідною протягом усього досліджуваного періоду. Рух вартості почався з 13 441 грн за квадрат в липні. В наступному місяці показник виріс на 2,76% до 13 812 грн/кв. м. У вересні відбулося більш серйозне зростання: на 1,98% до 14 085 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна не змінилася за квартал. Про це свідчать останні показники аналізованого періоду. У липні і вересні максимум вартості показав однакове значення – 37 000 грн за квадрат. При цьому варто відзначити, що в серпні ціна зросла на 5,41% до 39 000 грн за м, після чого відразу знизилася на 5,13%.

Квартири еліт-класу в Харкові подешевшали на 6,96%

Найслабший розвиток показав напрямок елітної нерухомості. З літа рівень ринкової пропозиції виріс на 1 об'єкт. Нинішнє число новобудов еліт-класу в Харкові дорівнює 10. Торік кількість нових будинків відрізнялося незначно. В 2019 восени забудовники пропонували 8 об'єктів.

Увага на цінові коливання. Ось статистика за останні три місяці.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

За підсумками кварталу ціна елітних квартир в середньому зменшилася на 6,96%. У серпні житло такого формату подешевшало на 0,49%: з 31 951 до 31 793 грн за квадрат. Потім у вересні показник зменшився ще раз з більшою інтенсивністю. Спад склав 6,5%. Нинішня ціна дорівнює 29 727 грн за метр.

Екстремальні показники також відзначилися зниженням. Найдоступніші елітні квартири подешевшали за квартал на 3,64%. У липні і серпні ціна зупинилася на рівні 21 500 грн/кв. м. Уже в вересні вартість зменшилася до 20 718 грн за квадрат.

Максимум ціни просів не настільки помітно – лише на 0,52% за підсумками трьох місяців. Вартість знизилася з 35 000 до 34 819 грн за метр. Потрібно враховувати пікове значення в серпні. Після збільшення на 3,46% ціна досягла 36 212 грн за квадратний метр. За зростанням пішов спад на 3,85%.