Как меняется цена одесских новостроек осенью 2020 Назад

Как меняется цена одесских новостроек осенью 2020

Динамика изменения стоимости квадратного метра на первичном рынке Одессы на протяжении осени 2020.

Инвестору необходимо оперировать ценовыми показателями, чтобы принимать решения о вложениях в недвижимость. Знание текущих расценок, а также результатов сравнения их с итогами прошлых месяцев позволяет определить рыночную стоимость, выбрать наиболее выгодный объект и оптимальную сумму инвестиции. Ценовая динамика – важный инструмент анализа вложений в новострой. Аналитический центр DOM.RIA предоставляет информацию о колебаниях стоимости на регулярной основе.

В этом месяце предлагаем рассмотреть, как менялась цена новостроек Одессы в течение осени. Рассмотрим подешевения/подорожания для разных сегментов: эконом-, комфорт-, элит- и бизнес-класса.

Первичная недвижимость эконом-класса подешевела на 5,46%

В начале осени уровень предложения в бюджетном сегменте начал расти. В середине сезона показатель вернулся к 3 ЖК. Сейчас количество домов остается на таком же уровне. Осенью 2019 застройщики предлагали вдвое больше инвестиционных объектов. Отсутствие активного развития отрасли можно объяснить снижением спроса на бюджетное жилье в курортном городе.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

13380

13000

13000

Средняя

14459

14078

13670

Максимальная

15537

15057

14339

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Новостройки эконом-класса в Одессе

Бюджетный сегмент демонстрирует спад всех показателей. За осень уменьшилась средняя цена эконом-класса по городу. Снижение констатируем также для самых дорогих и самых доступных вариантов жилья в данном направлении. Рассмотрим динамику подробнее.

Средняя стоимость уменьшилась на 5,46%: с 14 459 до 13 670 грн за квадратный метр. Застройщики снижали расценки постепенно. В октябре квартиры подешевели на 2,64% – до 14 078 грн за метр. Еще через месяц цены уменьшили на 2,9%, опустив ниже 14-тысячной отметки. Нынешняя средняя стоимость зафиксировалась на уровне 13 670 грн за квадрат. В прошлом году показатель превышал 14 тысяч. За 12 месяцев цена бюджетных квартир уменьшилась на 2,55%.

Самые доступные варианты также подешевели. В сентябре минимальный ценник оказался на уровне 13 380 грн/кв. м. В октябре он уменьшился на 2,84 %. Новая цена составила 13 000 грн за метр. Данный результат был продублирован в ноябре.

Рассмотрим, как подешевели квартиры с максимальной стоимостью. Снижение также было постепенным, как и для усредненных показателей. Сначала в октябре цена уменьшилась на 3,09%: с 15 537 до 15 057 грн. В ноябре стоимость упала ниже 15-тысячного уровня, составив 14 339 грн за метр. В этом месяце зафиксировали спад на 4,77%. Итоговое подешевение осени – 7,71%.

Первичная недвижимость комфорт-класса подорожала на 2,7%

Квартиры среднего уровня преобладают на рынке новостроев. Сейчас в Одессе 82 объекта комфорт-класса. Это больше, чем половина всех доступных для инвестиций новостроев в городе. Таковых 140. В 2019 на рынке строящейся недвижимости предлагалось 90 объектов. За год предложение изменилось не более, чем на 10%.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

11750

13392

11750

Средняя

19868

20775

20404

Максимальная

56497

56980

38793

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса в Одессе

Средняя стоимость выросла на 2,7%: с 19 868 до 20 404 грн за метр. В октябре тренд преодолел пик в 20 775 грн. Он достиг такого результата после подорожания на 4,57%. В следующем месяце стоимость просела на 1,79%. Незначительный спад привел индустрию к цене на уровне 20 404 грн за метр. В 2019 стоимость комфорт-класса составляла 18 133 грн, что на 11,13% меньше нынешней.

Минимальная цена не изменилась по итогам сезона. В сентябре и ноябре результат ее одинаковый – 11 750 грн за метр. При этом в октябре был зафиксирован непродолжительный пик. Цена возросла на 13,97%, составив 13 392 грн/кв. м, а затем уменьшилась на 12,26%, возвратившись к стартовому показателю.

Максимум – единственный показатель комфорт-класса, который уменьшился по итогам осени. За сезон цена снизилась на 31,34%: с 56 497 до 38 793 грн за квадрат. При этом в октябре зарегистрировали увеличение стоимости на 0,85% до 56 980 грн. В ноябре возрастание было нейтрализовано спадом на 31,92%.

Первичная недвижимость бизнес-класса подорожала на 1,69%

В данном сегменте так же, как и в предыдущем рассмотренном направлении, констатируем уменьшение количества строек в годовом разрезе. Если в 2019 инвесторы вкладывали в 48 ЖК, то сейчас доступно 33 объекта. В прошлом месяце число девелоперских проектов было на таком же уровне.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

16593

17131

17813

Средняя

24019

25645

24424

Максимальная

33757

41193

41429

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Одессе

Рассматриваемый сегмент подорожал во всех аспектах. Выросла средняя цена, увеличились максимальная и минимальная стоимости. Рассмотрим динамику.

Средний ценник укрепился на 1,69%. В сентябре он отметился на уровне 24 019 грн. В октябре превысил 25-тысячный потолок с результатом в 25 645 грн. После подорожания на 6,77% квартиры подешевели на 4,76%. Текущее значение средней цены – 24 424 грн за кв. м. В 2019 бизнес-класс стоил на 14,67% дешевле.

Самая доступная недвижимость сегмента подорожала на 7,35%: с 16 593 до 17 813 грн за квадрат. При этом 17-тысячную отметку цена преодолела еще в октябре, составив 17 131 грн за метр. Таким образом, показатель вырос сначала на 3,24%, а потом еще на 3,98%.

Стоимость наиболее дорогих объектов также подняли. Цена выросла с 33 757 до 41 429 грн/кв. м, то есть на 22,73%. В октябре произошло промежуточное подорожание на 22,03% до 41 193 грн. Его довершило ноябрьское укрепление цены на 0,57%.

Первичная недвижимость элит-класса подорожала на 1,02%

Элитные квартиры на третьем месте по уровню спроса и предложения. Текущее количество доступных ЖК топ-класса равно 22. За месяц число проектов сократилось на 1. В годовом разрезе объем строительства в данном сегменте не изменился.

 

Сентябрь

Октябрь

Ноябрь

Минимальная

13200

16193

13200

Средняя

31161

32590

31479

Максимальная

50420

51136

55299

Динамика цен в новостройках элит-класса

Новостройки элит-класса в Одессе

Средняя стоимость выросла. Максимум также укрепился, а минимум остался прежним. Рассмотрим подробнее, как менялись цены этой осенью.

В среднем квартиры элитного сегмента подорожали на 1,02%: с 31 161 до 31 479 грн. В октябре зарегистрировали пиковую стоимость – 32 590 грн/кв. м. Она была достигнута после подорожания на 4,59%. В ноябре цена просела на 3,41%.

В начале и в конце осени для самых доступных объектов констатировали цену 13 200 грн за метр. В октябре она составляла 16 193 грн за квадрат. Таким образом, за рассматриваемый период стоимость сначала выросла на 22,67%, а затем уменьшилась на 18,48%.

Тренд максимума прошел два подорожания. В октябре цена выросла на 1,42%: с 50 420 до 51 136 грн за квадрат. В ноябре зафиксировали еще одно поднятие стоимости: теперь на 8,14% – до 55 299 грн. Итоговый прирост сезона составил 9,68%.

Одесская первичная недвижимость подорожала по всем направлениям, кроме эконом-класса. Бюджетные квартиры стали стоить дешевле. Причем цена в данном сегменте изменилась наиболее заметно.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье