Як змінюється ціна одеських новобудов восени 2020 Назад

Як змінюється ціна одеських новобудов восени 2020

Динаміка зміни вартості квадратного метра на первинному ринку Одеси протягом осені 2020.

Інвестору необхідно оперувати ціновими показниками, щоб приймати рішення про вкладення в нерухомість. Знання поточних розцінок, а також результатів порівняння їх з результатами минулих місяців дозволяє визначити ринкову вартість, вибрати найбільш вигідний об'єкт і оптимальну суму інвестиції. Цінова динаміка – важливий інструмент аналізу вкладень в новобуд. Аналітичний центр DOM.RIA надає інформацію про коливання вартості на регулярній основі.

У цьому місяці пропонуємо розглянути, як змінювалася ціна новобудов Одеси протягом осені. Розглянемо подешевшання/подорожчання для різних сегментів: економ-, комфорт-, еліт- і бізнес-класу.

Первинна нерухомість економ-класу подешевшала на 5,46%

На початку осені рівень пропозиції в бюджетному сегменті почав рости. В середині сезону показник повернувся до 3 ЖК. Зараз кількість будинків залишається на такому ж рівні. Восени 2019 забудовники пропонували вдвічі більше інвестиційних об'єктів. Відсутність активного розвитку галузі можна пояснити зниженням попиту на бюджетне житло в курортному місті.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

13380

13000

13000

Середня

14459

14078

13670

Максимальна

15537

15057

14339

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Новобудови економ-класу в Одесі

Бюджетний сегмент демонструє спад всіх показників. За осінь зменшилася середня ціна економ-класу по місту. Зниження констатуємо також для найдорожчих і найдоступніших варіантів житла в даному напрямку. Розглянемо динаміку докладніше.

Середня вартість зменшилася на 5,46%: з 14 459 до 13 670 грн за квадратний метр. Забудовники знижували розцінки поступово. У жовтні квартири подешевшали на 2,64% – до 14 078 грн за метр. Ще за місяць ціни зменшилися на 2,9%, перетнувши 14-тисячну відмітку. Нинішня середня вартість зафіксувалася на рівні 13 670 грн за квадрат. Торік показник перевищував 14 тисяч. За 12 місяців ціна бюджетних квартир зменшилася на 2,55%.

Найдоступніші варіанти також подешевшали. У вересні мінімальний цінник виявився на рівні 13 380 грн/кв. м. У жовтні він зменшився на 2,84%. Нова ціна склала 13 000 грн за метр. Цей результат було продубльовано в листопаді.

Розглянемо, як подешевшали квартири з максимальною вартістю. Зниження також було поступовим, як і для усереднених показників. Спочатку в жовтні ціна зменшилася на 3,09%: з 15 537 до 15 057 грн. У листопаді вартість впала нижче 15-тисячного рівня, склавши 14 339 грн за метр. У цьому місяці зафіксували спад на 4,77%. Підсумкове подешевшання осені – 7,71%.

Первинна нерухомість комфорт-класу подорожчала на 2,7%

Квартири середнього рівня переважають на ринку новобудов. Зараз у Одесі 82 об'єкти комфорт-класу. Це більше, ніж половина всіх доступних для інвестицій новобудов в місті. Таких 140. У 2019 на ринку нерухомості, що будується, пропонувалося 90 об'єктів. За рік пропозиція змінилася не більше, ніж на 10%.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

11750

13392

11750

Середня

19868

20775

20404

Максимальна

56497

56980

38793

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу в Одесі

Середня вартість зросла на 2,7%: з 19 868 до 20 404 грн за метр. У жовтні тренд подолав пік у 20 775 грн. Він досяг такого результату після подорожчання на 4,57%. В наступному місяці вартість просіла на 1,79%. Незначний спад привів індустрію до ціни на рівні 20 404 грн за метр. У 2019 вартість комфорт-класу становила 18 133 грн, що на 11,13% менше за нинішню.

Мінімальна ціна не змінилася за підсумками сезону. У вересні та листопаді результат її однаковий – 11 750 грн за метр. При цьому в жовтні було зафіксовано нетривалий пік. Ціна зросла на 13,97%, склавши 13 392 грн/кв. м, а потім зменшилася на 12,26%, повернувшись до стартового показника.

Максимум – єдиний показник комфорт-класу, який зменшився за підсумками осені. За сезон ціна знизилася на 31,34%: з 56 497 до 38 793 грн за квадрат. При цьому в жовтні зареєстрували збільшення вартості на 0,85% до 56 980 грн. У листопаді зростання було нейтралізовано спадом на 31,92%.

Первинна нерухомість бізнес-класу подорожчала на 1,69%

В даному сегменті так само, як і в попередньому розглянутому напрямку, констатуємо зменшення кількості будівництв у річному розрізі. Якщо у 2019 інвестори вкладали в 48 ЖК, то зараз є 33 об'єкти. Минулого місяця число девелоперських проєктів було на такому ж рівні.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

16593

17131

17813

Середня

24019

25645

24424

Максимальна

33757

41193

41429

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу в Одесі

Розглянутий сегмент подорожчав у всіх аспектах. Зросла середня ціна, збільшилися максимальна і мінімальна вартість. Розглянемо динаміку.

Середній цінник зміцнився на 1,69%. У вересні він відзначився на рівні 24 019 грн. У жовтні перевищив 25-тисячну стелю з результатом у 25 645 грн. Після подорожчання на 6,77% квартири подешевшали на 4,76%. Поточне значення середньої ціни – 24 424 грн за кв. м. У 2019 бізнес-клас коштував на 14,67% дешевше.

Найдоступніша нерухомість сегмента подорожчала на 7,35%: з 16 593 до 17 813 грн за квадрат. При цьому 17-тисячну позначку ціна подолала ще в жовтні становили 17 131 грн за метр. Таким чином, показник виріс спочатку на 3,24%, а потім ще на 3,98%.

Вартість найдорожчих об'єктів також підняли. Ціна зросла з 33 757 до 41 429 грн/кв. м, тобто на 22,73%. У жовтні відбулося проміжне подорожчання на 22,03% до 41 193 грн. Його довершило листопадове зміцнення ціни на 0,57%.

Первинна нерухомість еліт-класу подорожчала на 1,02%

Елітні квартири на третьому місці за рівнем попиту і пропозиції. Поточна кількість доступних ЖК топ-класу дорівнює 22. За місяць число проєктів скоротилося на 1. В річному розрізі обсяг будівництва в даному сегменті не змінився.

 

Вересень

Жовтень

Листопад

Мінімальна

13200

16193

13200

Середня

31161

32590

31479

Максимальна

50420

51136

55299

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Новобудови еліт-класу в Одесі

Середня вартість зросла. Максимум також зміцнився, а мінімум залишився колишнім. Розглянемо докладніше, як змінювалися ціни цієї осені.

В середньому квартири елітного сегмента подорожчали на 1,02%: з 31 161 до 31 479 грн. У жовтні зареєстрували пікову вартість – 32 590 грн/кв. м. Вона була досягнута після подорожчання на 4,59%. У листопаді ціна просіла на 3,41%.

На початку і наприкінці осені для найдоступніших об'єктів констатували ціну 13 200 за метр. У жовтні вона становила 16 193 грн за квадрат. Таким чином, за аналізований період вартість спочатку зросла на 22,67%, а потім зменшилася на 18,48%.

Тренд максимуму пройшов два подорожчання. У жовтні ціна виросла на 1,42%: з 50 420 до 51 136 грн за квадрат. У листопаді зафіксували ще один підйом вартості: тепер на 8,14% – до 55 299. Підсумковий приріст сезону склав 9,68%.

Одеська первинна нерухомість подорожчала в усіх напрямках, крім економ-класу. Бюджетні квартири стали коштувати дешевше. Причому ціна в даному сегменті змінилася найбільш помітно.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті