Как меняется цена квартир в новостройках Одессы весной

Как меняется цена квартир в новостройках Одессы весной Другие новости
Сколько сейчас стоит квадратный метр на первичном рынке Одессы в зависимости от класса новостройки, и как менялась его стоимость за последние 4 месяца.

Этот материал доступен в украинской версии

Цена первичной недвижимости в Одессе может колебаться ежемесячно в зависимости от сезона, этапа строительства новостройки и курса национальной валюты. Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц собирает статистические данные о минимальных, средних и максимальных ценах квартир в новостройках Одессы, Рассмотрим подробнее, какие тенденции прослеживаются в динамике стоимости на новостройки эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Новостройки Одессы эконом-класса в марте

Первичный рынок Одессы развивается и, если ранее он был представлен 137 новостройками, то сейчас эта цифра достигла 150. Но количество ЖК эконом-класса остается прежним, их как и ранее, 5. Поэтому неудивительно, что цены в этом ценовом сегменте если и меняются, то в пределах 200-300 грн. Так, минимальная цена в новостройках эконом-класса в Одессе в декабре составляла 13 380 грн за квадратный метр, в начале года поднялась еще немного – до 13 581 грн, где и остается сегодня.

Что касается средней цены, то она менялась более существенно, но также в рамках 1 000 грн. К концу года средняя стоимость квадратного метра была 15 694 грн, в январе она упала до 14 432 грн. Как и в случаях с новостройками в других городах – февраль стал месяцем, когда цены активно росли, квадрат в одесской новостройке подорожал до 15 508 грн, но уже в марте цена опустилась до январских показателей в 14 432 грн.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

13 380

13 581

13 560

13 581

Средняя цена (грн/кв. м)

15 694

14 432

15 508

14 432

Максимальная цена (грн/кв. м)

19 437

15 752

18 801

15 752

Динамика цен в новостройках эконом-класса

У максимальных цен за квадрат в новостройках Одессы эконом-класса тенденции к изменениям наиболее сильные. Так, в декабре цена была на уровне 19 437 грн, а в начале года опустились до максимально низкого уровня за полгода – 15 752 грн. В феврале она составила 18 801 грн, а сейчас вновь опустилась до 15 752 грн, то есть за последний месяц стоимость опустилась на 3 049 грн. В целом отмечается незначительный разброс всего в 2,2 тыс. грн между минимальными и максимальными ценами за квадрат в новостройках эконом-класса.

Новостройки комфорт-класса Одесса

Новостройки Одессы комфорт-класса в марте

Количество новостроек комфорт-класса в Одессе растет каждый месяц, если в феврале их было 76, то сейчас уже 85, так что этот сегмент можно назвать наиболее популярным. С этим, отчасти, могут быть связаны колебания цен. К концу 2018 стоимость квадратного метра составляла 11 200 грн. В начале 2019 цена снизилась до рекордных 10 475 грн, но в феврале стоимость вновь начала расти и достигла 12 228 грн за квадрат. Тем не менее в марте, как и в случае других ценовых сегментов, стоимость вновь вернулась к январским показателям – 10 475 грн за квадрат. Что касается средней цены, ее коснулись те же тенденции. В декабре мы могли наблюдать пиковые показатели 19,6 тыс. грн, в январе стоимость опустилась до 17,9 тыс. грн, в феврале цена поднялась до 18,7 тыс. грн, но уже в марте вновь снизилась до 17,9 тыс. грн за квадратный метр.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

11 200

10 475

12 228

10 475

Средняя цена (грн/кв. м)

19 651

17 984

18 685

17 962

Максимальная цена (грн/кв. м)

56 022

53 050

54 645

53 050

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

А вот максимальная цена комфорт-класса кроме того, что является наивысшей среди всех предложений на первичном рынке Одессы, демонстрирует некоторую стабильность. Так, колебания в ней составляют не больше 3 000 грн. В конце года цена была на уровне 56 тыс. грн, в январе она снизилась до 53 тыс. грн. В феврале поднялась до 54 645 грн, но уже сейчас снизилась на 1 595 грн и достигла 53 тыс. грн.

Новостройки Одессы бизнес-класса в марте

Новостройки бизнес-класса в Одессе популярны менее, чем комфорт-класс. Из 150 предложений – 40 в этом ценовом сегменте, что хоть и немного, но больше, чем в феврале (37). В декабре минимальная стоимость составляла 15 546 грн за квадратный метр, в январе она откатилась до 14,3 тыс. грн за квадрат, а в феврале снизилась до 13,5 тыс. грн за квадрат. Сейчас, как и в других сегментах, минимальная стоимость вернулась к январским показателям – 14 324 грн за квадрат.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

15 546

14 324

13 500

14 324

Средняя цена (грн/кв. м)

24 349

22 005

22 859

22 005

Максимальная цена (грн/кв. м)

46 348

36 939

38 147

36 939

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена была на уровне 24,3 тыс. грн за квадратный метр только в конце 2018 года, с начала 2019 – она не превышает 22 859 грн, а сейчас остановилась на 22 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно наблюдать, что в большей части первичной недвижимости наблюдается тенденция с пиковыми показателями в конце зимы и последующим откатом до стоимости января. Но если минимальная и средняя цена бизнес-класса в феврале демонстрируют рост цен, с последующим откатом в марте то с максимальной ценой все не так просто. В декабре она составляла 46 348 грн, в январе стоимость снизилась сразу на 10 тыс. грн и достигла 36 939 грн за квадрат, но в феврале начала расти до 38 147 грн за квадрат, а в марте снизилась всего на 1 208 грн.

Новостройки бизнес-класс Одесса

Новостройки Одессы элит-класса в марте

Элитная недвижимость Одессы подвержена тем же тенденциям, что и прочий первичный рынок. Количество новостроек в этом сегменте неуклонно растет и уже достигло 20. Что касается минимальной цены, на момент декабря она была 13 700 грн за квадрат, этот параметр не менялся с лета, и только в феврале минимальная цена сдвинулась с места и поднялась до 14 150 грн. Но ненадолго, и уже в марте стоимость вернулась к уже привычным показателям в 13 700 грн за квадратный метр.

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Одессы в два раза больше минимальной, и она подвержена довольно серьезным колебаниям шагом в 4 000 грн. Так, в декабре она составляла 34 568 грн за квадрат, в январе она опустилась до августовских показателей – 30 580 грн за квадрат, в феврале поднялась до 34 773 грн, а в марте снизилась до уровня январских цен – 30 580 грн. Таким образом, с приходом весны средняя цена за квадрат снизилась на 4 193 грн.

 

Декабрь

Январь

Февраль

Март

Минимальная цена (грн/кв. м)

13 700

13 700

14 150

13 700

Средняя цена (грн/кв. м)

34 568

30 580

34 773

30 580

Максимальная цена (грн/кв. м)

82 380

42 553

46 322

42 553

Динамика цен в новостройках элит-класса

Максимальная цена за квадратный метр одесских новостроек элит-класса демонстрировала наивысший показатель в декабре, тогда она составляла 82 380 грн, но уже с января она снизилась до 42 553 грн, где и остается по сегодня.

Проанализировав статистические данные, мы можем сделать вывод, что март – наиболее выгодный месяц для приобретения квартиры на первичном рынке Одессы, так как после пиковых показателей февраля, стоимость вновь опустилась до уровня январских цен.

Подпишитесь на рассылку

Первыми получайте новости в удобном формате

Комментарии

Добавить комментарий к статье
← Предыдущий материал
Тариф на вывоз мусора будут формировать местные власти Тариф на вывоз мусора будут формировать местные власти
Следующий материал
Порядок присвоения адресов объектам строительства упрощен Порядок присвоения адресов объектам строительства упрощен
×
?
Оцените новый дизайн

Будем рады узнать ваши пожелания. Это поможет нам сделать страницу лучше.

спасибо за ваш отзыв!

Перевірені квартири