Як змінюється ціна квартир в новобудовах Одеси навесні

Ціна первинної нерухомості в Одесі може коливатися щомісяця в залежності від сезону, етапу будівництва новобудови і курсу національної валюти. Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць збирає статистичні дані щодо мінімальних, середніх і максимальних цін квартир в новобудовах Одеси, Розглянемо детальніше, які тенденції спостерігаються в динаміці вартості на новобудови економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Новобудови Одеси економ-класу в березні

Первинний ринок Одеси розвивається і, якщо раніше він був представлений 137 новобудовами, то зараз ця цифра сягнула 150. Але кількість ЖК економ-класу залишається колишнім, як і раніше (5). Тому не дивно, що вартість в цьому ціновому сегменті якщо і змінюється, то в межах 200-300 грн. Так, мінімальна ціна в новобудовах економ-класу в Одесі у грудні становила 13 380 грн за квадратний метр, на початку року піднялася ще трохи – до 13 581 грн, де і залишається сьогодні.

Що стосується середньої ціни, то вона змінювалася більш істотно, але також в межах 1 000 грн. До кінця року середня вартість квадратного метра була 15 694 грн, у січні вона впала до 14 432 грн. Як і у випадках з новобудовами в інших містах – лютий став місяцем, коли ціни активно росли, квадрат в одеській новобудові подорожчав до 15 508 грн, але вже в березні ціна опустилася до січневих показників в 14 432 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

У максимальних цін за квадрат в новобудовах Одеси економ-класу тенденції до змін найбільш сильні. Так, у грудні ціна була на рівні 19 437 грн, а на початку року опустилися до максимально низького рівня за півроку – 15 752 грн. У лютому вона становила 18 801 грн, а зараз знову опустилася до 15 752 грн, тобто за останній місяць вартість опустилася на 3 049 грн. В цілому відзначається незначний розкид всього 2,2 тис. грн між мінімальними і максимальними цінами за квадрат в новобудовах економ-класу.

Новобудови Одеси комфорт-класу в березні

Кількість новобудов комфорт-класу в Одесі зростає кожен місяць, якщо в лютому їх було 76, то зараз вже 85, отже цей сегмент можна назвати найбільш популярним. З цим, почасти, можуть бути пов'язані коливання цін. До кінця 2018 вартість квадратного метра становила 11 200 грн. На початку 2019 ціна знизилася до рекордних 10 475 грн, але в лютому вартість знову почала зростати і досягла 12 228 грн за квадрат. Тим не менш у березні, як і в випадку інших цінових сегментів, вартість знову повернулася до січневих показників – 10 475 грн за квадрат. Що стосується середньої ціни, її торкнулися ті ж тенденції. У грудні ми могли спостерігати пікові показники 19,6 тис. грн, у січні вартість опустилася до 17,9 тис. грн, у лютому ціна піднялася до 18,7 тис. грн, але вже в березні знову знизилася до 17,9 тис. грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

А ось максимальна ціна комфорт-класу крім того, що є найвищою серед всіх пропозицій на первинному ринку Одеси, демонструє певну стабільність. Так, коливання в ній складають не більше 3 000 грн. Наприкінці року ціна була на рівні 56 тис. грн, у січні вона знизилася до 53 тис. грн. У лютому піднялася до 54 645 грн, але вже зараз знизилася на 1 595 грн і досягла відмітки в 53 тис. грн.

Новобудови Одеси бізнес-класу в березні

Новобудови бізнес-класу в Одесі менш популярні, ніж комфорт-клас. З 150 пропозицій – 40 в цьому ціновому сегменті, що хоч і небагато, але більше, ніж у лютому (37). У грудні мінімальна вартість становила 15 546 грн за квадратний метр, у січні вона відкотилася до 14,3 тис. грн за квадрат, а в лютому знизилася до 13,5 тис. грн за квадрат. Зараз, як і в інших сегментах, мінімальна вартість повернулася до січневих показників – 14 324 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна була на рівні 24,3 тис. грн за квадратний метр тільки в кінці 2018 року, з початку 2019 – вона не перевищує 22 859 грн, а зараз зупинилася на 22 тис. грн за квадратний метр. Так, можна бачити, що в більшій частині первинної нерухомості спостерігається тенденція з піковими показниками в кінці зими і подальшим поверненням до вартості січня. Але якщо мінімальна і середня ціна бізнес-класу в лютому демонструють зростання цін, з подальшим поверненням у березні то з максимальною ціною все не так просто. У грудні вона становила 46 348 грн, у січні вартість знизилася відразу на 10 тис. грн і досягла 36 939 грн за квадрат, але в лютому почала зростати до 38 147 грн за квадрат, а в березні знизилася всього на 1 208 грн.

Новобудови Одеси еліт-класу в березні

Елітна нерухомість Одеси схильна до тих же тенденцій, що й весь первинний ринок. Кількість новобудов у цьому сегменті неухильно зростає і вже досягла 20. Що стосується мінімальної ціни, на момент грудня вона була 13 700 грн за квадрат, цей параметр не змінювався з літа, і тільки в лютому мінімальна ціна зрушила з місця і піднялася до 14 150 грн. Але ненадовго, і вже в березні вартість повернулася до вже звичних показників в 13 700 грн за квадратний метр.

Середня вартість квадратного метра в елітних новобудовах Одеси в два рази більше за мінімальну, і вона схильна до досить серйозних коливань кроком у 4 000 грн. Так, у грудні вона становила 34 568 грн за квадрат, у січні вона опустилася до серпневих показників – 30 580 грн за квадрат, в лютому піднялася до 34 773 грн, а в березні знизилася до рівня січневих цін – 30 580 грн. Таким чином, з приходом весни середня ціна за квадрат знизилася на 4 193 грн.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Максимальна ціна за квадратний метр одеських новобудов еліт-класу демонструвала найвищий показник в грудні, тоді вона становила 82 380 грн, але вже з січня вона знизилася до 42 553 грн, де й  залишається по сьогодні.

Проаналізувавши статистичні дані, ми можемо зробити висновок, що березень – найбільш вигідний місяць для придбання квартири на первинному ринку Одеси, оскільки після пікових показників лютого, вартість знову опустилася до рівня січневих цін.