Как изменились цены новостроек Днепра за III квартала

В течение трех кварталов стоимость квадратного метра на первичном рынке может неоднократно как подняться, так и опуститься. Чтобы инвестировать в новостройки, стоит быть в курсе основной динамики. Поэтому Аналитический центр DOM.RIA каждый месяц отслеживает изменения цен квадратного метра в новостройках Днепра эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-класса. Рассмотрим подробнее, как изменились цены на протяжении трех кварталов 2019 года.

Эконом-класс подорожал за ІІІ квартала на 12,5%

Новостройки эконом-класса в Днепре все три квартала 2019 года остаются наименее востребованным ценовым сегментом на первичном рынке. Но если ранее в продаже был только ЖК Новый массив, то теперь появился еще Клубный дом на Нахимова. С июня прошлого года по январь 2019 стоимость квадрата была на уровне 11 тыс. грн за квадрат. В феврале стоимость поднялась до 12 500, где оставалась до апреля. В мае цена за квадрат сделала очередной скачок на 11,88% и достигла 13 975 грн. В июне стоимость незначительно снизилась до 13,5 тыс. грн за квадрат, а в июле, с появлением второго ЖК в сегменте – опустилась до 11 198 грн. После непродолжительного пика в августе стоимость вновь опустилась до 10 859 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Так как теперь новостройки эконом-класса в Днепре представлены всего двумя предложениями, мы можем видеть, что средняя цена снизилась с 13 500 до 12 349 грн за квадратный метр, а в сентябре в связи с резким снижением минимальной цены опустилась до 12 180 грн. Максимальная цена в январе была на уровне 12 000 грн за квадрат, в мае резко поднялась до 13 975, а затем откатилась до 13 500 грн за квадрат. Так за три квартала мы можем констатировать повышение цены на 12,5%.

Комфорт-класс за ІІІ квартала подешевел на 14,68%

Новостройки комфорт-класса в Днепре – наиболее популярная недвижимость города, в начале весны их было 21, сейчас же предложений в комфорт-сегменте уже 25. Что касается минимальной цены в комфорт-сегменте, С июля 2018 года она составляла 9 900 грн за квадрат, и только в мае 2019 поднялась на 5,71% и достигла отметки 10 500 грн, где оставалась до конца лета. В сентябре стоимость поднялась до 10 900 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены в новостройках комфорт-класса, то в начале 2019 года она была на уровне 14 683 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до 15 281 грн. С приходом весны стоимость снизилась на 4%, до 14 683 грн за квадратный метр. Летом снижение незначительно продолжилось, на 1,3%, до 14 490 грн. Но уже в июле, в связи с серьезным увеличением максимальной цены, мы можем видеть подъем средней стоимости до 15 311 грн за квадрат. Впрочем, подъем не продлился долго, и в августе вернулся к привычным показателям в 14,4 тыс. грн. Конец третьего квартала ознаменовался небольшим подъемом до 14,8 тыс. грн.

В максимальной цене за квадрат можно отметить подобную динамику. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 25,2 тыс. грн, в феврале она поднялась на 5%, до 26 630 грн, а весной вернулась к январскому уровню в 25 199 грн за квадрат. Уже к концу мая мы можем зафиксировать очередной подъем практически до февральского уровня – 26 415 грн за квадрат. Затем, в июне, было зафиксировано снижение на 22,39%, до 20,5 тыс. грн, а в июле возврат к более привычным показателям в 25 197 грн. К концу третьего квартала мы можем зафиксировать существенное падение до 21 500 грн, так что если сравнивать с январской ценой, можем видеть снижение на 14,68%.

Бизнес-класс за ІІІ квартала подорожал на 14,45%

В январе 2019 года минимальная цена составляла 13 100 за квадратный метр. В феврале мы могли наблюдать резкий скачок до 15 500 грн за квадрат, с приходом весны показатели вновь откатились до летних 13 100 грн за квадратный метр, но уже к концу мая минимальная стоимость вновь выросла до 15 500 грн за квадрат. В течение первого летнего месяца стоимость снизилась на 600 грн и достигла 14 900 грн, а в июле стоимость снизилась еще сильнее, до 10 750 грн за квадратный метр. Такой она продержалась до конца лета, но в сентябре мы снова видим скачок до 14 900 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобную тенденцию можно наблюдать и касательно средней цены за квадратный метр в днепровских новостройках бизнес-класса. В начале 2019 года стоимость слегка превышала показатели в 20 тыс. грн за квадрат, в феврале мы можем видеть уже традиционный скачок до 22 374, весной стоимость квадратного метра вновь вернулась к стоимости 20 568 грн за квадрат, а к концу апреля стоимость поднялась до 20 738 грн, где оставалась до начала лета. В июне цена за квадрат несущественно поднялась до 20 815 грн, а вот в июле опустилась на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, что можно считать рекордно низкими показателями. Они продержались недолго, и уже в августе стоимость выросла до 19 738 грн, а в сентябре – до 21 762 грн за квадратный метр.

Максимальная цена подвержена подобной динамике. В январе 2019 года стоимость квадратного метра составляла 33 157 грн за квадратный метр. В феврале цена поднялась до рекордных 36 995 грн за квадратный метр, но уже в марте цена вновь вернулась к 35 157 грн. Там она продержалась два месяца, но в мае мы можем зафиксировать небольшой рост стоимости до 33 693 грн за квадратный метр с последующим откатом до 32 982 грн за квадрат в июне и резким падением на 28,38%, до 23 622 грн в июле. В августе стоимость вернулась к более привычным 31 807 грн за квадрат, а в сентябре и вовсе поднялась до 38 945 грн. Так, можем констатировать подорожание стоимости за три квартала на 14%.

Элит-класс в Днепре подешевел на 34,28%

Новостройки элит-класса в Днепре представлены 8 предложениями. В начале 2019 года стоимость квадрата составляла 19 789 грн за квадрат, что полностью повторяет ценовую политику осени 2018 года. В феврале цена опустилась до 19 425 грн за квадрат, но уже весной вернулась к показателям января – 19 789. С приходом лета стоимость вернулась к февральским показателям в 19 425 грн за квадрат, где оставалась до августа. В конце лета мы можем видеть резкое падение до 13 205, а к концу третьего квартала – до 13 005 грн. Так, мы можем зафиксировать снижение цены на 34,28% за три квартала 2019 года.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя стоимость также демонстрирует небольшое снижение стоимости в феврале после чего следует возврат к привычным показателям. В январе цена составляла 24 628 грн, в феврале она опустилась до 26 224 грн, весной можно было отметить снижение до 24 628 грн за квадратный метр, а лето закончилось на показателях 20,5 тыс. грн. Осенью стоимость повысилась до 22,3 тыс. грн

Наибольшие колебания можно отметить в максимальной цене за квадратный метр элитного первичного рынка. В январе стоимость была 34 301 грн за квадрат, в феврале был зафиксирован пик в 38 147 грн, затем, с приходом весны, стоимость вернулась к январским показателям. Но в мае мы могли зафиксировать очередной подъем до 37 736 грн. В июне стоимость оставалась на месте, а вот в июле она начала очередное снижение на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат. в августе падение продолжилось до 23 990 грн, но уже в сентябре цена вернулась на более привычный уровень в 35 354 грн.