Як змінилися ціни новобудов Дніпра за III квартали

Протягом трьох кварталів вартість квадратного метра на первинному ринку може неодноразово як піднятися, так і опуститися. Щоб інвестувати в новобудови, варто бути в курсі основної динаміки. Тому Аналітичний центр DOM.RIA кожен місяць відстежує зміни цін квадратного метра в новобудовах Дніпра економ-, комфорт-, бізнес-, еліт-класу. Розглянемо докладніше, як змінилися ціни протягом трьох кварталів 2019 року.

Економ-клас подорожчав за ІІІ кварталу на 12,5%

Новобудови економ-класу в Дніпрі всі три квартали 2019 року залишаються найменш затребуваним ціновим сегментом на первинному ринку. Але якщо раніше у продажу був тільки ЖК Новий масив, то тепер з'явився ще Клубний будинок на Нахімова. З червня минулого року по січень 2019 вартість квадрата була на рівні 11 тис. грн за квадрат. У лютому вартість піднялася до 12 500, де залишалася до квітня. У травні ціна за квадрат зробила черговий стрибок на 11,88% і досягла 13 975 грн. У червні вартість незначно знизилася до 13,5 тис. грн за квадрат, а в липні, з появою другого ЖК в сегменті – опустилася до 11 198 грн. Після нетривалого піку в серпні вартість знову опустилася до 10 859 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Оскільки тепер новобудови економ-класу в Дніпрі представлені двома пропозиціями, ми можемо бачити, що середня ціна знизилася з 13 500 до 12 349 грн за квадратний метр, а у вересні у зв'язку з різким зниженням мінімальної ціни опустилася до 12 180 грн. Максимальна ціна в січні була на рівні 12 000 грн за квадрат, в травні різко піднялася до 13 975, а потім відкотилася до 13 500 грн за квадрат. Так за три квартали ми можемо констатувати підвищення ціни на 12,5%.

Комфорт-клас за ІІІ кварталу подешевшав на 14,68%

Новобудови комфорт-класу в Дніпрі – найбільш популярна нерухомість міста, на початку весни їх було 21, зараз же пропозицій комфорт-сегменті вже 25. Що стосується мінімальної ціни комфорт-сегменті, з липня 2018 року вона становила 9 900 грн за квадрат, і тільки в травні 2019 піднялася на 5,71% і досягла позначки 10 500 грн, де залишалася до кінця літа. У вересні вартість піднялася до 10 900 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни в новобудовах комфорт-класу, то на початку 2019 року вона була на рівні 14 683 грн за квадратний метр. У лютому ціна піднялася до 15 281 грн. З приходом весни вартість знизилася на 4%, до 14 683 грн за квадратний метр. Влітку зниження незначно продовжилося, на 1,3%, до 14 490 грн. Але вже в липні, у зв'язку з серйозним збільшенням максимальної ціни, ми можемо бачити підйом середньої вартості до 15 311 грн за квадрат. Втім, підйом не тривав довго, і в серпні повернувся до звичних показників 14,4 тис. грн. Кінець третього кварталу ознаменувався невеликим підйомом до 14,8 тис. грн.

У максимальній ціні за квадрат можна відзначити подібну динаміку. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 25,2 тис. грн, у лютому вона піднялася на 5%, до 26 630 грн, а навесні повернулася до січневого рівня в 25 199 грн за квадрат. Вже до кінця травня ми можемо зафіксувати черговий підйом практично до лютневого рівня – 26 415 грн за квадрат. Потім, в червні, було зафіксовано зниження на 22,39%, до 20,5 тис. грн, а в липні повернення до більш звичних показників в 25 197 грн. До кінця третього кварталу ми можемо зафіксувати істотне падіння до 21 500 грн, отже якщо порівнювати з січневою ціною, можемо бачити зниження на 14,68%.

Бізнес-клас за ІІІ кварталу подорожчав на 14,45%

У січні 2019 року мінімальна ціна становила 13 100 за квадратний метр. У лютому ми могли спостерігати різкий стрибок до 15 500 грн за квадрат, з приходом весни показники знову відкотилися до 13 100 грн за квадратний метр, але вже до кінця травня мінімальна вартість знову зросла до 15 500 грн за квадрат. Протягом першого літнього місяця вартість знизилася на 600 грн і досягла 14 900 грн, а в липні вартість знизилася ще сильніше, до 10 750 грн за квадратний метр. Такою вона протрималася до кінця літа, але у вересні ми знову бачимо стрибок до 14 900 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібну тенденцію можна спостерігати і стосовно середньої ціни за квадратний метр в дніпровських новобудовах бізнес-класу. На початку 2019 року вартість злегка перевищувала показники у 20 тис. грн за квадрат, в лютому ми можемо бачити вже традиційний стрибок до 22 374, навесні вартість квадратного метра знову повернулася до вартості 20 568 грн за квадрат, а до кінця квітня вартість піднялася до 20 738 грн, де залишалася до початку літа. У червні ціна за квадрат несуттєво піднялася до 20 815 грн, а ось у липні опустилася на 16,1%, до 17 463 грн за квадрат, що можна вважати рекордно низькими показниками. Вони протрималися недовго, і вже в серпні вартість зросла до 19 738 грн, а у вересні – до 21 762 грн за квадратний метр.

Максимальна ціна схильна до подібної динаміки. У січні 2019 року вартість квадратного метра становила 33 157 грн за квадратний метр. У лютому ціна піднялася до рекордних 36 995 грн за квадратний метр, але вже в березні ціна знову повернулася до 35 157 грн. Там вона протрималася два місяці, але в травні ми можемо зафіксувати невелике зростання вартості до 33 693 грн за квадратний метр, з подальшим поверненням до 32 982 грн за квадрат в червні і різким падінням на 28,38%, до 23 622 грн у липні. У серпні вартість повернулася до більш звичних 31 807 грн за квадрат, а у вересні й взагалі піднялася до 38 945 грн. Так, можемо констатувати подорожчання вартості за три квартали на 14%.

Еліт-клас у Дніпрі подешевшав на 34,28%

Новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені 8 пропозиціями. На початку 2019 року вартість квадрата становила 19 789 грн за квадрат, що повністю повторює цінову політику осені 2018 року. У лютому ціна опустилася до 19 425 грн за квадрат, але вже навесні повернулася до показників січня – 19 789. З приходом літа вартість повернулася до 19 425 грн за квадрат, де залишалася до серпня. Наприкінці літа ми можемо бачити різке падіння до 13 205, а до кінця третього кварталу – до 13 005 грн. Так, ми можемо зафіксувати зниження ціни на 34,28% за три квартали 2019 року.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Середня вартість також демонструє невелике зниження вартості в лютому після чого повертається до звичних показників. У січні ціна становила 24 628 грн, у лютому вона опустилася до 26 224 грн, навесні можна було відзначити зниження до 24 628 грн за квадратний метр, а літо закінчилося на показниках 20,5 тис. грн. Восени вартість зросла до 22,3 тис. грн

Найбільші коливання можна відзначити в максимальній ціні за квадратний метр елітного первинного ринку. У січні вартість була 34 301 грн за квадрат, в лютому був зафіксований пік в 38 147 грн, потім, з приходом весни, вартість повернулася до січневих показників. Але в травні ми могли зафіксувати черговий підйом до 37 736 грн. У червні вартість залишалася на місці, а ось у липні вона почала чергове зниження на 3,89%, до 36 269 грн за квадрат. у серпні падіння продовжилося до 23 990 грн, але вже у вересні ціна повернулася на звичний рівень в 35 354 грн.