Как изменились цены на первичную недвижимость в Киеве с весны 2020? Назад

Как изменились цены на первичную недвижимость в Киеве с весны 2020?

Ценовые колебания отражают актуальное состояние рынка недвижимости. На основании этих данных можно анализировать прошлые изменения и делать прогнозы касательно будущей динамики стоимости.

Изучение аналитических данных позволяет инвесторам принимать правильные решения касательно времени и размера вложений. Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно исследует ценовую информацию на первичном рынке столицы. Рассмотрим статистику с марта по июль 2020 по разным сегментам жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу.

Киевский новострой эконом-класса подорожал на 5,29%

Столичное бюджетное жилье перестает быть востребованным предложением на рынке недвижимости. Его доля становится все меньше. Так, в прошлом году в июле в Киеве было 15 домов эконом-класса. Сейчас таких ЖК всего 11. На таком же уровне предложение удерживалось в прошлом месяце.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

15720

15720

15720

17175

15900

Средняя

19559

19563

19639

21432

20594

Максимальная

35000

35000

35000

35000

35000

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За пять месяцев анализируемого периода киевские новостройки эконом-класса подорожали на 5,29%: с 19 559 грн за кв. м до 20 594 грн за квадрат. Весной 2020 рост цены происходил постепенно. В апреле стоимость увеличилась на 0,02%, в мае – еще на 0,39%. Общий весенний прирост составил 0,41%. В июне цена сдвинулась вверх на 9,13%: с 19 639 грн до 21 432 грн за метр. В июле знак тренда поменялся, стоимость снизилась на 3,91%. Это были средние показатели по сегменту. Переходим к пиковым.

Рассмотрим, как менялись с начала весны минимум и максимум цены. Бюджетные квартиры эконом-класса также подорожали, но с меньшим приростом. За 5 месяцев стоимость увеличилась на 1,15%: с 15 720 грн за квадрат до 15 900 грн за метр. Весной цена продержалась на одном уровне. Рекордный сдвиг на 9,26% произошел в июне, когда стоимость достигла 17 175 грн за кв. м. В июле цена возвратилась на 7,42%. Максимальная стоимость за исследуемый период не изменилась. На протяжении всех пяти месяцев она оставалась на отметке в 35 000 грн за метр квадратный.

Киевский новострой комфорт-класса подорожал на 0,78%

Данный сегмент неизменно является самым востребованным среди инвесторов. Ввиду этого девелоперы продолжают активно развивать его. На сегодняшний день столичные новостройки комфорт-класса представлены 89 объектами. Доля сегмента превышает половину всех доступных предложений в городе. В сравнении с прошлым месяцем количество новостроев комфорт-класса уменьшилось на 1. Если сравнивать с прошлогодним результатом, наблюдаем более серьезное снижение позиций. Домов в комфорт-классе стало на 38 меньше.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

12900

12900

13900

12900

14000

Средняя

21637

22722

22126

22327

21805

Максимальная

36517

47500

47500

47500

47500

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С весны 2020 средняя стоимость квартир комфорт-класса увеличилась на 0.78%: с 21 637 грн за кв. м до 21 805 грн за м. В апреле цена выросла на 5,01%, достигнув рекордной отметки периода – 22 722 грн за квадрат. В мае зафиксировали спад на 2,62%, стоимость составила 22 126 грн за метр. В июне цена продемонстрировала еще один пик – 22 327 грн за квадрат, что на 0,91% выше предыдущего значения. Наконец, в июле стоимость снизилась на 2,34% до нынешнего показателя.

Для экстремальных значений минимума и максимума также констатируем подорожание. Бюджетные квартиры комфорт-класса сейчас стоят на 8,53% больше, чем в начале весны. В марте-апреле цена закрепилась на уровне 12 900 грн за метр. В мае произошло возрастание на 7,75%, после которого в июне стоимость вернулась на прежний уровень, чтобы в июле достигнуть пикового значения.

Максимальная цена выросла до рекордного показателя уже в апреле. Она составила 47 500 грн, увеличившись на 30,08%. После этого на протяжении всего периода стоимость оставалась неизменной.

Киевский новострой бизнес-класса подешевел на 3,14%

Бизнес-класс также принадлежит к востребованным сегментам столичного рынка недвижимости. Он занимает второе место по уровню спроса. Согласно последним данным, киевских новостроев бизнес-класса насчитывается 59. В прошлом месяце их было 56, так что констатируем укрепление позиций. В сравнении с 2019 годом число предложений снизилось. Прошлым летом инвесторам предлагали 60 объектов бизнес-класса.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

17811

18000

18000

20540

20540

Средняя

37466

40342

37994

36383

36291

Максимальная

84600

84600

66818

62500

61662

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В среднем стоимость квартир бизнес-класса по городу уменьшилась на 3,14%: с 37 466 грн за метр до 36 291 грн за кв. м. При этом на протяжении весны-лета 2020 произошло несколько изменений направления тренда. В апреле стоимость выросла на 7,68% до рекордного значения 40 342 грн. За возрастанием последовал спад. Цена уменьшилась на 5,82% до 37 994 грн за метр. На этом проседание не закончилось. Цена продолжила движение вниз, сначала на 4,24% в июне, а потом на 0,25% в июле.

Минимальная цена на квартиры бизнес-класса заметно укрепилась. За весну и лето стоимость увеличилась на 15,32%: с 17 811 грн за м до 20 540 грн за квадрат. Первый сдвиг произошел в апреле, когда цена поднялась на 1,06% и достигла 18 000 грн за метр. Второе возрастание констатировали в июне. Цена достигла нынешнего значения.

Максимальный результат по сегменту с начала весны снизился на рекордные 27,11%. В марте и апреле стоимость самых дорогих квартир бизнес-класса держалась на уровне 84 600 грн за кв. м. В мае произошел резкий спад на 21,02% до 66 818 грн за метр. В июне цена снизилась на 6,46%, а в июле еще на 1,34%.

Киевский новострой элит-класса подорожал на 19,39%

Сегмент элитного жилья стабильно имеет спрос, хоть и достаточно умеренный. Инвесторам, готовым к серьезным вложениям, предлагают 13 новостроек элит-класса в Киеве. За месяц количество домов не изменилось. В сравнении с прошлым годом число объектов уменьшилось на 4.

 

Март

Апрель

Май

Июнь

Июль

Минимальная

39216

40000

40000

40000

42781

Средняя

54859

63889

62484

64312

65497

Максимальная

85714

122961

119295

118016

119946

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитной недвижимости в Киеве возросла на 19,39%. Первый пик был зафиксирован в апреле, когда стоимость увеличилась на 16,46% и составила 63 889 грн за кв. м. После тренд изменился. Цена уменьшилась на 2,2%. В июне началось возрастание. Сначала стоимость увеличилась на 2,93%, а потом еще на 1,84% в июле.

Экстремальные значения максимума и минимума также увеличились. Самые доступные квартиры элитного сегмента подорожали на 9,09%: с 39 216 грн за квадрат до 42 781 грн за м. Промежуточные значения с апреля по июнь закрепились на уровне 40 000 грн за метр.

Самые дорогие квартиры направления подорожали на рекордные 39,94% с 85 714 грн до 119 946 грн за квадрат. Пиковый результат отметили в апреле, когда цена составила 122 961 грн за м.

Таким образом Аналитический центр DOM.RIA может констатировать удорожание по всем направлениям, кроме бизнес-класса. Наиболее заметные сдвиги произошли в сегменте элитного жилья.

Подпишитесь на рассылку

Получайте первыми новости в удобном формате

Прокомментируйте первым

Добавить комментарий к статье