Как изменились цены на первичную недвижимость в Киеве с весны 2020?

Изучение аналитических данных позволяет инвесторам принимать правильные решения касательно времени и размера вложений. Аналитический центр DOM.RIA ежемесячно исследует ценовую информацию на первичном рынке столицы. Рассмотрим статистику с марта по июль 2020 по разным сегментам жилья: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-классу.

Киевский новострой эконом-класса подорожал на 5,29%

Столичное бюджетное жилье перестает быть востребованным предложением на рынке недвижимости. Его доля становится все меньше. Так, в прошлом году в июле в Киеве было 15 домов эконом-класса. Сейчас таких ЖК всего 11. На таком же уровне предложение удерживалось в прошлом месяце.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За пять месяцев анализируемого периода киевские новостройки эконом-класса подорожали на 5,29%: с 19 559 грн за кв. м до 20 594 грн за квадрат. Весной 2020 рост цены происходил постепенно. В апреле стоимость увеличилась на 0,02%, в мае – еще на 0,39%. Общий весенний прирост составил 0,41%. В июне цена сдвинулась вверх на 9,13%: с 19 639 грн до 21 432 грн за метр. В июле знак тренда поменялся, стоимость снизилась на 3,91%. Это были средние показатели по сегменту. Переходим к пиковым.

Рассмотрим, как менялись с начала весны минимум и максимум цены. Бюджетные квартиры эконом-класса также подорожали, но с меньшим приростом. За 5 месяцев стоимость увеличилась на 1,15%: с 15 720 грн за квадрат до 15 900 грн за метр. Весной цена продержалась на одном уровне. Рекордный сдвиг на 9,26% произошел в июне, когда стоимость достигла 17 175 грн за кв. м. В июле цена возвратилась на 7,42%. Максимальная стоимость за исследуемый период не изменилась. На протяжении всех пяти месяцев она оставалась на отметке в 35 000 грн за метр квадратный.

Киевский новострой комфорт-класса подорожал на 0,78%

Данный сегмент неизменно является самым востребованным среди инвесторов. Ввиду этого девелоперы продолжают активно развивать его. На сегодняшний день столичные новостройки комфорт-класса представлены 89 объектами. Доля сегмента превышает половину всех доступных предложений в городе. В сравнении с прошлым месяцем количество новостроев комфорт-класса уменьшилось на 1. Если сравнивать с прошлогодним результатом, наблюдаем более серьезное снижение позиций. Домов в комфорт-классе стало на 38 меньше.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

С весны 2020 средняя стоимость квартир комфорт-класса увеличилась на 0.78%: с 21 637 грн за кв. м до 21 805 грн за м. В апреле цена выросла на 5,01%, достигнув рекордной отметки периода – 22 722 грн за квадрат. В мае зафиксировали спад на 2,62%, стоимость составила 22 126 грн за метр. В июне цена продемонстрировала еще один пик – 22 327 грн за квадрат, что на 0,91% выше предыдущего значения. Наконец, в июле стоимость снизилась на 2,34% до нынешнего показателя.

Для экстремальных значений минимума и максимума также констатируем подорожание. Бюджетные квартиры комфорт-класса сейчас стоят на 8,53% больше, чем в начале весны. В марте-апреле цена закрепилась на уровне 12 900 грн за метр. В мае произошло возрастание на 7,75%, после которого в июне стоимость вернулась на прежний уровень, чтобы в июле достигнуть пикового значения.

Максимальная цена выросла до рекордного показателя уже в апреле. Она составила 47 500 грн, увеличившись на 30,08%. После этого на протяжении всего периода стоимость оставалась неизменной.

Киевский новострой бизнес-класса подешевел на 3,14%

Бизнес-класс также принадлежит к востребованным сегментам столичного рынка недвижимости. Он занимает второе место по уровню спроса. Согласно последним данным, киевских новостроев бизнес-класса насчитывается 59. В прошлом месяце их было 56, так что констатируем укрепление позиций. В сравнении с 2019 годом число предложений снизилось. Прошлым летом инвесторам предлагали 60 объектов бизнес-класса.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

В среднем стоимость квартир бизнес-класса по городу уменьшилась на 3,14%: с 37 466 грн за метр до 36 291 грн за кв. м. При этом на протяжении весны-лета 2020 произошло несколько изменений направления тренда. В апреле стоимость выросла на 7,68% до рекордного значения 40 342 грн. За возрастанием последовал спад. Цена уменьшилась на 5,82% до 37 994 грн за метр. На этом проседание не закончилось. Цена продолжила движение вниз, сначала на 4,24% в июне, а потом на 0,25% в июле.

Минимальная цена на квартиры бизнес-класса заметно укрепилась. За весну и лето стоимость увеличилась на 15,32%: с 17 811 грн за м до 20 540 грн за квадрат. Первый сдвиг произошел в апреле, когда цена поднялась на 1,06% и достигла 18 000 грн за метр. Второе возрастание констатировали в июне. Цена достигла нынешнего значения.

Максимальный результат по сегменту с начала весны снизился на рекордные 27,11%. В марте и апреле стоимость самых дорогих квартир бизнес-класса держалась на уровне 84 600 грн за кв. м. В мае произошел резкий спад на 21,02% до 66 818 грн за метр. В июне цена снизилась на 6,46%, а в июле еще на 1,34%.

Киевский новострой элит-класса подорожал на 19,39%

Сегмент элитного жилья стабильно имеет спрос, хоть и достаточно умеренный. Инвесторам, готовым к серьезным вложениям, предлагают 13 новостроек элит-класса в Киеве. За месяц количество домов не изменилось. В сравнении с прошлым годом число объектов уменьшилось на 4.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Средняя цена элитной недвижимости в Киеве возросла на 19,39%. Первый пик был зафиксирован в апреле, когда стоимость увеличилась на 16,46% и составила 63 889 грн за кв. м. После тренд изменился. Цена уменьшилась на 2,2%. В июне началось возрастание. Сначала стоимость увеличилась на 2,93%, а потом еще на 1,84% в июле.

Экстремальные значения максимума и минимума также увеличились. Самые доступные квартиры элитного сегмента подорожали на 9,09%: с 39 216 грн за квадрат до 42 781 грн за м. Промежуточные значения с апреля по июнь закрепились на уровне 40 000 грн за метр.

Самые дорогие квартиры направления подорожали на рекордные 39,94% с 85 714 грн до 119 946 грн за квадрат. Пиковый результат отметили в апреле, когда цена составила 122 961 грн за м.

Таким образом Аналитический центр DOM.RIA может констатировать удорожание по всем направлениям, кроме бизнес-класса. Наиболее заметные сдвиги произошли в сегменте элитного жилья.