Як змінилися ціни на первинну нерухомість в Києві з весни 2020? Назад

Як змінилися ціни на первинну нерухомість в Києві з весни 2020?

Цінові коливання відображають актуальний стан ринку нерухомості. На підставі цих даних можна аналізувати минулі зміни і робити прогнози щодо майбутньої динаміки вартості.

Вивчення аналітичних даних дозволяє інвесторам приймати правильні рішення щодо часу і розміру вкладень. Аналітичний центр DOM.RIA щомісяця досліджує цінову інформацію на первинному ринку столиці. Розглянемо статистику з березня по липень 2020 щодо різних сегментів житла: економ-, комфорт-, бізнес- і еліткласу.

Київські новобудови економкласу подорожчали на 5,29%

Столичне бюджетне житло перестає бути популярною пропозицією на ринку нерухомості. Його частка стає все менше. Так, торік у липні в Києві було 15 будинків економкласу. Зараз таких ЖК лише 11. На такому ж рівні пропозиція утримувалася в минулому місяці.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

15720

15720

15720

17175

15900

Середня

19559

19563

19639

21432

20594

Максимальна

35000

35000

35000

35000

35000

Динаміка цін в новобудовах економкласу

За п'ять місяців аналізованого періоду київські новобудови економкласу подорожчали на 5,29%: з 19 559 грн за кв. м до 20 594 грн за квадрат. Навесні 2020 зростання ціни відбувався поступово. У квітні вартість збільшилася на 0,02%, у травні – ще на 0,39%. Загальний весняний приріст склав 0,41%. У червні ціна зрушилася вгору на 9,13%: з 19 639 грн до 21 432 грн за метр. У липні знак тренду змінився, вартість знизилася на 3,91%. Це були середні показники по сегменту. Переходимо до пікових.

Розглянемо, як змінювалися з початку весни мінімум і максимум ціни. Бюджетні квартири економкласу також подорожчали, але з меншим приростом. За 5 місяців вартість збільшилася на 1,15%: з 15 720 грн за квадрат до 15 900 грн за метр. Навесні ціна протрималася на одному рівні. Рекордне зрушення на 9,26% відбулося в червні, коли вартість досягла 17 175 грн за кв. м. В липні ціна повернулася на 7,42%. Максимальна вартість за досліджуваний період не змінилася. Протягом усіх п'яти місяців вона залишалася на позначці 35 000 грн за метр квадратний.

Київські новобуди комфорткласу подорожчали на 0,78%

Даний сегмент незмінно є найпопулярнішим серед інвесторів. Зважаючи на це девелопери продовжують активно розвивати його. На сьогодні столичні новобудови комфорткласу представлені 89 об'єктами. Частка сегмента перевищує половину всіх доступних пропозицій в місті. У порівнянні з минулим місяцем кількість новобудов комфорткласу зменшилася на 1. Якщо порівнювати з торішнім результатом, спостерігаємо серйозніше зниження позицій. Будинків комфорткласі стало на 38 менше.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

12900

12900

13900

12900

14000

Середня

21637

22722

22126

22327

21805

Максимальна

36517

47500

47500

47500

47500

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

З весни 2020 середня вартість квартир комфорткласу збільшилася на 0.78%: з 21 637 грн за кв. м до 21 805 грн за м. У квітні ціна зросла на 5,01%, досягнувши рекордної позначки періоду – 22 722 грн за квадрат. У травні зафіксували спад на 2,62%, вартість склала 22 126 грн за метр. У червні ціна продемонструвала ще один пік – 22 327 грн за квадрат, що на 0,91% вище попереднього значення. Нарешті, у липні вартість знизилася на 2,34% до нинішнього показника.

Для екстремальних значень мінімуму і максимуму також констатуємо подорожчання. Бюджетні квартири комфорткласу зараз коштують на 8,53% більше, ніж на початку весни. У березні-квітні ціна закріпилася на рівні 12 900 грн за метр. У травні відбулося зростання на 7,75%, після якого в червні вартість повернулася на колишній рівень, щоб у липні досягти пікового значення.

Максимальна ціна виросла до рекордного показника вже в квітні. Вона склала 47 500 грн, збільшившись на 30,08%. Після цього протягом всього періоду вартість залишалася незмінною.

Київські новобудови бізнескласу подешевшали на 3,14%

Бізнесклас також належить до популярних сегментів столичного ринку нерухомості. Він займає друге місце за рівнем попиту. Згідно з останніми даними, київських новобудов бізнескласу налічується 59. Минулого місяця їх було 56, отже констатуємо зміцнення позицій. У порівнянні з 2019 роком число пропозицій знизилося. Минулого літа інвесторам пропонували 60 об'єктів бізнескласу.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

17811

18000

18000

20540

20540

Середня

37466

40342

37994

36383

36291

Максимальна

84600

84600

66818

62500

61662

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

В середньому вартість квартир бізнескласу по місту зменшилася на 3,14%: з 37 466 грн за метр до 36 291 грн за кв. м. При цьому протягом весни-літа 2020 відбулося кілька змін напрямку тренда. У квітні вартість зросла на 7,68% до рекордного значення 40 342 грн. За зростанням пішов спад. Ціна зменшилася на 5,82% до 37 994 грн за метр. На цьому просідання не закінчилося. Ціна продовжила рух вниз, спочатку на 4,24% у червні, а потім на 0,25% в липні.

Мінімальна ціна на квартири бізнескласу помітно зміцнилася. За весну і літо вартість збільшилася на 15,32%: з 17 811 грн за м до 20 540 грн за квадрат. Перший зсув стався в квітні, коли ціна піднялася на 1,06% і досягла 18 000 грн за метр. Друге зростання констатували в червні. Ціна досягла нинішнього значення.

Максимальний результат за сегментом з початку весни знизився на рекордні 27,11%. У березні і квітні вартість найдорожчих квартир бізнескласу трималася на рівні 84 600 грн за кв. м. У травні відбувся різкий спад на 21,02% до 66 818 грн за метр. У червні ціна знизилася на 6,46%, а в липні ще на 1,34%.

Київські новобуди еліткласу подорожчали на 19,39%

Сегмент елітного житла стабільно має попит, хоч і досить помірний. Інвесторам, готовим до серйозних вкладень, пропонують 13 новобудов еліткласу в Києві. За місяць кількість будинків не змінилося. У порівнянні з минулим роком кількість об'єктів зменшилась на 4.

 

Березень

Квітень

Травень

Червень

Липень

Мінімальна

39216

40000

40000

40000

42781

Середня

54859

63889

62484

64312

65497

Максимальна

85714

122961

119295

118016

119946

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Середня ціна елітної нерухомості в Києві зросла на 19,39%. Перший пік був зафіксований у квітні, коли вартість збільшилася на 16,46% і склала 63 889 грн за кв. м. Після тренд змінився. Ціна зменшилася на 2,2%. У червні почалося зростання. Спочатку вартість збільшилася на 2,93%, а потім ще на 1,84% у липні.

Екстремальні значення максимуму і мінімуму також збільшилися. Найдоступніші квартири елітного сегмента подорожчали на 9,09%: з 39 216 грн за квадрат до 42 781 грн за м. Проміжні значення з квітня по червень закріпилися на рівні 40 000 грн за метр.

Найдорожчі квартири цього напрямку подорожчали на рекордні 39,94% з 85 714 грн до 119 946 грн за квадрат. Піковий результат зазначили у квітні, коли ціна становила 122 961 грн за м.

Таким чином Аналітичний центр DOM.RIA може констатувати подорожчання по всіх напрямах, крім бізнескласу. Найпомітніші зрушення відбулися в сегменті елітного житла.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті