Как изменились цены киевских новостроек за лето 2020

Выбор оптимального момента для покупки квартиры в новостройке требует тщательного анализа столичного рынка первичной недвижимости. Необходимо изучить не только его текущее состояния, но и колебания, предшествующие сегодняшней ситуации. Такие исследования регулярно проводит Аналитический центр DOM.RIA. Результаты анализа столичного первичного рынка представлены в этой статье. Вы можете проследить, как менялись цены на новострой в Киеве летом 2020. Анализ проведен для разных сегментов недвижимости: эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Квартиры эконом-класса в Киеве подешевели на 2,13%

На сегодняшний день бюджетное направление нового жилья представлено 11 доступными для инвестиций ЖК. Столько же домов предлагалось на рынке в прошлом году. Летом 2019 рынок первичного жилья эконом-класса объединял 15 объектов.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За июнь-август 2020 года столичная недвижимость бюджетного формата показала падение цен на 2,13%. Новостройки эконом-класса в Киеве в среднем стоят 20 975 грн за метр квадратный. В июне стоимость квадрата составляла 21 432 грн. В июле был зафиксирован минимум средней цены – 20 594 грн за кв. м. В этот месяц стоимость просела на 3,91%. Прошлым летом цена также колебалась на уровне 20-21 тыс. грн. При этом в 2019 сезон закончился на отметке 20 911 грн за метр, что всего на 0,31% ниже, чем сейчас.

Минимальная стоимость снизилась более значительно. За три летних месяца ценник уменьшился на 7,42%: с 17 175 до 15 900 грн за квадратный метр. Причем ниже 16 тысяч стоимость опустилась уже в июле, продержалась после этого на достигнутом уровне по сегодняшний день. Примечательно, что прошлым летом в августе цена оказалась на такой же отметке.

Рассмотрим динамику максимального ценника. Летом 2020 стоимость самых дорогих квартир эконом-класса не менялась. На протяжении всего исследуемого периода цена удерживалась на уровне 35 000 грн за метр.

Квартиры комфорт-класса в Киеве подорожали на 2,28%

Следующий сегмент нового жилья в столице, в свою очередь, укрепил ценник за лето. Его представление в городе в разы превышает долю квартир эконом-класса. Сейчас регистрируем 90 новостроек комфорт-класса в Киеве. Весь рынок столицы объединяет 173 объекта. Можем сделать вывод, что рассматриваемому направлению принадлежит больше половины всех предложений застройщиков. За месяц количество домов выросло на 1. В сравнению с летом 2019 объем комфорт-класса уменьшился на 37 объектов.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

За летние месяцы объекты данного направления в столице подорожали в среднем на 2,28%. В июне стоимость показала 22 327 грн за кв. м. В июле цена снизилась на 2,34% до 21 805 грн за метр. Август поднял стоимость вверх на 4,72% до 22 835 грн за квадрат. В прошлом году в конце лета средняя цена по городу составляла 21 859 грн: годовой прирост составил 4,47%.

Минимальный ценник продемонстрировал более серьезное возрастание. За лето он увеличился на 18,6%: с 12 900 до 15 300 грн за квадрат. Цена увеличивалась постепенно, минуя в июле отметку в 14 000 грн за метр. Промежуточный прирост в августе составил 9,29%.

Максимальная стоимость за лето выросла 21,16%. Это наиболее значительное укрепление ценника в данном сегменте. Еще с середины весны показатель держался на уровне 47 500 грн за кв. м. В августе зафиксировали значение 57 550 грн за квадрат.

Квартиры бизнес-класса в Киеве подорожали на 14,72%

Согласно последним сведениям по столице, на сегодняшний день насчитывается 58 новостроек бизнес-класса в Киеве. Это примерно треть всех объектов в городе. С прошлого месяца число предложений уменьшилось на 1. В 2019 году летом на рынке было представлено 57 объектов такого формата.

Рассмотрим, какие изменения произошли в ценовом сегменте за июнь-август 2020.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Летом средняя стоимость поднялась на 14,72%. В июне после снижения ценник показал 36 383 грн за метр. В июле спад продолжился. Цена достигла 36 291 грн за квадрат, утратив 0,25%. Август вернул стоимость выше 40-тысячной отметки. Ценник составил 41 740 грн за квадрат. Зарегистрированный месячный прирост равен 15,01%. В августе 2019 стоимость остановилась на отметке в 35 407 грн, что на 15,17% ниже, чем теперь.

Минимальная стоимость оставалась неизменной на протяжении трех месяцев лета. С июня по август показатель удерживался на отметке в 20 540 грн за квадрат. Для сравнения в прошлом году летом минимальный ценник колебался на уровне 15-16 тысяч. В конце сезона стоимость составила 15 468 грн. Годовой прирост продемонстрировал рекордные 32,79%.

Рассмотрим поведение максимума. Динамика показала удорожание на 40,66%: с 62 500 до 87 910 грн за квадратный метр. В июле был зарегистрирован временный спад до 61 662 грн за квадрат – на 1,34%. После него цена сразу восстановилась на 42,57%.

Квартиры элит-класса в Киеве подорожали на 4,47%

Элитная недвижимость традиционно занимает третье место по востребованности на рынке. Сейчас в Киеве новостройки элит-класса представлены 14 объектами. В прошлом месяце таких ЖК было 13. Сравним с прошлогодним состоянием рынка. Летом 2019 инвесторы могли вкладывать в 17 доступных объектов.

Рассмотрим, какие трансформации произошли с ценой за июнь-август 2020.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Летний сезон в украинской столице обозначился подорожанием элитных квартир в среднем на 4,47%. В июне ценник составил 64 312 грн за кв. м. В июле стоимость начала подниматься, достигнув показателя 65 497 грн за метр. За месяц цена выросла на 1,84%. В августе стоимость еще увеличилась, достигнув 67 188 грн за квадрат. Прирост составил 2,58%. Летом прошлого года ценник едва превысил отметку в 60 тысяч. За лето стоимость поднялась до уровня 62 298 грн за кв. м. Таким образом, за год ценники элит-класса укрепились на 7,85%.

Минимальная стоимость не изменилась по итогам трех месяцев лета. В июне и августе были зарегистрированы одинаковые значения цены – 40 000 грн за квадратный метр. В июле стоимость показала пик, увеличившись на 6,95% – до 42 781 грн за метр. Но уже в следующем месяце тренд изменил знак, цена просела на 6,5%.

Максимальный ценник вырос на 3,9%. В июне стоимость была зафиксирована на уровне 118 016 грн за метр. В июле началось возрастание. Цена поднялась на 1,64% до 119 946 грн за квадрат. В августе показатель опять вырос, теперь на 2,23%.

По итогам сезона в трех из четырех направлений столичный новострой подорожал. Аналитический центр DOM.RIA продолжает анализировать ценовые колебания, и в скором времени стоит ожидать новых данных.