Як змінилися ціни київських новобудов за літо 2020 Назад

Як змінилися ціни київських новобудов за літо 2020

Динаміка вартості квадратного метра на столичному первинному ринку – в тексті, заснованому на даних Аналітичного центру DOM.RIA.

Вибір оптимального моменту для покупки квартири в новобудові вимагає ретельного аналізу столичного ринку первинної нерухомості. Необхідно вивчити не лише його поточний стан, а й коливання, що передують сьогоднішньої ситуації. Такі дослідження регулярно проводить Аналітичний центр DOM.RIA. Результати аналізу столичного первинного ринку представлені в цій статті. Ви можете простежити, як змінювалися ціни на новобудови в Києві влітку 2020. Аналіз проведено для різних сегментів нерухомості: економ, комфорт, бізнес і еліткласу.

Квартири економкласу в Києві подешевшали на 2,13%

На сьогодні бюджетний напрямок нового житла представлено 11 доступними для інвестицій ЖК. Стільки ж будинків пропонувалося на ринку торік. Влітку 2019 ринок первинного житла економкласу об'єднував 15 об'єктів.

 

Червень

Липень

Серпень

Мінімальна

17175

15900

15900

Середня

21432

20594

20975

Максимальна

35000

35000

35000

Динаміка цін в новобудовах економкласу

За червень-серпень 2020 року столична нерухомість бюджетного формату показала падіння цін на 2,13%. Новобудови економкласу в Києві в середньому коштують 20 975 грн за метр квадратний. У червні вартість квадрата становила 21 432 грн. У липні був зафіксований мінімум середньої ціни – 20 594 грн за кв. м. У цей місяць вартість просіла на 3,91%. Минулого літа ціна також коливалася на рівні 20-21 тис. грн. При цьому в 2019 сезон закінчився на позначки 20 911 грн за метр, що всього на 0,31% нижче, ніж зараз.

Мінімальна вартість знизилася більш значно. За три літніх місяці цінник зменшився на 7,42%: з 17 175 до 15 900 грн за квадратний метр. Причому нижче 16 тисяч вартість опустилася вже в липні, протрималася після цього на досягнутому рівні по сьогодні. Примітно, що минулого літа в серпні ціна виявилася на такий же позначці.

Розглянемо динаміку максимального цінника. Влітку 2020 вартість найдорожчих квартир економкласу не змінювалася. Протягом усього досліджуваного періоду ціна трималася на рівні 35 000 грн за метр.

Квартири комфорткласу в Києві подорожчали на 2,28%

Наступний сегмент нового житла в столиці, своєю чергою, зміцнив цінник за літо. Його представлення в місті в рази перевищує частку квартир економкласу. Зараз реєструємо 90 новобудов комфорткласу в Києві. Весь ринок столиці об'єднує 173 об'єкти. Можемо зробити висновок, що до цього напрямку належить більше ніж половина всіх пропозицій забудовників. За місяць кількість будинків зросла на один. В порівнянні з літом 2019 обсяг комфорткласу зменшився на 37 об'єктів.

 

Червень

Липень

Серпень

Мінімальна

12900

14000

15300

Середня

22327

21805

22835

Максимальна

47500

47500

57550

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

За літні місяці об'єкти даного напрямку в столиці подорожчали в середньому на 2,28%. У червні вартість показала 22 327 грн за кв. м. У липні ціна знизилася на 2,34% до 21 805 грн за метр. Серпень підняв вартість вгору на 4,72% до 22 835 грн за квадрат. Минулого року наприкінці літа середня ціна по місту становила 21 859 грн: річний приріст склав 4,47%.

Мінімальний цінник продемонстрував серйозніше зростання. За літо він збільшився на 18,6%: з 12 900 до 15 300 грн за квадрат. Ціна збільшувалася поступово, минувши у липні позначку в 14 000 грн за метр. Проміжний приріст в серпні склав 9,29%.

Максимальна вартість за літо виросла на 21,16%. Це найзначніше зміцнення цінника в поданому сегменті. Ще з середини весни показник тримався на рівні 47 500 грн за кв. м. У серпні зафіксували значення 57 550 грн за квадрат.

Квартири бізнескласу в Києві подорожчали на 14,72%

Згідно з останніми відомостями по столиці, на сьогодні налічується 58 новобудов бізнескласу в Києві. Це приблизно третина всіх об'єктів в місті. З минулого місяця число пропозицій зменшилася на один. У 2019 влітку на ринку було представлено 57 об'єктів такого формату.

Розглянемо, які зміни відбулися в ціновому сегменті за червень-серпень 2020.

 

Червень

Липень

Серпень

Мінімальна

20540

20540

20540

Середня

36383

36291

41740

Максимальна

62500

61662

87910

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Влітку середня вартість піднялася на 14,72%. У червні після зниження цінник показав 36 383 грн за метр. У липні спад продовжився. Ціна досягла 36 291 грн за квадрат, втративши 0,25%. Серпня повернув вартість вище 40-тисячної відмітки. Цінник склав 41 740 грн за квадрат. Зареєстрований місячний приріст дорівнює 15,01%. У серпні 2019 вартість зупинилася на позначці в 35 407 грн, що на 15,17% нижче, ніж тепер.

Мінімальна вартість залишалася незмінною протягом трьох місяців літа. З червня по серпень показник утримувався на позначці в 20 540 грн за квадрат. Для порівняння торік влітку мінімальний цінник коливався на рівні 15-16 тисяч. Наприкінці сезону вартість склала 15 468 грн. Річний приріст продемонстрував рекордні 32,79%.

Розглянемо поведінку максимуму. Динаміка показала подорожчання на 40,66%: з 62 500 до 87 910 грн за квадратний метр. У липні був зареєстрований тимчасовий спад до 61 662 грн за квадрат – на 1,34%. Після нього ціна відразу відновилася на 42,57%.

Квартири еліткласу в Києві подорожчали на 4,47%

Елітна нерухомість традиційно займає третє місце за попитом на ринку. Зараз в Києві новобудови еліткласу представлені 14 об'єктами. Минулого місяця таких ЖК було 13. Порівняємо з торішнім станом ринку. Влітку 2019 інвестори могли вкладати в 17 доступних об'єктів.

Розглянемо, які трансформації відбулися з ціною за червень-серпень 2020.

 

Червень

Липень

Серпень

Мінімальна

40000

42781

40000

Середня

64312

65497

67188

Максимальна

118016

119946

122618

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Літній сезон в українській столиці позначився подорожчанням елітних квартир в середньому на 4,47%. У червні цінник склав 64 312 грн за кв. м. У липні вартість почала підійматися, досягши показника 65 497 грн за метр. За місяць ціна виросла на 1,84%. У серпні вартість ще збільшилася, досягнувши 67 188 грн за квадрат. Приріст склав 2,58%. Влітку минулого року цінник ледь перевищив позначку в 60 тисяч. За літо вартість піднялася до рівня 62 298 грн за кв. м. Таким чином, за рік цінники еліткласу зміцнилися на 7,85%.

Мінімальна вартість не змінилася за підсумками трьох місяців літа. У червні і серпні було зареєстровано однакові значення ціни – 40 000 грн за квадратний метр. У липні вартість показала пік, збільшившись на 6,95% – до 42 781 грн за метр. Але вже наступного місяця тренд змінив знак, ціна просіла на 6,5%.

Максимальний цінник виріс на 3,9%. У червні вартість була зафіксована на рівні 118 016 грн за метр. У липні почалося зростання. Ціна піднялася на 1,64% до 119 946 грн за квадрат. У серпні показник знову зріс, тепер на 2,23%.

За підсумками сезону в трьох з чотирьох напрямків столичні новобудови подорожчали. Аналітичний центр DOM.RIA продовжує аналізувати цінові коливання, і незабаром варто очікувати нових даних.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті