Как изменилась цена в новостройках Киева за октябрь

Цена квадратного метра в первичной недвижимости столицы меняется каждый месяц в зависимости от курса национальной валюты, этапа строительства и прочих факторов. Для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке эта информация крайне важна. Рассмотрим более детально, как менялись минимальные, средние и максимальные цены в различных классах новостроек за последние 3 месяца по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Новостройки эконом-класса в последнее время перестали быть особо популярными среди застройщиков, и поэтому их предлагается все меньше. В частности, в Киеве из 220 предложений на первичном рынке всего 17 – в эконом-сегменте. Это отчасти может объяснить колебания минимальной цены. Так, в начале лета квадратный метр в киевских новостройках эконом-класса стоил 12 250 грн, к концу лета 2018 стоимость достигла 12 550, где продержалась до октября. На сегодняшний день цена за квадрат в эконом-сегменте первичной недвижимости Киева откатилась до 11 тыс. грн, что можно назвать своеобразным рекордом за последние полгода.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена за квадрат в киевских новостройках эконом-класса все лето держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн. Уже в сентябре она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, а в октябре и вовсе демонстрирует скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат. Подобное изменение может быть связано с сезонными колебаниями национальной валюты. Максимальная цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса демонстрировала наиболее яркую тенденцию на повышение. Так, если еще в конце лета стоимость была на уровне 31 тыс. грн за квадрат, уже в сентябре она поднялась до 33 640 грн, а сейчас достигла отметки в 39,2 тыс. грн. Получается, за последние 3 месяца максимальная цена выросла на 8,1 тыс. грн за квадратный метр в новостройке эконом-класса.

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса предполагает увеличенное количество удобств и более высокое качество строительных материалов. При этом разница в стоимости за квадратный метр может быть минимальной, что делает этот сегмент первичной недвижимости еще более привлекательным Так, неудивительно, что среди новостроек Киева комфорт-класс занимает больше половины, и из 220 объектов – 123 именно класса Комфорт.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная цена эконом- и комфорт-класса различалась до октября всего на 400 грн (12 550-12 900 грн), однако учитывая октябрьское падение цены в эконом-классе, теперь она составляет почти 2 000 грн (11 000-12 900 грн). Минимальная цена за квадратный метр в комфорт-классе, как мы можем видеть, остается неизменной.

Средняя цена за квадратный метр в киевских новостройках комфорт-класса более подвержена современным тенденциям к росту. Так, в конце лета она составляла 20 732 грн за квадрат, уже в сентябре перевалила за отметку в 21,1 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день стоимость за квадратный метр составляет 21 355 грн. Тем не менее важно отметить, что она отличается от средних цен в эконом-классе всего на 900 грн. Максимальная же цена за квадратный метр в новостройках комфорт-класса уже значительно отличается от эконом-новостроек. Максимальная цена все лето и начало осени держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, но уже в октябре совершила резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Бизнес-класс – это недвижимость, которая предполагает дополнительный комфорт и некоторую элитность. В жилом комплексе может быть фитнес-зал только для жильцов, бассейн или лаунж-зона. Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса держалась на уровне 16 500 грн, что всего на 3 600 грн дороже, чем в комфорт-классе. Но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Из-за подобного резкого скачка цены теперь в бизнес-классе и комфорт-классе различаются практически в 2 раза.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует более стабильные показатели. Так, в течение лета она держалась на уровне 34 тыс. грн за квадратный метр. В сентябре стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса выросла до 35,4 тыс. грн, где и держится по сегодняшний день. А вот максимальная цена за последние несколько месяцев выросла с 56 000 грн за квадрат, которые демонстрировала в августе до 66 298 грн в сентябре и не остановилась на этом. Сегодня максимальная цена за квадрат в киевских новостройках бизнес-класса – 67 989 грн. Можем сказать, что именно летом первичная недвижимость бизнес-класса демонстрировала наиболее низкие цены, а вот сейчас все показатели стремительно растут.

Цены на новостройки Киева элит-класса

Элитная недвижимость представлена в киевской первичной недвижимости всего немного больше, чем эконом-сегмент. Так, из 220 предложений только 1/10 часть принадлежит к элит-классу. Стоимость квадратного метра в киевских новостройках элит-класса подвержена общей тенденции к росту. Как мы можем видеть, с начала лета и по сентябрь минимальная цена оставалась на одном уровне – 21 000 грн за квадратный метр. Но уже в октябре она сделала скачок до 22 140 грн за квадрат. Подобная ситуация и со средней и максимальной ценами.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена также все лето демонстрировала стабильность на уровне 47 тыс. грн за квадратный метр. Осенью, как и в других классах, средняя цена начала расти и поднялась до 49 тыс. грн за квадрат. Но уже в октябре цена повысилась еще и уверенно превысила отметку в 51 тыс. грн за квадрат. Так, мы можем прогнозировать, что средняя стоимость будет и дальше показывать подобный рост. Тем не менее наибольший скачок совершила максимальная стоимость за квадратный метр в киевских новостройках элит-класса. Все лето цена колебалась на уровне 73,1-73,4 тыс. грн за квадрат. Осенью цена продемонстрировала скачок до 77 тыс. грн, а в октябре – еще один, но уже до 98 870 грн за квадратный метр. Так, максимальная цена за квадратный метр выросла на 25,5 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что из-за сезонного колебания курса национальной валюты цены за квадратные метры в первичной недвижимости довольно нестабильны, особенно в осенний период.