Как изменилась цена в новостройках Киева за октябрь

Динамика цен квадратного метра в новостройках Киева эконом-, комфорт-, бизнес-класса и элитной недвижимости за последний месяц – в статье.

Поделись новостью с другом:
Как изменилась цена в новостройках Киева за октябрь

Этот материал доступен в украинской версии

Цена квадратного метра в первичной недвижимости столицы меняется каждый месяц в зависимости от курса национальной валюты, этапа строительства и прочих факторов. Для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке эта информация крайне важна. Рассмотрим более детально, как менялись минимальные, средние и максимальные цены в различных классах новостроек за последние 3 месяца по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Киева эконом-класса

Новостройки эконом-класса в последнее время перестали быть особо популярными среди застройщиков, и поэтому их предлагается все меньше. В частности, в Киеве из 220 предложений на первичном рынке всего 17 – в эконом-сегменте. Это отчасти может объяснить колебания минимальной цены. Так, в начале лета квадратный метр в киевских новостройках эконом-класса стоил 12 250 грн, к концу лета 2018 стоимость достигла 12 550, где продержалась до октября. На сегодняшний день цена за квадрат в эконом-сегменте первичной недвижимости Киева откатилась до 11 тыс. грн, что можно назвать своеобразным рекордом за последние полгода.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

12 550

12 550

11 000

Средняя

18 378

18 743

19 446

Максимальная

31 080

33 640

39 200

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя цена за квадрат в киевских новостройках эконом-класса все лето держалась примерно на одном уровне – 18,1-18,4 тыс. грн. Уже в сентябре она поднялась до 18,7 тыс. грн за квадрат, а в октябре и вовсе демонстрирует скачок до 19,4 тыс. грн за квадрат. Подобное изменение может быть связано с сезонными колебаниями национальной валюты. Максимальная цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса демонстрировала наиболее яркую тенденцию на повышение. Так, если еще в конце лета стоимость была на уровне 31 тыс. грн за квадрат, уже в сентябре она поднялась до 33 640 грн, а сейчас достигла отметки в 39,2 тыс. грн. Получается, за последние 3 месяца максимальная цена выросла на 8,1 тыс. грн за квадратный метр в новостройке эконом-класса.

Новостройки в Киеве

Цены на новостройки Киева комфорт-класса

Первичная недвижимость комфорт-класса предполагает увеличенное количество удобств и более высокое качество строительных материалов. При этом разница в стоимости за квадратный метр может быть минимальной, что делает этот сегмент первичной недвижимости еще более привлекательным Так, неудивительно, что среди новостроек Киева комфорт-класс занимает больше половины, и из 220 объектов – 123 именно класса Комфорт.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

12 900

12 900

12 900

Средняя

20 732

21 108

21 355

Максимальная

49 959

49 959

55 000

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Минимальная цена эконом- и комфорт-класса различалась до октября всего на 400 грн (12 550-12 900 грн), однако учитывая октябрьское падение цены в эконом-классе, теперь она составляет почти 2 000 грн (11 000-12 900 грн). Минимальная цена за квадратный метр в комфорт-классе, как мы можем видеть, остается неизменной.

Средняя цена за квадратный метр в киевских новостройках комфорт-класса более подвержена современным тенденциям к росту. Так, в конце лета она составляла 20 732 грн за квадрат, уже в сентябре перевалила за отметку в 21,1 тыс. грн за квадрат, а на сегодняшний день стоимость за квадратный метр составляет 21 355 грн. Тем не менее важно отметить, что она отличается от средних цен в эконом-классе всего на 900 грн. Максимальная же цена за квадратный метр в новостройках комфорт-класса уже значительно отличается от эконом-новостроек. Максимальная цена все лето и начало осени держалась на уровне 49 959 грн за квадрат, но уже в октябре совершила резкий скачок до 55 000 грн за квадратный метр.

Цены на новостройки Киева бизнес-класса

Бизнес-класс – это недвижимость, которая предполагает дополнительный комфорт и некоторую элитность. В жилом комплексе может быть фитнес-зал только для жильцов, бассейн или лаунж-зона. Минимальная цена за квадратный метр в киевских новостройках бизнес-класса держалась на уровне 16 500 грн, что всего на 3 600 грн дороже, чем в комфорт-классе. Но уже в сентябре цена выросла до 21 000, где она и остается по сегодняшний день. Из-за подобного резкого скачка цены теперь в бизнес-классе и комфорт-классе различаются практически в 2 раза.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

16 500

21 000

21 000

Средняя

34 126

35 449

35 420

Максимальная

56 000

66 298

67 989

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена демонстрирует более стабильные показатели. Так, в течение лета она держалась на уровне 34 тыс. грн за квадратный метр. В сентябре стоимость квадратного метра в киевских новостройках бизнес-класса выросла до 35,4 тыс. грн, где и держится по сегодняшний день. А вот максимальная цена за последние несколько месяцев выросла с 56 000 грн за квадрат, которые демонстрировала в августе до 66 298 грн в сентябре и не остановилась на этом. Сегодня максимальная цена за квадрат в киевских новостройках бизнес-класса – 67 989 грн. Можем сказать, что именно летом первичная недвижимость бизнес-класса демонстрировала наиболее низкие цены, а вот сейчас все показатели стремительно растут.

Элитная недвижимость в Киеве

Цены на новостройки Киева элит-класса

Элитная недвижимость представлена в киевской первичной недвижимости всего немного больше, чем эконом-сегмент. Так, из 220 предложений только 1/10 часть принадлежит к элит-классу. Стоимость квадратного метра в киевских новостройках элит-класса подвержена общей тенденции к росту. Как мы можем видеть, с начала лета и по сентябрь минимальная цена оставалась на одном уровне – 21 000 грн за квадратный метр. Но уже в октябре она сделала скачок до 22 140 грн за квадрат. Подобная ситуация и со средней и максимальной ценами.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

21 000

21 000

22 140

Средняя

47 272

49 030

51 223

Максимальная

73 351

77 135

98 870

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена также все лето демонстрировала стабильность на уровне 47 тыс. грн за квадратный метр. Осенью, как и в других классах, средняя цена начала расти и поднялась до 49 тыс. грн за квадрат. Но уже в октябре цена повысилась еще и уверенно превысила отметку в 51 тыс. грн за квадрат. Так, мы можем прогнозировать, что средняя стоимость будет и дальше показывать подобный рост. Тем не менее наибольший скачок совершила максимальная стоимость за квадратный метр в киевских новостройках элит-класса. Все лето цена колебалась на уровне 73,1-73,4 тыс. грн за квадрат. Осенью цена продемонстрировала скачок до 77 тыс. грн, а в октябре – еще один, но уже до 98 870 грн за квадратный метр. Так, максимальная цена за квадратный метр выросла на 25,5 тыс. грн.

Можно сделать вывод, что из-за сезонного колебания курса национальной валюты цены за квадратные метры в первичной недвижимости довольно нестабильны, особенно в осенний период.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости