Як змінилася ціна в новобудовах Києва за жовтень

Ціна квадратного метра в первинній нерухомості столиці змінюється кожен місяць в залежності від курсу національної валюти, етапу будівництва та інших факторів. Для тих, хто планує покупку квартири в новобудові ця інформація вкрай важлива. Розглянемо більш детально, як змінювалися мінімальні, середні та максимальні ціни в різних класах новобудов за останні 3 місяці за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Києва економ-класу

Новобудови економ-класу останнім часом перестали бути особливо популярними серед забудовників, і тому їх пропонується все менше. Зокрема, в Києві з 220 пропозицій на первинному ринку лише 17 – в економ-сегменті. Це частково може пояснити коливання мінімальної ціни. Так, на початку літа квадратний метр у київських новобудовах економ-класу коштував 12 250 грн, до кінця літа 2018 вартість досягла 12 550 грн, де протрималася до жовтня. На сьогодні ціна за квадрат в економ-сегменті первинної нерухомості Києва відкотилася до 11 тис. грн, що можна назвати своєрідним рекордом за останні півроку.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня ціна за квадрат в київських новобудовах економ-класу все літо трималася приблизно на одному рівні – 18,1-18,4 тис. грн. Вже у вересні вона піднялася до 18,7 тис. грн за квадрат, а в жовтні взагалі демонструє стрибок до 19,4 тис. грн за квадрат. Така зміна може бути пов'язана з сезонними коливаннями національної валюти. Максимальна ціна за квадратний метр у новобудовах економ-класу демонструвала найбільш яскраву тенденцію на підвищення. Так, якщо ще наприкінці літа вартість була на рівні 31 тис. грн за квадрат, вже у вересні вона піднялася до 33 640 грн, а зараз досягла позначки в 39,2 тис. грн. Виходить, за останні 3 місяці максимальна ціна зросла на 8,1 тис. грн за квадратний метр у новобудові економ-класу.

Ціни на новобудови Києва комфорт-класу

Первинна нерухомість комфорт-класу передбачає збільшену кількість зручностей і більш високу якість будівельних матеріалів. При цьому різниця у вартості за квадратний метр може бути мінімальною, що робить цей сегмент первинної нерухомості ще більш привабливим Так, не дивно, що серед новобудов Києва комфорт-клас займає більше половини, і з 220 об'єктів – 123 саме класу Комфорт.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Мінімальна ціна економ- і комфорт-класу розрізнялася до жовтня лише на 400 грн (12 550-12 900 грн), однак враховуючи жовтневе падіння ціни в економ-класі, тепер вона становить майже 2 000 грн (11 000-12 900 грн). Мінімальна ціна за квадратний метр комфорт-класу, як ми можемо бачити, залишається незмінною.

Середня ціна за квадратний метр у київських новобудовах комфорт-класу більш схильна до сучасних тенденцій на зростання. Так, наприкінці літа вона становила 20 732 грн за квадрат, вже у вересні перевалила за позначку в 21,1 тис. грн за квадрат, а на сьогодні вартість за квадратний метр становить 21 355 грн. Тим не менш важливо зазначити, що вона відрізняється від середніх цін в економ-класі лише на 900 грн. Максимальна ж ціна за квадратний метр у новобудовах комфорт-класу вже значно відрізняється від економ-новобудов. Максимальна ціна все літо і початок осені трималася на рівні 49 959 грн за квадрат, але вже в жовтні зробила різкий стрибок до 55 000 грн за квадратний метр.

Ціни на новобудови Києва бізнес-класу

Бізнес-клас – це нерухомість, яка передбачає додатковий комфорт і деяку елітність. У житловому комплексі може бути фітнес-зал тільки для мешканців, басейн, лаунж-зона тощо. Мінімальна ціна за квадратний метр у київських новобудовах бізнес-класу трималася на рівні 16 500 грн, що лише на 3 600 грн дорожче, ніж в комфорт-класі. Але вже у вересні ціна зросла до 21 000, де вона і залишається по сьогоднішній день. Через такий різкий стрибок ціни тепер в бізнес-класі і комфорт-класі розрізняються практично вдвічі.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна демонструє стабільні показники. Так, протягом літа вона трималася на рівні 34 тис. грн за квадратний метр. У вересні вартість квадратного метра в київських новобудовах бізнес-класу зросла до 35,4 тис. грн, де і тримається по сьогоднішній день. А ось максимальна ціна за останні кілька місяців зросла з 56 000 грн за квадрат, які демонструвала в серпні до 66 298 грн в вересні і не зупинилася на цьому. Сьогодні максимальна ціна за квадрат в київських новобудовах бізнес-класу – 67 989 грн. Можемо сказати, що саме влітку первинна нерухомість бізнес-класу демонструвала найбільш низькі ціни, а от зараз всі показники стрімко ростуть.

Ціни на новобудови Києва еліт-класу

Елітна нерухомість представлена в київській первинної нерухомості лише трохи більше, ніж економ-сегмент. Так, з 220 пропозицій тільки 1/10 частина належить до еліт-класу. Вартість квадратного метра в київських новобудовах еліт-класу схильна до загальної тенденції на зростання. Як ми можемо бачити, з початку літа і за вересень мінімальна ціна залишалася на одному рівні – 21 000 грн за квадратний метр. Але вже в жовтні вона зробила стрибок до 22 140 грн за квадрат. Подібна ситуація і з середньою і максимальною цінами.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна також все літо демонструвала стабільність на рівні 47 тис. грн за квадратний метр. Восени, як і в інших класах, середня ціна почала зростати і піднялася до 49 тис. грн за квадрат. Але вже в жовтні ціна підвищилася ще й упевнено перевищила позначку у 51 тис. грн за квадрат. Так, ми можемо прогнозувати, що середня вартість буде і далі показувати подібне зростання. Тим не менш найбільший стрибок зробила максимальна вартість за квадратний метр у київських новобудовах еліт-класу. Все літо ціна коливалася на рівні 73,1-73,4 тис. грн за квадрат. Восени ціна продемонструвала стрибок до 77 тис. грн, а в жовтні – ще один, але вже до 98 870 грн за квадратний метр. Так, максимальна ціна за квадратний метр збільшилася на 25,5 тис. грн.

Можна зробити висновок, що через сезонне коливання курсу національної валюти ціни за квадратні метри в первиній нерухомості досить нестабільні, особливо в осінній період.