Как изменилась цена в новостройках Харькова в октябре

Покупка квартиры в новостройке – серьезный шаг, и прежде чем его сделать, стоит изучить, как меняются цены в определенном сегменте недвижимости. Аналитический центр DOM.RIA рассмотрел, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова в различных классах новостроек.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Недвижимость эконом-класса представлена в Харькове довольно активно. Это неудивительно, учитывая, что его давно называют городом студентов и молодежи, как раз целевая аудитория подобных новостроек. Отчасти, из-за этого наиболее низкий показатель демонстрировали цены за квадратный метр летом. Так, еще в августе цена за квадрат в новостройке эконом-класса была 8 500 грн, но уже в сентябре поднялась до 8 700 грн, и осталась такой по сегодня.

Средняя цена за квадратный метр тоже увеличилась довольно сильно. Если в начале лета, как мы говорили ранее, цена за квадрат составляла 12,5 тыс. грн, в конце августа она поднялась до 12 850 грн, уже в сентябре показатель перевалил за цифру 13 тыс. грн за квадрат, а сегодня квадратный метр в харьковской новостройке эконом-класса в среднем стоит 13 591 грн.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Больше всего выросла максимальная цена за квадратный метр. Если в начале лета самые дорогие квадраты стоили около 15,7 тыс. грн, то к концу лета этот показатель достиг отметки в 16 129 грн. Осенью тенденция продолжилась, в сентябре максимальная цена за квадратный метр в харьковской новостройке эконом-класса составляла чуть больше 17  тыс. грн, а уже в октябре она уверенно держится на отметке 18 тыс. грн.

Так, мы можем проследить зависимость цены от сезона, начиная с конца августа и по сегодняшний день цены за квадратный метр не останавливают свой рост, а также некоторую зависимость цены за квадратный метр от валюты. С увеличением курса доллара – немного поднимаются и цены в гривнах.

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса в Харькове наиболее востребована – из 49 предлагаемых новостроек, больше половины именно комфорт-класса. В строительстве новостроек комфорт-класса чаще используются более современные материалы, а в планировке учитывается не только необходимый минимум, но и комфорт жильцов. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сей день – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на октябрь.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

А вот средняя и максимальная цены в комфорт-классе гораздо ощутимее выше, чем в экономе. Так, в конце лета средняя цена за квадратный метр в харьковских новостройках комфорт-класса была на уровне 14,5 тыс. грн, в сентябре она незначительно выросла до 14,6 тыс. грн, а уже сейчас, в октябре, ее показатели достигли 14,8 тыс. грн. Как мы говорили в сентябре, средняя цена демонстрирует довольно стабильную динамику, поэтому в дальнейшем возможен такой же постепенный незначительный рост в рамках 200-300 грн в месяц.

Максимальная же цена за квадратный метр хоть и демонстрировала летом стагнацию на уровне 22,3 тыс. грн, уже в августе достигла отметки 22,8 тыс. грн и продолжила рост осенью. Так, в сентябре мы можем видеть резкий скачок на 1000 грн – до 23,8 тыс. грн за квадратный метр, а вот в октябре тенденция не продолжилась и рост составил всего 100 грн. Сейчас цена за квадрат в новостройках Харькова комфорт-класса – 23 944 грн.

Как и в случае с эконом-классом, можно говорить о постепенном, но неуклонном росте цены в национальной валюте, которая связана как с сезонным спросом на недвижимость, так и с колебаниями на валютном рынке.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством, поэтому в основном динамика на их цены демонстрирует стабильность. Так, например, минимальная цена за квадратный метр в харьковских новостройках бизнес-класса остается на одном уровне с июня – 13 000 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена подвержена более ярким изменениям. Так, если в конце лета она была на уровне 17 860 грн, в сентябре мы могли наблюдать резкий скачок до 18 264 грн за квадрат, но уже в октябре цена вновь откатилась назад, до 17 490 грн за квадратный метр. До показателей июля в 14,1 тыс. грн ей еще далеко, но она уже на 400 грн меньше, чем в сентябре.

Максимальная цена также, как и в других сегментах демонстрирует постепенный рост, после скачка в августе с 15 до 25 тыс. грн, подобного больше не повторялось. В сентябре стоимость за квадратный метр в новостройках бизнес-класса достигла 26,6 тыс. грн, а на сегодняшний день она незначительно поднялась до 26 761 грн. Ранее из-за резкого скачка в августе мы прогнозировали, что стоимость квадратного метра в этом сегменте будет расти. несмотря на отсутствие подобных резких изменений в динамике цен, рост действительно имеет место быть, и он составляет 1,3 тыс. грн за 2 осенних месяца.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость представлена в Харькове всего 7 новостройками, что говорит о невысоком спросе. Тем не менее, стоит отметить, что как и в других ценовых сегментах, тут наблюдается постепенный рост стоимости. Новостройки элит-класса всегда представляют собой жилье с использованием лучших возможных материалов, а также с дополнительными услугами, вроде бассейна на крыше, входа на территорию по пропускам и подобное.

Минимальная цена за квадратный метр в элитных новостройках Харькова неизменна с середины лета, как только она достигла отметки в 18 888 грн за квадрат, она остановилась и находится на ней по сегодняшний день.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

А вот средняя цена за квадратный метр демонстрирует скачок в сентябре и постепенный спад в октябре. Так, если в конце лета стоимость за квадрат составляла 27 545 грн, то в сентябре мы можем видеть тот самый скачок до 28 334 грн, а уже сейчас цена пошла на спад до 28 151 грн. Что хоть и не достигает показателей августа, но уже меньше, чем месяц назад. Подобную динамику можно связать со скачком на рынке валют в сентябре и сейчас, с постепенным укреплением национальной валюты, цена за квадрат в гривне начинает снижаться.

Максимальная цена за квадрат демонстрирует довольно сильный рост. В конце лета она составляла 40 761 грн, в сентябре – 42 614 грн. Но уже в октябре стоимость откатилась до 42 493 грн. В целом, стоит отметить, что еще в начале лета максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости Харькова составляла 29,5 тыс.  грн, так что увеличение стоимости в новостройках элит-класса можно назвать наиболее существенным: +12,9 тыс. грн за квадрат.