Как изменилась цена в новостройках Харькова в октябре

Как за последний месяц изменилась цена в первичной недвижимости Харькова. Динамика цен в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса – в статье.

Поделись новостью с другом:
Как изменилась цена в новостройках Харькова в октябре

Этот материал доступен в украинской версии

Покупка квартиры в новостройке – серьезный шаг, и прежде чем его сделать, стоит изучить, как меняются цены в определенном сегменте недвижимости. Аналитический центр DOM.RIA рассмотрел, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова в различных классах новостроек.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Недвижимость эконом-класса представлена в Харькове довольно активно. Это неудивительно, учитывая, что его давно называют городом студентов и молодежи, как раз целевая аудитория подобных новостроек. Отчасти, из-за этого наиболее низкий показатель демонстрировали цены за квадратный метр летом. Так, еще в августе цена за квадрат в новостройке эконом-класса была 8 500 грн, но уже в сентябре поднялась до 8 700 грн, и осталась такой по сегодня.

Новостройки комфорт-класса в Харькове

Средняя цена за квадратный метр тоже увеличилась довольно сильно. Если в начале лета, как мы говорили ранее, цена за квадрат составляла 12,5 тыс. грн, в конце августа она поднялась до 12 850 грн, уже в сентябре показатель перевалил за цифру 13 тыс. грн за квадрат, а сегодня квадратный метр в харьковской новостройке эконом-класса в среднем стоит 13 591 грн.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

8 500

8 700

8 700

Средняя

12 850

13 433

13 591

Максимальная

16 129

17 260

18 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Больше всего выросла максимальная цена за квадратный метр. Если в начале лета самые дорогие квадраты стоили около 15,7 тыс. грн, то к концу лета этот показатель достиг отметки в 16 129 грн. Осенью тенденция продолжилась, в сентябре максимальная цена за квадратный метр в харьковской новостройке эконом-класса составляла чуть больше 17  тыс. грн, а уже в октябре она уверенно держится на отметке 18 тыс. грн.

Так, мы можем проследить зависимость цены от сезона, начиная с конца августа и по сегодняшний день цены за квадратный метр не останавливают свой рост, а также некоторую зависимость цены за квадратный метр от валюты. С увеличением курса доллара – немного поднимаются и цены в гривнах.

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса в Харькове наиболее востребована – из 49 предлагаемых новостроек, больше половины именно комфорт-класса. В строительстве новостроек комфорт-класса чаще используются более современные материалы, а в планировке учитывается не только необходимый минимум, но и комфорт жильцов. Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сей день – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на октябрь.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

8 999

8 999

8 999

Средняя

14 522

14 610

14 837

Максимальная

22 849

23 810

23 944

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

А вот средняя и максимальная цены в комфорт-классе гораздо ощутимее выше, чем в экономе. Так, в конце лета средняя цена за квадратный метр в харьковских новостройках комфорт-класса была на уровне 14,5 тыс. грн, в сентябре она незначительно выросла до 14,6 тыс. грн, а уже сейчас, в октябре, ее показатели достигли 14,8 тыс. грн. Как мы говорили в сентябре, средняя цена демонстрирует довольно стабильную динамику, поэтому в дальнейшем возможен такой же постепенный незначительный рост в рамках 200-300 грн в месяц.

Максимальная же цена за квадратный метр хоть и демонстрировала летом стагнацию на уровне 22,3 тыс. грн, уже в августе достигла отметки 22,8 тыс. грн и продолжила рост осенью. Так, в сентябре мы можем видеть резкий скачок на 1000 грн – до 23,8 тыс. грн за квадратный метр, а вот в октябре тенденция не продолжилась и рост составил всего 100 грн. Сейчас цена за квадрат в новостройках Харькова комфорт-класса – 23 944 грн.

Как и в случае с эконом-классом, можно говорить о постепенном, но неуклонном росте цены в национальной валюте, которая связана как с сезонным спросом на недвижимость, так и с колебаниями на валютном рынке.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством, поэтому в основном динамика на их цены демонстрирует стабильность. Так, например, минимальная цена за квадратный метр в харьковских новостройках бизнес-класса остается на одном уровне с июня – 13 000 грн.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

13 000

13 000

13 000

Средняя

17 860

18 264

17 490

Максимальная

25 401

26 611

26 761

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена подвержена более ярким изменениям. Так, если в конце лета она была на уровне 17 860 грн, в сентябре мы могли наблюдать резкий скачок до 18 264 грн за квадрат, но уже в октябре цена вновь откатилась назад, до 17 490 грн за квадратный метр. До показателей июля в 14,1 тыс. грн ей еще далеко, но она уже на 400 грн меньше, чем в сентябре.

Новостройки комфорт-класса в Харькове в октябре

Максимальная цена также, как и в других сегментах демонстрирует постепенный рост, после скачка в августе с 15 до 25 тыс. грн, подобного больше не повторялось. В сентябре стоимость за квадратный метр в новостройках бизнес-класса достигла 26,6 тыс. грн, а на сегодняшний день она незначительно поднялась до 26 761 грн. Ранее из-за резкого скачка в августе мы прогнозировали, что стоимость квадратного метра в этом сегменте будет расти. несмотря на отсутствие подобных резких изменений в динамике цен, рост действительно имеет место быть, и он составляет 1,3 тыс. грн за 2 осенних месяца.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость представлена в Харькове всего 7 новостройками, что говорит о невысоком спросе. Тем не менее, стоит отметить, что как и в других ценовых сегментах, тут наблюдается постепенный рост стоимости. Новостройки элит-класса всегда представляют собой жилье с использованием лучших возможных материалов, а также с дополнительными услугами, вроде бассейна на крыше, входа на территорию по пропускам и подобное.

Минимальная цена за квадратный метр в элитных новостройках Харькова неизменна с середины лета, как только она достигла отметки в 18 888 грн за квадрат, она остановилась и находится на ней по сегодняшний день.

 

Август

Сентябрь

Октябрь

Минимальная

18 888

18 888

18 888

Средняя

27 545

28 334

28 151

Максимальная

40 761

42 614

42 493

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

А вот средняя цена за квадратный метр демонстрирует скачок в сентябре и постепенный спад в октябре. Так, если в конце лета стоимость за квадрат составляла 27 545 грн, то в сентябре мы можем видеть тот самый скачок до 28 334 грн, а уже сейчас цена пошла на спад до 28 151 грн. Что хоть и не достигает показателей августа, но уже меньше, чем месяц назад. Подобную динамику можно связать со скачком на рынке валют в сентябре и сейчас, с постепенным укреплением национальной валюты, цена за квадрат в гривне начинает снижаться.

Максимальная цена за квадрат демонстрирует довольно сильный рост. В конце лета она составляла 40 761 грн, в сентябре – 42 614 грн. Но уже в октябре стоимость откатилась до 42 493 грн. В целом, стоит отметить, что еще в начале лета максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости Харькова составляла 29,5 тыс.  грн, так что увеличение стоимости в новостройках элит-класса можно назвать наиболее существенным: +12,9 тыс. грн за квадрат.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости