Як змінилася ціна в новобудовах Харкова в жовтні

Купівля квартири в новобудові – серйозний крок, і перш ніж його зробити, варто вивчити, як змінюються ціни в певному сегменті нерухомості. Аналітичний центр DOM.RIA розглянув, як змінювалася ціна за квадрат в новобудовах Харкова в різних класах новобудов.

Ціни на новобудови Харкова економ-класу

Нерухомість економ-класу представлена в Харкові досить активно. Це не дивно, враховуючи, що його давно називають містом студентів і молоді, хто якраз і є цільова аудиторія подібних новобудов. Почасти, через це найнижчий показник демонстрували ціни за квадратний метр влітку. Так, ще в серпні ціна за квадрат в новобудові економ-класу була 8 500 грн, але вже у вересні піднялася до 8 700 грн, і залишилася такою по сьогодні.

Середня ціна за квадратний метр теж збільшилася досить сильно. Якщо на початку літа, як ми говорили раніше, ціна за квадрат становила 12,5 тис. грн, наприкінці серпня вона піднялася до 12 850 грн, вже у вересні показник перевалив за цифру 13 тис. грн за квадрат, а сьогодні квадратний метр в харківській новобудові економ-класу в середньому коштує 13 591 грн.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Найбільше зросла максимальна ціна за квадратний метр. Якщо на початку літа найдорожчі квадрати коштували близько 15,7 тис. грн, то до кінця літа цей показник досяг позначки в 16 129 грн. Восени тенденція продовжилася, в вересні максимальна ціна за квадратний метр в харківській новобудові економ-класу становила трохи більше 17 тис. грн, а вже в жовтні вона впевнено тримається на позначці 18 тис. грн.

Так, ми можемо простежити залежність ціни від сезону, починаючи з кінця серпня і по сьогоднішній день ціни за квадратний метр не зупиняють своє зростання, а також деяку залежність ціни за квадратний метр від валюти. Зі збільшенням курсу долара – піднімаються і ціни в гривнях.

Ціни на новобудови Харкова комфорт-класу

Нерухомість комфорт-класу в Харкові найбільш затребувана – з 49 пропонованих новобудов, більше половини саме комфорт-класу. У будівництві новобудов комфорт-класу частіше використовуються більш сучасні матеріали, а в плануванні враховується не тільки необхідний мінімум, а й комфорт мешканців. Мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу залишається незмінною з червня і до цього дня – 8 999 грн за квадрат, що лише на 299 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі станом на жовтень.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

А ось середня і максимальна ціни в комфорт-класі набагато відчутніше вище, ніж в економі. Так, наприкінці літа середня ціна за квадратний метр в харківських новобудовах комфорт-класу була на рівні 14,5 тис. грн, у вересні вона незначно зросла до 14,6 тис. грн, а вже зараз, в жовтні, її показники досягли 14 , 8 тис. грн. Як ми говорили в вересні, середня ціна демонструє досить стабільну динаміку, тому в подальшому можливе таке ж поступове зростання в рамках 200-300 грн на місяць.

Максимальна ж ціна за квадратний метр хоч і демонструвала влітку стагнацію на рівні 22,3 тис. грн, вже в серпні досягла позначки 22,8 тис. грн і продовжила зростання восени. Так, у вересні ми можемо бачити різкий стрибок на 1000 грн – до 23,8 тис. грн за квадратний метр, а ось в жовтні тенденція не продовжилася і зростання склало всього 100 грн. Зараз ціна за квадрат в новобудовах Харкова комфорт-класу – 23 944 грн.

Як і у випадку з економ-класом, можна говорити про поступове, але неухильне зростання ціни в національній валюті, яка пов'язана як з сезонним попитом на нерухомість, так і з коливаннями на валютному ринку.

Ціни на новобудови Харкова бізнес-класу

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю, тому в основному динаміка на їх ціни демонструє стабільність. Так, наприклад, мінімальна ціна за квадратний метр в харківських новобудовах бізнес-класу залишається на одному рівні з червня – 13 000 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна схильна до більш яскравих змін. Так, якщо наприкінці літа вона була на рівні 17 860 грн, у вересні ми могли спостерігати різкий стрибок до 18 264 гривні за квадрат, але вже в жовтні ціна знову відкотилася назад, до 17 490 грн за квадратний метр. До показників липня в 14,1 тис. грн їй ще далеко, але вона вже на 400 грн менше, ніж у вересні.

Максимальна ціна також, як і в інших сегментах демонструє поступове зростання, після стрибка в серпні з 15 до 25 тис. грн, подібного більше не повторювалося. У вересні вартість за квадратний метр в новобудовах бізнес-класу досягла 26,6 тис. грн, а на сьогоднішній день вона незначно піднялася до 26 761 грн. Раніше через різкий стрибок в серпні ми прогнозували, що вартість квадратного метра в цьому сегменті буде рости. попри відсутність подібних різких змін в динаміці цін, зростання дійсно має місце бути, і він становить 1,3 тис. грн за 2 осінні місяці.

Ціни на новобудови Харкова еліт-класу

Елітна нерухомість представлена в Харкові лише 7 новобудовами, що говорить про невисокий попит. Проте, варто відзначити, що як і в інших цінових сегментах, тут спостерігається поступове зростання вартості. Новобудови еліт-класу це завжди житло з використанням кращих можливих матеріалів, а також з додатковими послугами, на зразок басейну на даху, входу на територію за перепустками тощо.

Мінімальна ціна за квадратний метр в елітних новобудовах Харкова незмінна з середини літа, як тільки вона досягла позначки в 18 888 грн за квадрат, вона зупинилася і знаходиться на ній по сьогоднішній день.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

А ось середня ціна за квадратний метр демонструє стрибок у вересні і поступовий спад в жовтні. Так, якщо наприкінці літа вартість за квадрат становила 27 545 грн, то у вересні ми можемо бачити той самий стрибок до 28 334 грн, а вже зараз ціна пішла на спад до 28 151 грн. Що хоч і не досягає показників серпня, але вже менше, ніж місяць тому. Подібну динаміку можна пов'язати зі стрибком на ринку валют у вересні і зараз, з поступовим зміцненням національної валюти, ціна за квадрат в гривні починає знижуватися.

Максимальна ціна за квадрат демонструє досить сильне зростання. Наприкінці літа вона становила 40 761 грн, у вересні – 42 614 грн. Але вже в жовтні вартість відкотилася до 42 493 грн. В цілому, варто відзначити, що ще на початку літа максимальна ціна за квадрат в елітній нерухомості Харкова становила 29,5 тис. грн, отже збільшення вартості в новобудовах еліт-класу можна назвати найбільш істотним: +12,9 тис. грн за квадрат.