Как изменилась цена в новостройках Харькова

Купить квартиру в новостройке – желание многих людей. Вне зависимости от того, будет это небольшая квартира в эконом-классе или просторная недвижимость в элитном жилом комплексе – цена за квадратный метр всегда остается в числе важных критериев выбора. Рассмотрим, как менялась цена за квадрат в новостройках Харькова с июня по сентябрь в различных классах недвижимости по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Харькова эконом-класса

Недвижимость эконом-класса особенно популярна среди студентов и молодых семей, которые рассматривают покупку квартиры в качестве альтернативы аренде. Как правило, это недорогие жилые комплексы с компактными квартирами и минимальным набором дополнительных услуг для жильцов. Учитывая специфику целевой аудитории, не удивительно, что первичная недвижимость эконом-класса демонстрирует низкую цену в начале лета и более высокие цены в августе-сентябре. Рассмотрим подробнее.

Минимальная цена за квадратный метр в квартирах эконом-класса в Харькове была неизменной все лето – 8 500 грн. Но в сентябре она поднялась, хоть и не особо существенно – до 8 700 грн за квадрат. Средняя цена демонстрировала более серьезный рост. Так, если в июне-июле средняя цена за квадратный метр в новостройках эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то уже в августе она повысилась до 12 850 грн/квадрат, а в сентябре и вовсе достигла отметки 13,4 тыс. грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Максимальная цена практически в 2 раза превышает минимальную. В июне она демонстрировала наименьший показатель – 15,7 тыс. грн за квадрат, уже в июле она выросла до 15,8 тыс. грн за квадрат, а в августе перешла отметку в 16 тысяч грн. Сентябрь не стал исключением, и сейчас максимальная цена за квадратный метр новостройки Харькова в эконом-классе – 17 260 грн.

Так, мы можем видеть четкую зависимость цены от сезонности, если в июне-июле цены чаще демонстрировали стагнацию или минимальный рост, то в августе и сентябре рост значительно ускорялся.

Цены на новостройки Харькова комфорт-класса

Недвижимость комфорт-класса по цене не слишком отличается от предыдущего сегмента, тем не менее, в постройке такого жилого комплекса уже будут использоваться более современные материалы, а в планировке учтутся дополнительные элементы (кладовки, лоджии и прочее). Минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса остается неизменной с июня и по сей день – 8 999 грн за квадрат, что всего на 299 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на сентябрь.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Разница средней цены гораздо ощутимее, если в июне цена эконом-класса была на уровне 12,5 тыс. грн, то в комфорт-классе она была не ниже отметки в 14,5 тыс. грн. После незначительного снижения в июле, до 14,4 тыс. грн, в августе цена снова вернулась к июньским показателям, а в сентябре поднялась еще на 100 грн, до 14,6 тыс. грн за квадратный метр. Так, можно сделать вывод, что средняя цена в новостройках комфорт-класса показала наиболее стабильные результаты и спрогнозировать, что в ближайшее время эти показатели не изменятся. Максимальная цена за квадратный метр демонстрировала подобную стабильность в июне и июле – она равнялась 22,3 тыс. грн, но уже в августе выросла до 22,8, а в сентябре поднялась еще на тысячу – 23,8 тыс. грн за квадратный метр. Комфорт-класс довольно востребован на рынке первичной недвижимости. Из 48 предложений, 26 – именно класса комфорт, поэтому постепенный рост цен вполне понятен.

Цены на новостройки Харькова бизнес-класса

Бизнес-класс на сегодняшний день представлен в Харькове наименьшим количеством новостроек, тем не менее, цены подвержены общим тенденциям к стабильности в начале лета и росту в августе-сентябре. Как и в случае с комфорт-классом, минимальная стоимость квадратного метра в новостройках Харькова бизнес-класса остается неизменной с июня по сегодняшний день – 13 000 грн. А вот средняя и максимальная цены так же, как и в комфорт-классе демонстрируют рост. Средняя цена в июне и июле была на уровне 14,1 тыс. грн, а уже с августе недвижимость в этом сегменте начала дорожать. В конце лета квадратный метр бизнес-класса уже стоил 17 860 грн, а в сентябре этот показатель уже достиг отметки в 18 264 грн за квадрат. Так, общий рост средней цены с июня по сентябрь составил 4,1 тыс. грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Максимальная цена в июне была всего на 1000 грн больше средней – 15,2 тыс. грн. Эта же ситуация продолжилась и в июле, но уже в августе рынок продемонстрировал резкий скачок, и максимальная цена за квадратный метр достигла 25,4 тыс. грн. Но после этого рост не остановился, и в сентябре этот показатель уже составил 26,6 тыс. грн. Таким образом, с июня по сентябрь максимальная цена квадратного метра выросла на 11,4 тыс. грн, и все указывает на то, что подобная тенденция будет продолжаться, и цена в этом сегменте первичной недвижимости будет только расти.

Цены на новостройки Харькова элит-класса

Элитная недвижимость всегда представляет собой индивидуальные проекты, большое количество дополнительных услуг для жильцов (собственные лаунж зоны, вход на территорию ЖК по пропускам, фитнес-залы и прочее). Новостройки элит-класса возводятся из наиболее современных и энергоэффективных материалов, а планировки учитывают большинство пожеланий инвесторов. Минимальные цены за квадратный метр в элитных новостройках Харькова стартовали в июне с 21 тыс. грн, но уже в июле опустились до показателя в 18 888, и находятся там по сей день.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средние цены за квадратный метр, как и в других классах демонстрировали низкие показатели в начале лета – 23,9 тыс. грн в июне. В июле цена еще немного снизилась и достигла отметки 23,4 тыс. грн за квадрат. Но уже в августе стоимость начала активно расти: сначала она выросла до 27,5 тыс. грн, а в сентябре покупателям пришлось отдавать около 28,3 тыс. грн за квадратный метр. Так, средняя цена в новостройке элит-класса за лето выросла на 5,3 тыс. грн за квадрат. Наибольший же рост демонстрирует максимальная цена за квадрат в элитной недвижимости. Если в начале лета она достигала 29,5 тыс. грн и оставалась на том же уровне в июле, то в августе мы можем видеть первый резкий скачок до 40,7 тыс. грн, а в сентябре второй – до 42,6 тыс. грн за квадрат. Так, увеличение стоимости в новостройках элит-класса можно назвать наиболее существенным – 13,1 тыс. грн за квадрат.

В итоге мы можем констатировать некую общность минимальных цен во всех классах новостроек в Харькове, они стабильны и за редким исключением не растут. А вот средние и максимальные цены в августе-сентябре демонстрируют резкие скачки стоимости, которые могут продолжиться и в дальнейшем.