Як змінилася ціна в новобудовах Харкова

Придбати квартиру в новобудові – бажання багатьох людей. Незалежно від того, буде це невелика квартира в економ-класі або простора нерухомість в елітному житловому комплексі – ціна за квадратний метр завжди залишається серед важливих критеріїв вибору. Розглянемо, як змінювалася ціна за квадрат у новобудовах Харкова з червня по вересень в різних класах нерухомості за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Харкова економ-класу

Нерухомість економ-класу особливо популярна серед студентів і молодих сімей, які розглядають придбання квартири в якості альтернативи оренді. Як правило, це недорогі житлові комплекси з компактними квартирами і мінімальним набором додаткових послуг для мешканців. З огляду на специфіку цільової аудиторії, не дивно, що первинна нерухомість економ-класу демонструє низьку ціну на початку літа і більш високі ціни в серпні-вересні. Розглянемо докладніше.

Мінімальна ціна за квадратний метр в квартирах економ-класу в Харкові була незмінною все літо – 8 500 грн. Але у вересні вона піднялася, хоч і не особливо істотно – до 8 700 грн за квадрат. Середня ціна демонструвала більш серйозне зростання. Так, якщо в червні-липні середня ціна за квадратний метр в новобудовах економ-класу була на рівні 12,5 тис. грн, то вже в серпні вона підвищилася до 12 850 грн/квадрат, а в вересні і зовсім досягла позначки 13,4 тис. грн за квадратний метр.

Динаміка цін у новобудовах економ-класу (грн)

Максимальна ціна практично в 2 рази перевищує мінімальну. У червні вона демонструвала найменший показник – 15,7 тис. грн за квадрат, вже в липні вона зросла до 15,8 тис. грн за квадрат, а в серпні перейшла позначку в 16 тисяч грн. Вересень не став винятком, і зараз максимальна ціна за квадратний метр новобудови Харкова в економ-класі – 17 260 грн.

Так, ми можемо бачити чітку залежність ціни від сезонності, якщо в червні-липні ціни частіше демонстрували стагнацію або мінімальне зростання, то в серпні і вересні зростання значно прискорювалося.

Ціни на новобудови Харкова комфорт-класу

Нерухомість комфорт-класу за ціною не дуже відрізняється від попереднього сегмента, тим не менш, в будівництві такого житлового комплексу вже будуть використовуватися більш сучасні матеріали, а в плануванні врахуються додаткові елементи (комори, лоджії та інше). Мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу залишається незмінною з червня і до цього дня – 8 999 грн за квадрат, що лише на 299 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі станом на вересень.

Динаміка цін у новобудовах комфорт-класу (грн)

Різниця середньої ціни набагато відчутніше, якщо в червні ціна економ-класу була на рівні 12,5 тис. грн, то в комфорт-класі вона була не нижче позначки в 14,5 тис. грн. Після незначного зниження в липні, до 14,4 тис. грн, в серпні ціна знову повернулася до червневих показників, а у вересні піднялася ще на 100 грн, до 14,6 тис. грн за квадратний метр. Так, можна зробити висновок, що середня ціна в новобудовах комфорт-класу показала найбільш стабільні результати і спрогнозувати, що найближчим часом ці показники не зміняться. Максимальна ціна за квадратний метр демонструвала подібну стабільність в червні і липні – вона дорівнювала 22,3 тис. грн, але вже в серпні виросла до 22,8, а у вересні піднялася ще на тисячу – 23,8 тис. грн за квадратний метр. Комфорт-клас досить затребуваний на ринку первинної нерухомості. З 48 пропозицій, 26 – саме класу комфорт, тому поступове зростання цін цілком зрозуміле.

Ціни на новобудови Харкова бізнес-класу

Бізнес-клас на сьогоднішній день представлений в Харкові найменшою кількістю новобудов, тим не менш, ціни схильні до загальних тенденцій стабільності на початку літа і зростання в серпні-вересні. Як і у випадку з комфорт-класом, мінімальна вартість квадратного метра в новобудовах Харкова бізнес-класу залишається незмінною з червня по сьогоднішній день – 13 000 грн. А от середня і максимальна ціни так само, як і в комфорт-класі демонструють зростання. Середня ціна в червні і липні була на рівні 14,1 тис. грн, а вже з серпні нерухомість в цьому сегменті почала дорожчати. В кінці літа квадратний метр бізнес-класу вже коштував 17 860 грн, а у вересні цей показник вже досяг позначки в 18 264 гривні за квадрат. Так, загальне зростання середньої ціни з червня по вересень склало 4,1 тис. грн.

Динаміка цін у новобудовах бізнес-класу (грн)

Максимальна ціна в червні була лише на 1000 грн більше середньої – 15,2 тис. грн. Ця ж ситуація продовжилася і в липні, але вже в серпні ринок продемонстрував різкий стрибок, і максимальна ціна за квадратний метр досягла 25,4 тис. грн. Але після цього зростання не зупинилося, і у вересні цей показник вже склав 26,6 тис. грн. Таким чином, з червня по вересень максимальна ціна квадратного метра виросла на 11,4 тис. грн. Все вказує на те, що подібна тенденція буде тривати, і ціна в цьому сегменті первинної нерухомості буде тільки зростати.

Ціни на новобудови Харкова еліт-класу

Елітна нерухомість – це завжди індивідуальні проекти, велика кількість додаткових послуг для мешканців (власні лаунж зони, вхід на територію ЖК за перепустками, фітнес-зали та інше). Новобудови еліт-класу зводяться з найбільш сучасних і енергоефективних матеріалів, а планування враховує більшість побажань інвесторів. Мінімальні ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Харкова стартували в червні з 21 тис. грн, але вже в липні опустилися до показника в 18 888 грн/квадрат, і знаходяться там до цього дня.

Динаміка цін у новобудовах еліт-класу (грн)

Середні ціни за квадратний метр, як і в інших класах демонстрували доволі низьки показники на початку літа – 23,9 тис. грн в червні. У липні ціна ще трохи знизилася і досягла позначки 23,4 тис. грн за квадрат. Але вже в серпні вартість почала активно зростати: спочатку вона зросла до 27,5 тис. грн, а у вересні покупцям довелося віддавати близько 28,3 тис. грн за квадратний метр. Так, середня ціна в новобудові еліт-класу за літо зросла на 5,3 тис. грн за квадрат. Найбільше зростання демонструє максимальна ціна за квадрат в елітній нерухомості. Якщо на початку літа вона досягала 29,5 тис. грн і залишалася на тому ж рівні в липні, то в серпні ми можемо бачити перший різкий стрибок до 40,7 тис. грн, а у вересні другий – до 42,6 тис. грн за квадрат. Так, збільшення вартості в новобудовах еліт-класу можна назвати найбільш істотним – 13,1 тис. грн за квадрат.

У підсумку ми можемо констатувати певну спільність мінімальних цін у всіх класах новобудов в Харкові, вони стабільні і за рідкісним винятком не ростуть. А ось середні та максимальні ціни в серпні-вересні демонструють різкі стрибки вартості, які можуть продовжитися і в подальшому.