Как изменилась цена в новостройках Днепра

Днепр – активно развивающийся город, в котором с каждым годом строится все больше жилой недвижимости в различных ценовых сегментах. Рассмотрим подробно, как менялись цены на квартиры в новостройках Днепра в зависимости от класса (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-) и месяца в диапазоне с июня по сентябрь по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Днепра эконом-класса

Новостройки эконом-класса, как правило, недорогое компактное жилье, которое предпочитают студенты, молодые семьи и специалисты, переехавшие в город по работе. Здесь представлен минимальный набор дополнительных услуг и выбраны не самые удобные места для возведения жилого комплекса. Эконом-класс в Днепре – наиболее стабильный сегмент первичной недвижимости в городе. Мы можем видеть, что минимальная цена составляет 11 000 грн за квадратный метр в июне, и эта же стоимость держится в эконом-классе по сей день. Подобная ситуация и со средней и максимальной стоимостью в новостройках Днепра эконом-класса.

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя стоимость всего на 500 грн превышает минимальную и составляет 11 500 грн, как в июне, так и в сентябре. Максимальная стоимость выше еще на 500 грн, она находится в районе отметки 12 000 грн и также не изменилась с июня. Подобная стабильность цен объясняется малым количеством предложений. В Днепре доступны для покупки квартиры всего в двух новостройках эконом-класса, так как больший спрос покупателей ориентирован на жилье более высокого класса.

Цены на новостройки Днепра комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса представлены в Днепре большим количеством жилых комплексов, что свидетельствует о повышенном спросе именно на этот сегмент первичной недвижимости. Комфорт-класс – это более удачные планировки и дополнительные уровни удобств, вроде охраны и просторных кухонь. Тем не менее, минимальная цена в новостройках Днепра комфорт-класса даже ниже, чем в жилом комплексе, представленном в эконом-классе – 9 900 грн за квадратный метр, и эта цена не меняется с июня по сегодняшний день.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена на новостройки комфорт-класса в Днепре более динамична, и если в июне стоимость была на уровне 14 тыс. грн за квадратный метр, то уже в июле она выросла до 14,6 тыс. грн за квадрат. В августе тенденция к росту средней стоимости продолжилась (14,7 тыс. грн), а уже осенью практически достигла отметки в 15 тыс. грн. Таким образом, средняя цена за квадратный метр в комфорт-классе за последние 4 месяца выросла на 1000 грн. Максимальная же цена за квадратный метр демонстрирует еще более резкую динамику. В июне она составляла 24 896 грн, в июле цена перевалила за отметку 25,1 тыс. грн/квадрат. В августе цена практически не изменилась, но уже в сентябре рынок демонстрирует резкий скачок в 1,5 тыс. грн – цена поднялась до 26,6 тыс. грн за квадрат.  Так, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины.

Цены на новостройки Днепра бизнес-класса

Бизнес-класс – это новостройки с дополнительным уровнем комфорта, индивидуальным проектом и продуманными планировками. В Днепре, судя по предложению, спрос на первичную недвижимость бизнес-класса в несколько раз превышает спрос на эконом-сегмент, что говорит о положительной динамике рынка. Так, в июне минимальная цена демонстрировала наименьшие показатели – 12 800 грн за квадратный метр. Уже в июле эта стоимость увеличилась до 13 100 грн и продержалась до конца лета. Но осенью, как и в случае со всей первичной недвижимостью, минимальная цена увеличилась до 13 500 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена в днепровских новостройках бизнес-класса демонстрирует тенденцию аналогичную минимальной стоимости. В июне она была наименьшей – 20 176 грн, средний рост в месяц составлял не больше 200-300 грн. Так, в июле стоимость квадратного метра в квартире бизнес-класса уже была 20,4 тыс. грн, а в августе – 20,6 тыс. грн. Резкий скачок мы можем видеть только в сентябре, где цена поднялась в течение нескольких дней до 21 311 грн за квадратный метр. Общий рост максимальной цены в бизнес-сегменте первичной недвижимости Днепра составил 1 135 грн.

Цены на новостройки Днепра элит-класса

Элитная недвижимость всегда представлена необычными проектами, продуманной планировкой и индивидуальным подходом к покупателю. Приобретая квартиру в первичной недвижимости элит-класса, можно рассчитывать на получение жилья наивысшего качества с лучшими характеристиками на рынке. Это подтверждают и цены на элитную недвижимость в Днепре, которые гораздо выше прочих сегментов «первички», даже в начале лета, когда рынок демонстрировал спад. Так, в июне минимальная цена за квадратный метр в недвижимости элит-класса составляла 18,4 тыс. грн. Она продержалась неизменной до августа, а затем проследовал скачок до 19,2 тыс. грн за квадрат. Осенью цена традиционно поднялась и практически достигла отметки в 20 тыс. грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена всего на 3 000 грн больше минимальной, тем не менее, впоследствии разрыв стал более серьезным. Если в июне цена за квадратный метр была на уровне 22 843 грн за квадрат, то уже в июле она поднялась до 24 595 грн. В августе рынок продемонстрировал неожиданное снижение до 25,2 тыс. грн, но уже в сентябре тенденция к росту стоимости продолжилась, и на сегодняшний момент средняя цена за квадратный метр в днепровских новостройках элит-класса – 26 327 грн. Максимальная цена стартует в июне с минимальным отрывом от средней – 27 297 грн, но уже в июле разрыв между ценами достигает 10 тысяч, так как цена за квадрат вырастает до 34,3 тыс. грн. В августе и сентябре тенденция продолжилась с примерным шагом в месяц – около 1 000-1 500 грн. Так, в августе максимальная цена за квадрат достигала 35,2 тыс. грн, а на сегодняшний день этот показатель составляет практически 37 тыс. грн. Общий рост максимальной цены за квадратный метр в элитных новостройках Днепра составил 9 635 грн.

Повсеместный рост цен в первичной недвижимости за квадратный метр можно связать сразу с несколькими факторами: это и понижение курса национальной валюты, и увеличение себестоимости строительства, о котором мы уже писали, и повышение спроса в конце лета-начале осени.