Как изменилась цена в новостройках Днепра

Основные тенденции первичного рынка Днепра: как меняются цены за квадрат в новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса за последние 4 месяца.

Поділись новиною з другом:
Как изменилась цена в новостройках Днепра

Этот материал доступен в украинской версии

Днепр – активно развивающийся город, в котором с каждым годом строится все больше жилой недвижимости в различных ценовых сегментах. Рассмотрим подробно, как менялись цены на квартиры в новостройках Днепра в зависимости от класса (эконом-, комфорт-, бизнес-, элит-) и месяца в диапазоне с июня по сентябрь по данным Аналитического центра DOM.RIA.

Цены на новостройки Днепра эконом-класса

Новостройки эконом-класса, как правило, недорогое компактное жилье, которое предпочитают студенты, молодые семьи и специалисты, переехавшие в город по работе. Здесь представлен минимальный набор дополнительных услуг и выбраны не самые удобные места для возведения жилого комплекса. Эконом-класс в Днепре – наиболее стабильный сегмент первичной недвижимости в городе. Мы можем видеть, что минимальная цена составляет 11 000 грн за квадратный метр в июне, и эта же стоимость держится в эконом-классе по сей день. Подобная ситуация и со средней и максимальной стоимостью в новостройках Днепра эконом-класса.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

11 000

11 000

11 000

11 000

Средняя

11 500

11 500

11 500

11 500

Максимальная

12 000

12 000

12 000

12 000

Динамика цен в новостройках эконом-класса (грн)

Средняя стоимость всего на 500 грн превышает минимальную и составляет 11 500 грн, как в июне, так и в сентябре. Максимальная стоимость выше еще на 500 грн, она находится в районе отметки 12 000 грн и также не изменилась с июня. Подобная стабильность цен объясняется малым количеством предложений. В Днепре доступны для покупки квартиры всего в двух новостройках эконом-класса, так как больший спрос покупателей ориентирован на жилье более высокого класса.

цены на квартиры в днепре

Цены на новостройки Днепра комфорт-класса

Новостройки комфорт-класса представлены в Днепре большим количеством жилых комплексов, что свидетельствует о повышенном спросе именно на этот сегмент первичной недвижимости. Комфорт-класс – это более удачные планировки и дополнительные уровни удобств, вроде охраны и просторных кухонь. Тем не менее, минимальная цена в новостройках Днепра комфорт-класса даже ниже, чем в жилом комплексе, представленном в эконом-классе – 9 900 грн за квадратный метр, и эта цена не меняется с июня по сегодняшний день.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

9 900

9 900

9 900

9 900

Средняя

14 096

14 579

14 720

14 942

Максимальная

24 869

25 132

25 199

26 611

Динамика цен в новостройках комфорт-класса (грн)

Средняя цена на новостройки комфорт-класса в Днепре более динамична, и если в июне стоимость была на уровне 14 тыс. грн за квадратный метр, то уже в июле она выросла до 14,6 тыс. грн за квадрат. В августе тенденция к росту средней стоимости продолжилась (14,7 тыс. грн), а уже осенью практически достигла отметки в 15 тыс. грн. Таким образом, средняя цена за квадратный метр в комфорт-классе за последние 4 месяца выросла на 1000 грн. Максимальная же цена за квадратный метр демонстрирует еще более резкую динамику. В июне она составляла 24 896 грн, в июле цена перевалила за отметку 25,1 тыс. грн/квадрат. В августе цена практически не изменилась, но уже в сентябре рынок демонстрирует резкий скачок в 1,5 тыс. грн – цена поднялась до 26,6 тыс. грн за квадрат.  Так, недвижимость комфорт-класса в Днепре подвержена тем же изменениям, что и подобное жилье в других городах Украины.

Цены на новостройки Днепра бизнес-класса

Бизнес-класс – это новостройки с дополнительным уровнем комфорта, индивидуальным проектом и продуманными планировками. В Днепре, судя по предложению, спрос на первичную недвижимость бизнес-класса в несколько раз превышает спрос на эконом-сегмент, что говорит о положительной динамике рынка. Так, в июне минимальная цена демонстрировала наименьшие показатели – 12 800 грн за квадратный метр. Уже в июле эта стоимость увеличилась до 13 100 грн и продержалась до конца лета. Но осенью, как и в случае со всей первичной недвижимостью, минимальная цена увеличилась до 13 500 грн за квадратный метр.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

12 800

13 100

13 100

13 500

Средняя

20 176

20 414

20 639

21 311

Максимальная

32 637

32 982

33 157

35 014

Динамика цен в новостройках бизнес-класса (грн)

Средняя цена в днепровских новостройках бизнес-класса демонстрирует тенденцию аналогичную минимальной стоимости. В июне она была наименьшей – 20 176 грн, средний рост в месяц составлял не больше 200-300 грн. Так, в июле стоимость квадратного метра в квартире бизнес-класса уже была 20,4 тыс. грн, а в августе – 20,6 тыс. грн. Резкий скачок мы можем видеть только в сентябре, где цена поднялась в течение нескольких дней до 21 311 грн за квадратный метр. Общий рост максимальной цены в бизнес-сегменте первичной недвижимости Днепра составил 1 135 грн.

Цены на новостройки Днепра элит-класса

Элитная недвижимость всегда представлена необычными проектами, продуманной планировкой и индивидуальным подходом к покупателю. Приобретая квартиру в первичной недвижимости элит-класса, можно рассчитывать на получение жилья наивысшего качества с лучшими характеристиками на рынке. Это подтверждают и цены на элитную недвижимость в Днепре, которые гораздо выше прочих сегментов «первички», даже в начале лета, когда рынок демонстрировал спад. Так, в июне минимальная цена за квадратный метр в недвижимости элит-класса составляла 18,4 тыс. грн. Она продержалась неизменной до августа, а затем проследовал скачок до 19,2 тыс. грн за квадрат. Осенью цена традиционно поднялась и практически достигла отметки в 20 тыс. грн за квадратный метр.

 

Июнь

Июль

Август

Сентябрь

Минимальная

18 421

18 470

19 231

19 943

Средняя

22 843

24 595

25 181

26 327

Максимальная

27 297

34 301

35 230

36 932

Динамика цен в новостройках элит-класса (грн)

Средняя цена всего на 3 000 грн больше минимальной, тем не менее, впоследствии разрыв стал более серьезным. Если в июне цена за квадратный метр была на уровне 22 843 грн за квадрат, то уже в июле она поднялась до 24 595 грн. В августе рынок продемонстрировал неожиданное снижение до 25,2 тыс. грн, но уже в сентябре тенденция к росту стоимости продолжилась, и на сегодняшний момент средняя цена за квадратный метр в днепровских новостройках элит-класса – 26 327 грн. Максимальная цена стартует в июне с минимальным отрывом от средней – 27 297 грн, но уже в июле разрыв между ценами достигает 10 тысяч, так как цена за квадрат вырастает до 34,3 тыс. грн. В августе и сентябре тенденция продолжилась с примерным шагом в месяц – около 1 000-1 500 грн. Так, в августе максимальная цена за квадрат достигала 35,2 тыс. грн, а на сегодняшний день этот показатель составляет практически 37 тыс. грн. Общий рост максимальной цены за квадратный метр в элитных новостройках Днепра составил 9 635 грн.

Повсеместный рост цен в первичной недвижимости за квадратный метр можно связать сразу с несколькими факторами: это и понижение курса национальной валюты, и увеличение себестоимости строительства, о котором мы уже писали, и повышение спроса в конце лета-начале осени.

наверх
Листайте влево
для просмотра следующей новости