Як змінилася ціна в новобудовах Дніпра

Дніпро – місто, що активно розвивається, в якому з кожним роком будується все більше житлової нерухомості в різних цінових сегментах. Розглянемо докладно, як змінювалися ціни на квартири в новобудовах Дніпра в залежності від класу (економ, комфорт, бізнес, еліт) і місяця в діапазоні з червня по вересень за даними Аналітичного центру DOM.RIA.

Ціни на новобудови Дніпра економ-класу

Новобудови економ-класу, як правило, недороге компактне житло, якому віддають перевагу студенти, молоді сім'ї і фахівці, що переїхали в місто в справах. Тут представлений мінімальний набір додаткових послуг і вибрані не найзручніші місця для зведення житлового комплексу. Економ-клас у Дніпрі – найбільш стабільний сегмент первинної нерухомості в місті. Ми можемо бачити, що мінімальна ціна становить 11 000 грн за квадратний метр в червні, і ця ж вартість тримається в економ-класі по сьогодні Подібна ситуація і з середньою і максимальною вартістю в новобудовах Дніпра економ-класу.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу (грн)

Середня вартість лишена 500 грн перевищує мінімальну і становить 11 500 грн, як в червні, так і в вересні. Максимальна вартість вище на 500 грн, вона знаходиться в районі позначки 12 000 грн і також не змінилася з червня. Подібна стабільність ціни пояснюється малою кількістю пропозицій. У Дніпрі доступні для придбання квартири лише в двох новобудовах економ-класу, оскільки більший попит покупців орієнтований на житло більш високого класу.

Ціни на новобудови Дніпра комфорт-класу

Новобудови комфорт-класу представлені в Дніпрі великою кількістю житлових комплексів, що свідчить про підвищений попит саме на цей сегмент первинної нерухомості. Комфорт-клас – це більш вдалі планування і додаткові рівні зручностей, начебто охорони і просторих кухонь. Проте, мінімальна ціна в новобудовах Дніпра комфорт-класу навіть нижче, ніж в житловому комплексі, представленому в економ-класі – 9 900 грн за квадратний метр, і ця ціна не змінюється з червня по сьогоднішній день.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу (грн)

Середня ціна на новобудови комфорт-класу в Дніпрі більш динамічна, і якщо в червні вартість була на рівні 14 тис. грн за квадратний метр, то вже в липні вона зросла до 14,6 тис. грн за квадрат. У серпні тенденція до зростання середньої вартості продовжилася (14,7 тис. грн), а вже восени практично досягла позначки в 15 тис. грн. Таким чином, середня ціна за квадратний метр в комфорт-класі за останні 4 місяці зросла на 1000 грн. Максимальна ж ціна за квадратний метр демонструє ще більш різку динаміку. У червні вона становила 24 896 грн, в липні ціна перевалила за позначку 25,1 тис. грн/квадрат. У серпні ціна практично не змінилася, але вже у вересні ринок демонструє різкий стрибок в 1,5 тис. грн – ціна піднялася до 26,6 тис. грн за квадрат. Так, нерухомість комфорт-класу в Дніпрі схильна до тих же змін, що й подібне житло в інших містах України.

Ціни на новобудови Дніпра бізнес-класу

Бізнес-клас – це новобудови з додатковим рівнем комфорту, індивідуальним проектом і продуманими плануваннями. У Дніпрі, судячи з пропозиції, попит на первинну нерухомість бізнес-класу в кілька разів перевищує попит на економ-сегмент, що говорить про позитивну динаміку ринку. Так, в червні мінімальна ціна демонструвала найменші показники – 12 800 грн за квадратний метр. Уже в липні ця вартість збільшилася до 13 100 грн і протрималася до кінця літа. Але восени, як і в випадку з усією первинної нерухомістю, мінімальна ціна збільшилася до 13 500 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу (грн)

Середня ціна в дніпровських новобудовах бізнес-класу демонструє тенденцію аналогічну мінімальної вартості. У червні вона була найменшою – 20 176 грн, середній зріст на місяць становив не більше 200-300 грн. Так, в липні вартість квадратного метра в квартирі бізнес-класу вже була 20,4 тис. грн, а в серпні – 20,6 тис. грн. Різкий стрибок ми можемо бачити тільки у вересні, де ціна піднялася протягом декількох днів до 21 311 грн за квадратний метр. Загальне зростання максимальної ціни в бізнес-сегменті первинної нерухомості Дніпра склало 1 135 грн.

Ціни на новобудови Дніпра еліт-класу

Елітна нерухомість завжди представлена незвичайними проектами, продуманим плануванням та індивідуальним підходом до покупця. Купуючи квартиру в первинній нерухомості еліт-класу, можна розраховувати на отримання житла найвищої якості з кращими характеристиками на ринку. Це підтверджують і ціни на елітну нерухомість в Дніпрі, які набагато вище інших сегментів «первинки», навіть на початку літа, коли ринок демонстрував спад. Так, в червні мінімальна ціна за квадратний метр в нерухомості еліт-класу становила 18,4 тис. грн. Вона протрималася незмінною до серпня, а потім ми бачимо стрибок до 19,2 тис. грн за квадрат. Восени ціна традиційно піднялася і практично досягла позначки в 20 тис. грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу (грн)

Середня ціна лише на 3 000 грн більше мінімальної, проте, згодом розрив став більш серйозним. Якщо в червні ціна за квадратний метр була на рівні 22 843 грн за квадрат, то вже в липні вона піднялася до 24 595 грн. У серпні ринок продемонстрував несподіване зниження до 25,2 тис. грн, але вже в вересні тенденція до зростання вартості продовжилася, і на сьогоднішній момент середня ціна за квадратний метр в дніпровських новобудовах еліт-класу – 26 327 грн. Максимальна ціна стартує в червні з мінімальним відривом від середньої – 27 297 грн, але вже в липні розрив між цінами сягає 10 тисяч, оскільки ціна за квадрат виростає до 34,3 тис. грн. У серпні та вересні тенденція продовжилася із приблизним кроком на місяць – близько 1 000-1 500 грн. Так, в серпні максимальна ціна за квадрат досягала 35,2 тис. грн, а на сьогоднішній день цей показник складає майже 37 тис. грн. Загальне зростання максимальної ціни за квадратний метр в елітних новобудовах Дніпра склало 9 635 грн.

Масове підвищення цін в первинній нерухомості за квадратний метр можна пов'язати відразу з декількома факторами: це і зниження курсу національної валюти, і збільшення собівартості будівництва, про яке ми вже писали, і підвищення попиту в кінці літа-початку осені.