Как изменилась цена новостроек Днепра к сентябрю

Принимая решения о покупке первичной недвижимости, инвесторы анализируют текущее состояние рынка и строят прогнозы на его будущее развитие. Главным критерием является цена. Опираясь на финансовые результаты рыночной активности, инвесторы делают выводы о выгодных моментах для покупки, рассчитывают бюджет, определяют географию вложений.

Аналитический центр DOM.RIA предоставляет актуальную статистику рынка. Мы собрали и проанализировали данные за III квартал для эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса.

Уровень предложения на рынке областного центра остается неизменным. Текущее число доступных для инвестирования объектов равно 2. Это ЖК Новый массив и Ulduz. За месяц количество актуальных домов не изменилось, рынок развивают те же застройщики. Осенью прошлого года объем сегмента был аналогичным.

Проведем анализ ценовых показателей. Предлагаем актуальную статистику за три месяца.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

За III квартал новостройки эконом-класса в Днепре подорожали на 3,46%. Средняя цена бюджетного жилья поднялась с 16 311 грн/кв. м в июле до 16 876 грн за квадрат в сентябре. В августе был зарегистрирован пик – 17 011 грн за м. Чтобы достичь его, стоимость выросла на 4,29%. После этого показатель снизился на 0,79%. В 2019 в это же время квартиры эконом-формата стоили в среднем 12 180 грн за метр. Таким образом, за год стоимость выросла на 38,56%.

Проследим динамику экстремальных показателей. Согласно актуальным статистическим данным, минимальные и максимальные значения цены для сегмента также увеличились за III квартал. Наиболее доступные квартиры эконом-класса подорожали на 3,31%: с 15 241 до 15 746 грн за квадратный метр. Динамика минимума повторила поведение средней стоимости. В августе функция цены преодолела пик в 15 966 грн, перед которым выросла на 4,76%, а после него снизилась на 1,38%.

Максимальная стоимость поднялась на 3,6% по итогам квартала. С июля по август прирост показал 3,89%. Цена с 17 380 грн перешла к отметке в 18 056 грн за метр. В сентябре был зафиксирован небольшой спад в 0,28% до 18 006 грн за кв. м.

Самый популярный сегмент днепровского первичного рынка развивается. Если в прошлом месяце инвесторам предлагалось 29 объектов, то сейчас число новостроек комфорт-класса в Днепре достигло 30. При этом всего в городе доступно 55 ЖК. Комфорт-классу принадлежит более, чем половина первичного рынка. С прошлого года число объектов выросло на 5.

Проследим динамику цены. Данные представлены ниже.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Комфорт-класс стал единственным направлением первичной недвижимости в городе, для которого средние показатели снизились. За три последних месяца квартиры подешевели на 1,41%. Средняя стоимость сдвинулась от 16 051 грн в июле до 15 825 грн за метр в сентябре. В августе состоялся более серьезный спад. Цена уменьшилась на 2,39%, составив 15 667 грн/кв. м. После этого результата финансовый показатель восстановился на 1,01%. Если сравнивать с прошлым годом, жилье комфорт-класса подорожало на 6,89%.

Минимум и максимум, в свою очередь, выросли за III квартал. В июле наиболее доступные квартиры комфорт-класса стоили 10 188 грн за метр. В августе ценник поднялся на 3,9% до 10 585 грн. Постепенное возрастание продолжилось в сентябре, когда стоимость увеличилась на 8,64% до 11 500 грн за квадрат.

Максимальный ценник показал другую динамику. Его рост проходил через промежуточный спад. С июльской отметки в 25 806 грн цена уменьшилась на 3,28% до 24 960 грн за метр в августе. В сентябре стоимость выросла на 6,25%, составив 26 519 грн за м.

Бюджетная недвижимость переживает стагнацию, а комфорт-класс – рост. Бизнес-направление, в свою очередь, показывает снижение позиций. С прошлого месяца число объектов в нем уменьшилось на 1. На сегодняшний день количество новостроек бизнес-класса в Днепре равно 15. Это на 3 меньше, чем было в прошлом году. Сегменту все еще принадлежит более трети всего рынка первичной недвижимости в городе.

Ценовая статистика показывает следующую картину. Ниже в таблице представлено, как менялась стоимость.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

По итогам исследуемого периода жилье бизнес-класса подорожало с 23 403 до 25 804 грн за квадратный метр. В среднем возрастание составило 10,26%. При этом в августе был зафиксирован непродолжительный спад. Стоимость уменьшилась до 23 199 грн за метр, потеряв 0,87%. После спада показатель вырос на 11,23%. Сравним текущий уровень цен с прошлогодним. Осенью 2019 стоимость держалась на уровне 21 762 грн за метр. Это на 18,57% меньше, чем сейчас.

Минимум с максимумом также показали прирост. За квартал доступные квартиры сегмента подорожали на 10,13%, миновав в августе отрицательный пик. С июльского уровня в 15 300 грн за метр стоимость снизилась до 13 000 грн за квадрат, то есть на 15,03%. За спадом последовало возрастание на 29,62%. Минимальная стоимость достигла 16 850 грн за метр.

Минимальный ценник продемонстрировал схожую тенденцию колебаний. В июле был зарегистрирован показатель в 40 761 грн за кв. м. В августе ценник резко уменьшился на 18,22% до 33 333 грн за кв. м. В сентябре стоимость выросла на 24,31% до 41 436 грн за метр. Итоговый квартальный прирост составил 1,66%.

Элитная недвижимость не меняет объем предложения. С прошлого месяца новостройки элит-класса в Днепре представлены 8 домами. Примечательно, что на аналогичном уровне сегмент находился и в прошлом году. Таким образом, элитное направление продолжает быть третьим по уровню предложения.

Переходим к ценовой динамике. Внимание на данные за III квартал 2020.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Для элитного жилья также констатируем подорожание. Средняя цена увеличилась с 26 110 до 28 244 грн/кв. метр за три последних месяца. Возрастание имело постепенный характер. В конце лета стоимость увеличилась на 5,07% до 24 433 грн за м. В сентябре ценник сдвинулся вверх еще на 2,96%. Осенью прошлого года элит-класс стоил 22 349 грн за квадрат. С 2019 цена выросла на 26,38%.

Минимальный и максимальный показатели тоже увеличились, но в меньшей мере. Доступные предложения сегмента подорожали на 2,76%: с 19 355 до 19 890 грн за метр. В августе минимум преодолел пик в 20 718 грн, до которого вырос на 7,04%. За ним последовал спад на 4%.

Максимум вырос на 1,94% за квартал. С июля по август стоимость увеличилась на 2,51%: с 38 043 до 38 997 грн за квадрат. Осенью максимальная цена снизилась на 0,55% до 38 781 грн за квадратный метр.