Як змінилася ціна новобудов Дніпра до вересня

Приймаючи рішення про покупку первинної нерухомості, інвестори аналізують поточний стан ринку і будують прогнози на його майбутній розвиток. Головним критерієм є ціна. Спираючись на фінансові результати ринкової активності, інвестори роблять висновки про вигідні моменти для покупки, розраховують бюджет, визначають географію вкладень.

Аналітичний центр DOM.RIA надає актуальну статистику ринку. Ми зібрали і проаналізували дані за III квартал для економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу.

Рівень пропозиції на ринку обласного центру залишається незмінним. Поточне число доступних для інвестування об'єктів дорівнює 2. Це ЖК Новий масив і Ulduz. За місяць кількість актуальних будинків не змінилася, ринок розвивають ті ж забудовники. Восени минулого року обсяг сегмента був аналогічним.

Проведемо аналіз цінових показників. Пропонуємо актуальну статистику за три місяці.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

За III квартал новобудови економ-класу в Дніпрі подорожчали на 3,46%. Середня ціна бюджетного житла піднялася з 16 311 грн/кв. м в липні до 16 876 грн за квадрат у вересні. У серпні був зареєстрований пік – 17 011 грн за м. Щоб досягти його, вартість зросла на 4,29%. Після цього показник знизився на 0,79%. У 2019 цей же час квартири економ-формату коштували в середньому 12 180 грн за метр. Таким чином, за рік вартість зросла на 38,56%.

Простежимо динаміку екстремальних показників. Згідно актуальним статистичними даними, мінімальні і максимальні значення ціни для сегмента також збільшилися за III квартал. Найбільш доступні квартири економ-класу подорожчали на 3,31%: з 15 241 до 15 746 грн за квадратний метр. Динаміка мінімуму повторила поведінку середньої вартості. У серпні функція ціни подолала пік в 15 966 ​​грн, перед яким виросла на 4,76%, а після нього знизилася на 1,38%.

Максимальна вартість піднялася на 3,6% за підсумками кварталу. З липня по серпень приріст показав 3,89%. Ціна з 17 380 грн перейшла до позначки в 18 056 грн за метр. У вересні було зафіксовано невеликий спад в 0,28% до 18 006 за кв. м.

Найпопулярніший сегмент дніпровського первинного ринку розвивається. Якщо в минулому місяці інвесторам пропонувалося 29 об'єктів, то зараз число новобудов комфорт-класу в Дніпрі досягла 30. При цьому всього в місті є 55 ЖК. Комфорт-класу належить більш, ніж половина первинного ринку. З минулого року число об'єктів зросла на 5.

Простежимо динаміку ціни. Дані представлені нижче.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Комфорт-клас став єдиним напрямком первинної нерухомості в місті, для якого середні показники знизилися. За три останніх місяці квартири подешевшали на 1,41%. Середня вартість зрушила від 16 051 грн в липні до 15 825 грн за метр у вересні. У серпні відбувся більш серйозний спад. Ціна зменшилася на 2,39%, склавши 15 667 грн/кв. м. Після цього результату фінансовий показник відновився на 1,01%. Якщо порівнювати з минулим роком, житло комфорт-класу подорожчало на 6,89%.

Мінімум і максимум, своєю чергою, виросли за III квартал. У липні найбільш доступні квартири комфорт-класу коштували 10 188 грн за метр. У серпні цінник піднявся на 3,9% до 10 585 грн. Поступове зростання продовжилося у вересні, коли вартість збільшилася на 8,64% до 11 500 грн за квадрат.

Максимальний цінник показав іншу динаміку. Його зріст проходив через проміжний спад. З липневої позначки в 25 806 грн ціна зменшилася на 3,28% до 24 960 грн за метр в серпні. У вересні вартість зросла на 6,25%, склавши 26 519 грн за м.

Бюджетна нерухомість переживає стагнацію, а комфорт-клас – зростання. Бізнес-напрямок, своєю чергою, показує зниження позицій. З минулого місяця число об'єктів в ньому зменшився на 1. На сьогодні кількість новобудов бізнес-класу в Дніпрі дорівнює 15. Це на 3 менше, ніж було торік. Сегменту все ще належить більше третини всього ринку первинної нерухомості в місті.

Цінова статистика показує наступну картину. Нижче в таблиці представлено, як змінювалася вартість.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

За підсумками досліджуваного періоду житло бізнес-класу подорожчало з 23 403 до 25 804 грн за квадратний метр. В середньому зростання склало 10,26%. При цьому в серпні було зафіксовано нетривалий спад. Вартість зменшилася до 23 199 грн за метр, втративши 0,87%. Після спаду показник виріс на 11,23%. Порівняємо поточний рівень цін з торішнім. Восени 2019 вартість трималася на рівні 21 762 грн за метр. Це на 18,57% менше, ніж зараз.

Мінімум з максимумом також показали приріст. За квартал доступні квартири сегмента подорожчали на 10,13%, минувши в серпні негативний пік. З липневого рівня в 15 300 грн за метр вартість знизилася до 13 000 грн за квадрат, тобто на 15,03%. За спадом було зростання на 29,62%. Мінімальна вартість досягла 16 850 грн за метр.

Мінімальний цінник продемонстрував схожу тенденцію коливань. У липні був зареєстрований показник в 40 761 грн за кв. м. У серпні цінник різко зменшився на 18,22% до 33 333 грн за кв. м. У вересні вартість зросла на 24,31% до 41 436 грн за метр. Підсумковий квартальний приріст склав 1,66%.

Елітна нерухомість не змінює обсяг пропозиції. З минулого місяця новобудови еліт-класу в Дніпрі представлені 8 будинками. Примітно, що на аналогічному рівні сегмент перебував і торік. Таким чином, елітний напрямок продовжує бути третім за рівнем пропозиції.

Переходимо до цінової динаміки. Увага на дані за III квартал 2020.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Для елітного житла також констатуємо подорожчання. Середня ціна збільшилася з 26 110 до 28 244 грн/кв. метр за три останніх місяці. Зростання мало поступовий характер. В кінці літа вартість збільшилася на 5,07% до 24 433 грн за м. У вересні цінник зрушився вгору ще на 2,96%. Восени минулого року еліт-клас коштував 22 349 грн за квадрат. З 2019 ціна виросла на 26,38%.

Мінімальний і максимальний показники теж збільшилися, але меншою мірою. Доступні пропозиції сегмента подорожчали на 2,76%: з 19 355 до 19 890 грн за метр. У серпні мінімум подолав пік в 20 718 грн, до якого виріс на 7,04%. За ним пішов спад на 4%.

Максимум виріс на 1,94% за квартал. З липня по серпень вартість збільшилася на 2,51%: з 38 043 до 38 997 грн за квадрат. Восени максимальна ціна знизилася на 0,55% до 38 781 грн за квадратний метр.