Квартира у спадок з боргами означає, що до майна додаються зобов'язання з погашення спадкоємцем заборгованості спадкодавця. Такий порядок випливає зі статті 1218 Цивільного кодексу. Відповідно до неї, особа, що приймає спадщину, отримує не лише права, але й зобов'язання померлого.
Разом з успадкованим майном спадкоємець також переймає на себе зобов'язання з виплати боргів спадкодавця. Згідно з законом не можна прийняти в спадщину щось одне, а від іншого відмовитися.
Виходить, що ви або повністю відмовляєтеся приймати спадщину, або приймаєте всю свою частку в повному обсязі, включаючи права й зобов'язання. З цієї причини буває, що успадкувати квартиру або будинок не завжди вигідно – адже відмовитися від частини спадщини та прийняти лише ту її частку, що вам хочеться, не вийде.
Отримуючи в спадок квартиру, спадкоємець переймає борги спадкодавця, що стосуються не лише житла, наприклад, заборгованість за комунальні послуги, а й кредити, позики тощо. Порядок застосовується незалежно від того, передається спадщина за заповітом або за законом.
Під виняток потрапляють зобов'язання, обумовлені в 608 статтею Кодексу – ті, що припиняються в разі смерті особи з причини нерозривності з померлим, а тому не можуть бути виконані іншою людиною. Сюди відносяться, наприклад, борги з виплати аліментів.
Передача у спадок боргів здійснюється в такому ж порядку, як і самого майна. Спадкоємець переймає на себе зобов'язання за пів року після відкриття спадщини – цей термін дається на те, щоб всі претенденти могли заявити про своє право вступити у спадок.
Після закінчення шестимісячного терміну спадкоємець переоформляє кредитний договір на себе. Якщо борги стосуються комунальних платежів, спадкоємець звертається до відповідних компаній й зобов'язується погасити заборгованість.
Підставою для виплати боргів спадкодавця є висунуті вимоги кредитора. Особа має офіційно повідомити спадкоємця про наявність кредиту або іншої заборгованості, залишеної померлим.
Законом передбачені тимчасові обмеження, протягом яких приймаються вимоги кредитора щодо повернення боргу. Згідно зі статтею 1281 ЦК, кредитор може звернутися до спадкоємця з питанням погашення заборгованості в наступному порядку:
- не пізніше, ніж за пів року після вступу особи в спадщину, незалежно від настання строку вимоги;
- не пізніше, ніж за пів року з дня, коли він дізнався про вступ особи в спадок, якщо раніше він не знав та не міг знати про цей факт.
Відповідно до цієї ж статті ЦК, спадкоємець, що знає про борги спадкодавця, зобов'язаний повідомити кредитора про відкриття спадщини. Якщо кредитор вчасно не висунув спадкоємцю вимоги погасити борг, він втрачає право на це.
Кредитор також не має права виставляти спадкоємцю штрафи та пені за період від відкриття спадщини й до дня її прийняття.
Згідно зі 1268 статтею ЦК спадкоємець отримує спадщину (в тому числі й борги) в тому розмірі, в якому вона була на день смерті спадкодавця. А це означає, що з закінченням піврічного терміну банк може вимагати погасити лише ту суму, що була в момент відкриття спадщини – штрафи та пені за цей період незаконні.
Борги розподіляються між спадкоємцями пропорційно отриманим правам. Це означає, якщо успадкована вами квартира оцінюється, наприклад, як половина того, що залишив спадкоємець після себе, то й від заборгованості до вас переходить половина. Іншу частину боргу мають погашати ті спадкоємці, що отримали другу половину спадщини.
Якщо інші спадкоємці відмовляються від своєї частки спадщини, ви отримуєте і її. Відповідно, до вас переходять й інші борги. Якщо ж ви єдиний спадкоємець – борги також повністю переходять до вас.
Борги у спадщині можуть відштовхнути спадкоємця від її прийняття – іноді простіше відмовитися. Але тут важливо врахувати, що навіть якщо борг перевищує вартість успадкованого майна, спадкоємець зобов'язаний погасити заборгованість в розмірі, що не перевищує вартість цього майна. Такий порядок описаний в статті 1282 ЦК. Це означає, що в разі успадкування, ви точно не віддасте більше, ніж отримали.
З іншого боку, сенсу оформляти майно у спадок, за яке доведеться виплачувати борг, рівний його вартості, також немає. Тим більше, що тут будуть супутні витрати коштів та часу на оформлення паперів – тому такий сценарій може бути невигідним.
Якщо ж борг менше вартості успадкованого майна, вигода від успадкування такої нерухомості все ж є. Навіть якщо у вас немає можливості погасити заборгованість з власних коштів, ви завжди можете продати успадковану квартиру й повернути борг, а різницю в сумі залишити собі.
Тому, відмовлятися від спадщини варто лише в тому випадку, якщо ви точно знаєте, що вам доведеться сплатити борг в розмірі вартості отриманої нерухомості.
З метою захисту прав спадкоємців та зменшення кількості відмов від прийняття спадщини в Законі «Про іпотеку» передбачено спеціальний пункт. Згідно з ним, особа, що вступила в спадщину, відповідає перед банком виключно в межах закладеного майна. Це означає, якщо спадкоємець відмовиться або не виконуватиме умови договору, стягнення може бути лише в межах іпотечної квартири. Воно не буде стосуватися іншого майна, переданого у спадок.
Відмовлятися від іпотечної квартири не вигідно, адже спадкодавець вже виплатив частину суми за неї. Якщо ж ви не збираєтеся виплачувати іпотеку, таку нерухомість можна продати. У цьому випадку різниця між вартістю продажу та боргом за іпотекою буде вашою.
Після вступу в спадщину, узгодьте з банком умови продажу. Можна знайти покупця, який викупить закладену квартиру або ж перекупить ваш кредит.
Знайти квартиру в новобудові на DOM.RIA
На підставі всього цього не варто поспішати відмовлятися від сумнівної спадщини. Спадкоємець несе відповідальність за боргами лише в межах вартості успадкованого майна, а у випадку з іпотекою – лише в обсязі закладеної нерухомості. Оцініть спадкову масу, проведіть переговори з банком щодо планів та розміру боргу, який він буде від вас вимагати. У більшості випадків ви все одно будете залишатися в плюсі. Але остаточне рішення приймайте вже після детального аналізу ситуації.
Прокоментуйте першим