Одним з популярних способів покупки власної квартири є взяття іпотечного кредиту. Але життєві обставини мають властивість змінюватися, і в якийсь момент доводиться приймати важливе рішення – продавати житло, яке перебуває в іпотеці.
Продаж квартири, купленої в іпотеку: реально чи ні?
Для багатьох українців часом єдиним способом вирішення житлових проблем стає покупка нерухомості через іпотечні програми. Але житло, придбане таким способом, в деяких випадках продається, і на це є певні причини:
- зміна місця проживання (інше місто або країна);
- різке погіршення матеріального благополуччя (неможливість погашати щомісячну суму виплат);
- необхідність поліпшення житлових умов (наприклад, переїзд родича або народження дитини);
- інвестиція (дехто перепродує квартири, куплені на початкових етапах зведення багатоповерхових будинків, коли ті коштують набагато дешевше, ніж при здачі в експлуатацію);
- зміна життєвих обставин і багато іншого.
Які документи потрібні для продажу квартири
Іпотечний кредит надається банком-партнером компанії-забудовника, тому будь-яка дія з житлом, що перебуває в обтяженні, узгоджується з цими організаціями. Дозвіл на продаж нерухомості, взятої в іпотеку, і штрафні санкції прописується в договірній документації, або обговорюються додатково з підписом уповноваженого працівника (в будь-якому випадку продавцю потрібно вказати причини такого рішення).
Банк або забудовник підстраховуються, тому що не бажають втрачати вже перевіреного позичальника. Тільки після згоди організації, що надала іпотеку, починається процес продажу житла.
Як продати квартиру, що знаходиться в іпотеці?
Перед продажем житла, взятого в кредит, необхідно проконсультуватися у юриста, який детально вивчить наявний договір і запропонує зручні для продавця варіанти. Існують кілька способів, як продати квартирі, купленої в іпотеку.
Реалізація власними силами
Вирішивши виставити житло на продаж, позичальник повинен виконати обов'язкову умову – вказати вид обтяження нерухомості (інакше потенційний покупець, коли дізнається про невиплачену іпотеку, просто відмовиться від угоди). Після того, як клієнт на квартиру знайдений, він звертається в банк і складає заяву спеціальної форми про викуп заставного майна.
Після підписання попереднього договору покупець покриває залишок вартості іпотеки і боргів по щомісячних виплатах, перераховуючи суму на зазначені розрахункові рахунки – це призводить до зняття обтяження і підписання договору купівлі-продажу. Різниця між вартістю житла і розміром боргових зобов'язань кладеться в депозитарний рахунок, який стає доступним продавцеві в день реєстрації угоди.
За допомогою банку-кредитора
Цей спосіб популярний серед тих позичальників, які переїхали в інше місто або країну, і не мають можливості бути присутнім за місцем продажу нерухомості. В такому випадку функції продавця бере на себе банк – присутність колишнього позичальника не потрібно (в такому випадку досить часто житло виставляється на аукціон).
Дострокове погашення
Такий варіант часто використовується для отримання додаткової вигоди – у забудовників з позитивною репутацією купуються квартири з сучасним плануванням, а потім продаються за вищою ціною на етапі здачі будинку в експлуатацію. Покупець вносить заставну суму, що відповідає всім іпотечним виплатам, а через час (приблизно тиждень) обтяження знімається і оформляється угода купівлі-продажу.
Продаж кредиту
Продаж своїх боргових зобов'язань третій стороні є не найпопулярнішим рішенням серед тих, хто придбав нерухомість в іпотеку. Таке житло коштує дешевше аналогічних пропозицій на ринку, але зате завжди привертає інтерес покупців.
Для передачі боргових зобов'язань обидві сторони угоди звертаються до банку-кредитора, де співробітники установи проводять оцінку житла та страхування об'єкта (новому позичальникові потрібно зібрати стандартні документи – паспорт, ідентифікаційний код, довідка про доходи та інше). Вирішення питання, як продати квартиру в іпотеку, у такий спосіб триває до 3 тижнів.
Кому віддавати іпотеку, взяту в проблемному банку?
Співпраця з банком і юристами вбереже продавця квартири, придбаної за іпотечним кредитом, від незаконних дій і спростить процедуру оформлення продажу нерухомості, виключить ризик використання фальшивих грошових купюр.
Прокоментуйте першим