Как изменилась цена киевских новостроек во время карантина

Стоимость квадратного метра меняется практически каждый месяц, и от того, насколько потенциальный инвестор в курсе динамики, зависит успех его вложений. Именно поэтому каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA тщательно следит за ситуацией на первичном рынке Киева и анализирует всю доступную информацию. В этом тексте предлагаем рассмотреть, как менялась цена за квадратный метр в киевских новостройках эконом-, комфорт-, бизнес- и элит-класса с февраля по текущий момент, и как на цены повлиял карантин.

Новостройки эконом-класса в Киеве не изменились в цене

Давайте рассмотрим, как менялась цена в эконом-классе. В целом, в течение всего последнего года мы можем наблюдать снижение востребованности бюджетной недвижимости в Киеве. Если в начале 2019 было 17 бюджетных новостроек в Киеве, то сейчас их всего 10.

Что касается минимальных значений, мы видим, что в конце зимы цена держалась на уровне 12 900 грн за кв. м. Столько же самые бюджетные квартиры стоили в марте 2019. А вот в 2020 начало весны обозначилось увеличением цены до 15 720 грн за кв. м или на 21,86%. В апреле, уже во время карантина, минимальная цена за квадратный метр новостроек эконом-класса не изменилась.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Средние цены тоже остаются довольно стабильными. Так, в конце зимы мы могли видеть показатель в 16 714 грн за метр квадратный. С приходом весны в среднем ценовом диапазоне произошел скачок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. А с карантином в апреле стоимость осталась примерно на том же уровне, изменившись незначительно.

Максимальные цены довольно сильно поднялись в цене с приходом весны. Если всю зиму до этого стоимость продержалась на уровне 28 000 грн за метр, то уже в марте мы зафиксировали серьезное укрепление ценника – до 35 000 грн за метр. В апреле киевские новостройки эконом-класса также остались на прежнем ценнике.

Новостройки комфорт-класса в Киеве подорожали на 30%

Комфорт-класс все больше набирает популярность, и уже давно большую половину первичного рынка столицы составляют именно новостройки этого ценового сегмента. В апреле 2020 года он представлен 96 объектами.

Минимальные цены комфорт-класса демонстрируют практически нулевые колебания. Так, в феврале 2020 минимальная цена на новостройки комфорт-класса в Киеве держалась на отметке 13 000 грн за метр. В марте застройщики пересмотрели расценки и весна началась с ценником в 12 900 грн за квадрат, что на 0,77% меньше, чем было до этого. В апреле, во время карантина, мы можем видеть, что минимальная цена осталась на том же уровне.

Что касается среднего показателя, то весной цены стали на 14,02% дороже, а с приходом карантина, выросли еще на 5%. В феврале мы могли наблюдать стоимость 18 644 грн за метр, в марте она выросла на 14,02%, составив 21 637 грн за кв. м. А с приходом карантина, как мы уже сказали, цена продолжила расти и достигла 22 722 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Наиболее дорогие предложения закончили зиму на показателе в 38 000 грн за метр квадратный. Он не менялся на протяжении трех месяцев, начиная еще с декабря. В марте мы зафиксировали спад до 36 517 грн за метр, это на 3,9% меньше зимнего результата. А вот с наступлением карантина, стоимость выросла более существенно. Максимальные показатели подскочили на 30% и достигли 47 500 грн за квадратный метр, что даже больше среднего ценника в бизнес-классе.

Новостройки бизнес-класса в Киеве подорожали на 7,67%

Киевские новостройки бизнес-класса остаются примерно на том же уровне востребованности, что и раньше. В апреле мы фиксируем 56 жилых комплексов в этом сегменте, что значит – с зимы их количество не изменилось.

Минимальная стоимость за квадратный метр на протяжении всей зимы составляла 16 500 грн за квадрат. В марте минимальная стоимость выросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а в апреле еще немного – до 18 000 грн за квадратный метр.

Что касается средней цены, то в феврале стоимость была на уровне 31 805 грн за квадрат, а в марте ценник прибавил 17,8%, достигнув уровня в 37 466 грн за квадратный метр. С приходом карантина стоимость выросла еще на 7,67% и пробила потолок в 40 тыс. грн. Так, на конец апреля средняя цена за квадрат в новостройках бизнес-класса – 40 342 грн.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Максимальная цена зимой показала результат в 56 000 грн за квадратный метр. Она достигла данного значения после спада в конце 2019. В марте ценник восстановил свои позиции и превзошел как февральский, так прошлогодний показатели на 51,07%. С приходом апреля стоимость не поменялась, так что можем сделать вывод, что на сегодняшний день стоимость самых дорогих квартир в сегменте бизнес-класса составляет 84 600 грн за квадратный метр.

Новостройки элит-класса в Киеве подорожали на 43,4%

Новостройки элит-класса в Киеве традиционно привлекают свою целевую аудиторию, которая почти не интересуется другими сегментами. Поэтому предложения в этом ценовом уровне всегда остаются примерно на одном и том же уровне. Сейчас на рынке столицы элит-классу принадлежит 17 новостроек. За время карантина цены во всех ценовых уровнях выросли. Рассмотрим более подробно.

Минимальные цены в квартирах элитного направления демонстрируют четкую динамику на повышение. После того, как в январе цена выросла на 12,35% и достигла 38 259 грн за метр, она удерживалась на этом уровне до конца зимы. В марте произошло новое возрастание до 39 216 грн за метр, что на 2,5% больше, чем было в начале анализируемого периода. А в апреле еще немного – до 40 тыс. грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Что касается средней рыночной стоимости недвижимости элит-класса, зимой она была на уровне 52 305 грн за метр, в марте средний ценник поднялся до 54 859 грн за квадратный метр, общий прирост составил 4,88%. А в апреле стоимость выросла более существенно, на 16,46%. Таким образом средняя цена квадратного метра в элитной недвижимости Киева сейчас – 63 889 грн.

Максимальная стоимость в конце зимы 2020 остановилась на показателе 64 644 грн за квадрат. Эту отметку она пересекла еще в декабре 2019-го. В начале весны был зафиксирован большой сдвиг вверх до показателя 85 714 грн за квадрат. Это на 32,59% больше, чем в феврале и январе, а также на 16,85% выше, чем в марте прошлого года. А с приходом апреля стоимость выросла больше чем на 40% и превысила значение в 100 тыс. грн за квадратный метр. Так, сейчас актуальная максимальная цена в элит-классе – 122 961 грн за квадрат.

Как мы можем видеть, все сегменты первичного рынка выросли в цене. И если на эконом-сегменте это отразилось минимально, и за последний месяц колебания в бюджетной недвижимости не превысили и 100 грн, то элитная недвижимость совершила наибольший скачок в цене почти в половину своей цены.