Як змінилася ціна київських новобудов під час карантину

Вартість квадратного метра змінюється практично кожен місяць, і від того, наскільки потенційний інвестор в курсі динаміки, залежить успіх його вкладень. Саме тому кожного місяця Аналітичний центр DOM.RIA ретельно стежить за ситуацією на первинному ринку Києва та аналізує всю доступну інформацію. В цьому тексті пропонуємо розглянути, як змінювалась ціна за квадратний метр у київських новобудовах економ-, комфорт-, бізнес- і еліт-класу з лютого до поточного моменту, і як на ціни вплинув карантин.

Новобудови економ-класу в Києві не змінилися в ціні

Розгляньмо, як змінювалася ціна в економ-класі. В цілому, протягом усього останнього року ми можемо спостерігати зниження попиту бюджетної нерухомості в Києві. Якщо на початку 2019 було 17 бюджетних новобудов в Києві, то зараз їх всього 10.

Що стосується мінімальних значень, ми бачимо, що наприкінці зими ціна трималася на рівні 12 900 грн за кв. м. Стільки ж найбюджетніші квартири коштували в березні 2019. А ось у 2020 початок весни позначився збільшенням ціни до 15 720 грн за кв. м або на 21,86%. У квітні, вже під час карантину, мінімальна ціна за квадратний метр новобудов економ-класу не змінилася.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Середні ціни теж залишаються досить стабільними. Так, в кінці зими ми могли бачити показник у 16 714 грн за метр квадратний. З приходом весни в середньому ціновому діапазоні стався стрибок на 17,02% до 19 559 грн за квадрат. А з карантином у квітні вартість залишилася приблизно на тому ж рівні, змінившись незначно.

Максимальні ціни досить сильно піднялися в ціні з приходом весни. Якщо всю зиму до цього вартість протрималася на рівні 28 000 грн за метр, то вже в березні ми зафіксували серйозне зміцнення цінника – до 35 000 грн за метр. У квітні київські новобудови економ-класу також залишилися на колишньому ціннику.

Новобудови комфорт-класу в Києві подорожчали на 30%

Комфорт-клас все більше набирає популярність, і вже давно більше ніж половину первинного ринку столиці складають саме новобудови цього цінового сегмента. У квітні 2020 року він представлений 96 об'єктами.

Мінімальні ціни комфорт-класу демонструють практично нульові коливання. Так, у лютому 2020 мінімальна ціна на новобудови комфорт-класу в Києві трималася на позначці 13 000 грн за метр. У березні забудовники переглянули розцінки і весна почалася з цінником в 12 900 грн за квадрат, що на 0,77% менше, ніж було до цього. У квітні, під час карантину, ми можемо бачити, що мінімальна ціна залишилася на тому ж рівні.

Що стосується середнього показника, то навесні ціни стали на 14,02% дорожче, а з приходом карантину, зросли ще на 5%. У лютому ми могли спостерігати вартість 18 644 грн за метр, в березні вона зросла на 14,02%, склавши 21 637 грн за кв. м. А з приходом карантину, як ми вже сказали, ціна продовжила зростати і досягла 22 722 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Найдорожчі пропозиції закінчили зиму на показнику в 38 000 грн за метр квадратний. Він не змінювався протягом трьох місяців, починаючи ще з грудня. У березні ми зафіксували спад до 36 517 грн за метр, це на 3,9% менше зимового результату. А от з настанням карантину, вартість зросла більш істотно. Максимальні показники підскочили на 30% і досягли 47 500 грн за квадратний метр, що навіть більше середнього цінника в бізнес-класі.

Новобудови бізнес-класу в Києві подорожчали на 7,67%

Київські новобудови бізнес-класу залишаються приблизно на тому ж рівні попиту, що і раніше. У квітні ми фіксуємо 56 житлових комплексів в цьому сегменті, що означає – з зими їх кількість не змінилася.

Мінімальна вартість за квадратний метр на протязі всієї зими становила 16 500 грн за квадрат. У березні мінімальна вартість зросла на 7,95% до 17 811 грн за квадрат, а в квітні ще трохи – до 18 000 грн за квадратний метр.

Що стосується середньої ціни, то в лютому вартість була на рівні 31 805 грн за квадрат, а в березні цінник додав 17,8%, досягши рівня в 37 466 грн за квадратний метр. З приходом карантину вартість зросла ще на 7,67% і пробила стелю 40 тис. грн. Так, на кінець квітня середня ціна за квадрат в новобудовах бізнес-класу – 40 342 грн.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Максимальна ціна взимку показала результат в 56 000 грн за квадратний метр. Вона досягла цього значення після спаду в кінці 2019. У березні цінник відновив свої позиції і перевершив як лютневий, так торішній показники на 51,07%. З приходом квітня вартість не змінилася, отже можемо зробити висновок, що на сьогодні ціна найдорожчих квартир в сегменті бізнес-класу становить 84 600 грн за квадратний метр.

Новобудови еліт-класу в Києві подорожчали на 43,4%

Новобудови еліт-класу в Києві традиційно залучають свою цільову аудиторію, яка майже не цікавиться іншими сегментами. Тому пропозиції в цьому ціновому рівні завжди залишаються приблизно на одному і тому ж рівні. Зараз на ринку столиці еліт-класу 17 новобудов. За час карантину ціни у всіх цінових рівнях зросли. Розглянемо більш докладно.

Мінімальні ціни у квартирах елітного напрямку демонструють чітку динаміку на підвищення. Після того, як у січні ціна зросла на 12,35% і досягла 38 259 грн за метр, вона утримувалася на цьому рівні до кінця зими . У березні відбулося нове зростання до 39 216 грн за метр, що на 2,5% більше, ніж було на початку аналізованого періоду. А у квітні ще трохи – до 40 тис. грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Що стосується середньої ринкової вартості нерухомості еліт-класу, взимку вона була на рівні 52 305 грн за метр, в березні середній цінник піднявся до 54 859 грн за квадратний метр, загальний приріст склав 4,88%. А в квітні вартість зросла більш істотно – на 16,46%. Таким чином середня ціна квадратного метра елітної нерухомості Києва зараз – 63 889 грн.

Максимальна вартість наприкінці зими 2020 зупинилася на показнику 64 644 грн за квадрат. Цю позначку вона перетнула ще в грудні 2019-го. На початку весни був зафіксований великий зсув вгору до показника 85 714 грн за квадрат. Це на 32,59% більше, ніж у лютому і січні, а також на 16,85% вище, ніж у березні минулого року. А з приходом квітня вартість зросла більше ніж на 40% і перевищила значення в 100 тис. грн за квадратний метр. Так, зараз актуальна максимальна ціна в еліт-класі – 122 961 грн за квадрат.

Як ми можемо бачити, всі сегменти первинного ринку зросли в ціні. І якщо на економ-сегменті це відбилося мінімально, і за останній місяць коливання в бюджетній нерухомості не перевищили і 100 грн, то елітна нерухомість зробила найбільший стрибок у ціні майже на половину своєї ціни.