Динамика цен харьковских новостроек летом 2020

Выгодные инвестиции в первичную недвижимость Харькова начинаются с тщательного исследования рынка. Главный индикатор его состояния – ценовые колебания. На основании этих данных можно не только проанализировать текущую картину рынка, но и сделать прогнозы на будущие периоды. Аналитический центр DOM.RIA собирает финансовую статистику, проводит исследования и публикует отчеты по ним каждый месяц.

Квартиры эконом-класса в Харькове подорожали на 24,81%

Бюджетная недвижимость не пользуется достаточным спросом. Об этом свидетельствует постоянно уменьшающееся количество предложений на рынке. С весны число доступных для инвестирования позиций снизилось на 7. Нынешний объем таких объектов на рынке недвижимости Харькова равен 11. На таком же уровне количество бюджетных ЖК держалось летом 2019. Лишь к концу сезона число объектов увеличилось на один.

Рассмотрим финансовый аспект развития рынка.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Как видим в таблице, в среднем квартиры эконом-класса в Харькове подорожали. Сезонный прирост составил 24,81%. В начале анализируемого периода средняя цена остановилась на уровне 14 343 грн за кв. м. В июле произошел сдвиг вверх на 10,63% к 15 867 грн за метр. Второе возрастание было зафиксировано через месяц. В августе стоимость составила 17 901 грн за м, что на 12,82% выше июльского значения. Для сравнения: летом 2019 цена не превышала 15 тысяч. За год стоимость выросла на 20,12%.

Экстремальные показатели минимума и максимума также поднялись. Самые доступные квартиры эконом-класса подорожали на 7,89%: с 9 500 до 10 250 грн за квадратный метр. Возрастание стоимости произошло в июле. В августе достигнутый результат сохранился.

Максимальное значение цены за лето выросло на 17,56%. Укрепление стоимости происходило через непродолжительный спад. С июньского значения 24 405 грн за кв. м в июле цена просела до 24 144 грн за квадрат. Снижение составило 1,07%. В августе стоимость восстановилась на 18,83% до 28 691 грн за кв. м.

Квартиры комфорт-класса в Харькове подорожали на 7,16%

Комфорт-класс – самый востребованный сегмент в городе. Сегодня ему принадлежит 21 ЖК из 54. При этом количество новостроев комфорт-класса в Харькове снижается. За месяц объем сегмента уменьшился на 1 объект. В прошлом году летом на рынке было представлено 22 таких ЖК.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

За июнь-август текущего года комфорт-класс в среднем подорожал на 7,16%: с 17 803 до 19 077 грн за квадрат. До промежуточного значения в 18 901 грн за метр цена выросла в июле, увеличившись на 6,17%. Затем в конце исследуемого периода стоимость поднялась еще на 0,93%. По сравнению с прошлогодним значением августа цена комфорт-класса увеличилась на 47,53%.

Самые доступные ценники сегмента также укрепились за лето. Прирост составил 58,54%. Сезон начался на отметке в 8 065 грн за метр. В июле цена прибавила почти 2 тысячи или 36,39%, достигнув 11 000 грн за метр. В августе стоимость преодолела отметку в 12 тыс. Цена выросла на 16,24% до 12 786 грн за метр.

Максимальный ценник комфорт-класса тоже увеличился. За лето стоимость укрепилась на 5,35%: с 37 968 до 40 000 грн за квадрат. В июле было зафиксировано промежуточное значение в 39 000 грн за метр. Чтобы достигнуть его, цена выросла на 2,72%. В августе стоимость увеличилась еще на 1 тысячу или на 2,56%.

Квартиры бизнес-класса в Харькове подорожали на 7,05%

Данный сегмент занимает второе место по уровню спроса и предложения в городе. Сейчас харьковские новострои бизнес-класса представлены 13 ЖК. В прошлом году констатировали аналогичное число доступных для инвестирования объектов. В сравнении с летом 2019 сегмент значительно укрепился. В прошлом году направление было последним по числу предложений в городе, таких домов было всего два.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Усредненный ценник по городу вырос на 7,05% за три месяца лета. В начале исследуемого отрезка времени была зафиксирована стоимость в 22 330 грн за квадратный метр. В июле цена преодолела временный спад на 4,04% до 21 427 грн за кв. м. В августе стоимость восстановилась на 11,56%. Последний зарегистрированный показатель равен 23 904 грн за кв. м. Для сравнения: в 2019 бизнес-класс Харькова стоил 14 325 грн за метр. Годовой прирост составил рекордные 66,87%.

Экстремальные значения минимума и максимума развивались по-разному. Самые доступные квартиры подорожали на 2,76% за три месяца. С июня по июль ценник зафиксировался на уровне 13 441 грн за квадратный метр. В августе стоимость выросла до нынешнего показателя в 13 812 грн за метр.

Максимальная цена бизнес-класса по городу, в свою очередь, уменьшилась. Самые дорогие квартиры подешевели на 3,7%. В июне квадратный метр стоил 40 500 грн за метр. В июле показатель просел на 8,64% до 37 000 грн. В конце исследуемого периода стоимость восстановилась на 5,41%. Сегодня самые дорогие квартиры сегмента стоят 39 000 грн за кв. м.

Квартиры элит-класса в Харькове подешевели на 1,87%

Элитная недвижимость представлена наименьшим количеством объектов. Сегодня регистрируем 9 новостроек элит-класса в Харькове. Такую же ситуацию на рынке наблюдали в прошлом месяце. За год количество домов элитного формата увеличилось на два.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Сегмент элитной недвижимости стал единственным на рынке, где было зафиксировано подешевение. За лето цена в среднем уменьшилась на 1,87%. График сезонного снижения стоимости имеет плавный нисходящий характер. В июне цена достигла 32 398 грн за метр, после чего просела на 1,38% до 31 951 грн за квадрат. За первым спадом последовал второй в следующем месяце – на 0,49% до 31 793 грн за метр. Летом 2019 стоимость квадратного метра элитного жилья равнялась 32 680 грн за кв. м. Таким образом, за год цена снизилась на 2,71%.

Максимальная стоимость также уменьшилась. С июня по август 2020 самое дорогое элитное жилье подешевело на 10,2%: с 40 323 до 36 212 грн за квадрат. Промежуточное значение исследуемого периода показало еще более значительный спад – на 13,2% до 35 000 грн за метр. В августе ценник восстановился на 3,46%.

Минимальная цена выросла, в отличие от прочих показателей направления. За летний сезон доступное жилье сегмента подорожало на 5,5%: с 20 380 до 21 500 грн за метр. Текущее значение было зафиксировано еще в прошлом месяце.

За июнь-август 2020 вся первичная недвижимость Харькова, кроме элит-класса, подорожала. Стоимость элитных квартир незначительно снизилась.