Динаміка цін харківських новобудов влітку 2020

Вигідні інвестиції в первинну нерухомість Харкова починаються з ретельного дослідження ринку. Головний індикатор його стану – цінові коливання. На підставі цих даних можна не лише проаналізувати поточну картину ринку, а й зробити прогнози на майбутні періоди. Аналітичний центр DOM.RIA збирає фінансову статистику, проводить дослідження і публікує звіти по ним кожен місяць.

Квартири економкласу в Харкові подорожчали на 24,81%

Бюджетна нерухомість не має достатнього попиту. Про це свідчить зменшення кількості пропозицій на ринку. З весни число доступних для інвестування позицій знизилося на 7. Нинішній обсяг таких об'єктів на ринку нерухомості Харкова дорівнює 11. На такому ж рівні кількість бюджетних ЖК трималася влітку 2019. Лише до кінця сезону число об'єктів збільшилося на один.

Розглянемо фінансовий аспект розвитку ринку.

Динаміка цін в новобудовах економкласу

Як бачимо в таблиці, в середньому квартири економкласу в Харкові подорожчали. Сезонний приріст склав 24,81%. На початку аналізованого періоду середня ціна зупинилася на рівні 14 343 грн за кв. м. У липні стався зсув вгору на 10,63% до 15 867 грн за метр. Друге зростання було зафіксовано за місяць. У серпні вартість склала 17 901 грн за м, що на 12,82% вище липневого значення. Для порівняння: влітку 2019 ціна не перевищувала 15 тисяч. За рік вартість зросла на 20,12%.

Екстремальні показники мінімуму і максимуму також піднялися. Найдоступніші квартири економкласу подорожчали на 7,89%: з 9 500 до 10 250 грн за квадратний метр. Зростання вартості відбулося в липні. У серпні досягнутий результат зберігся.

Максимальне значення ціни за літо виросло на 17,56%. Зміцнення вартості відбувалося через нетривалий спад. З червневого значення 24 405 грн за кв. м в липні ціна просіла до 24 144 грн за квадрат. Зниження склало 1,07%. У серпні вартість відновилася на 18,83% до 28 691 грн за кв. м.

Квартири комфорткласу в Харкові подорожчали на 7,16%

Комфортклас – найпопулярніший сегмент в місті. Сьогодні йому належить 21 ЖК з 54. При цьому кількість новобудов комфорткласу в Харкові знижується. За місяць обсяг сегмента зменшився на один об'єкт. Торік улітку на ринку було представлено 22 таких ЖК.

Динаміка цін в новобудовах комфорткласу

За червень-серпень поточного року комфортклас в середньому подорожчав на 7,16%: з 17 803 до 19 077 грн за квадрат. До проміжного значення в 18 901 грн за метр ціна виросла в липні, збільшившись на 6,17%. Потім, наприкінці досліджуваного періоду вартість піднялася ще на 0,93%. У порівнянні з торішнім значенням серпня ціна комфорткласу збільшилася на 47,53%.

Найдоступніші цінники сегмента також зміцнилися за літо. Приріст склав 58,54%. Сезон почався на позначці у 8 065 грн за метр. У липні ціна додала майже 2 тисячі або 36,39%, досягнувши 11 000 грн за метр. У серпні вартість подолала позначку в 12 тис. Ціна зросла на 16,24% до 12 786 грн за метр.

Максимальний цінник комфорткласу теж збільшився. За літо вартість зміцнилася на 5,35%: від 37 968 ​​до 40 000 грн за квадрат. У липні було зафіксовано проміжне значення в 39 000 грн за метр. Щоб досягти його, ціна виросла на 2,72%. У серпні вартість збільшилася ще на 1 тисячу чи на 2,56%.

Квартири бізнескласу в Харкові подорожчали на 7,05%

Даний сегмент займає друге місце за рівнем попиту і пропозиції в місті. Зараз харківські новобудови бізнескласу представлені 13 ЖК. Торік констатували аналогічне число доступних для інвестування об'єктів. У порівнянні з літом 2019 сегмент значно зміцнився. Минулого року напрямок був останнім за числом пропозицій в місті, таких будинків було лише два.

Динаміка цін в новобудовах бізнескласу

Усереднений цінник по місту зріс на 7,05% за три місяці літа. На початку досліджуваного відрізка часу була зафіксована вартість в 22 330 грн за квадратний метр. У липні ціна подолала тимчасовий спад на 4,04% до 21 427 грн за кв. м. У серпні вартість відновилася на 11,56%. Останній зареєстрований показник дорівнює 23 904 грн за кв. м. Для порівняння: в 2019 бізнесклас Харкова коштував 14 325 грн за метр. Річний приріст склав рекордні 66,87%.

Екстремальні значення мінімуму та максимуму розвивалися по-різному. Найдоступніші квартири подорожчали на 2,76% за три місяці. З червня по липень цінник зафіксувався на рівні 13 441 грн за квадратний метр. У серпні вартість зросла до нинішнього показника в 13 812 грн за метр.

Максимальна ціна бізнескласу по місту, своєю чергою, зменшилася. Найдорожчі квартири подешевшали на 3,7%. У червні квадратний метр коштував 40 500 грн за метр. У липні показник просів на 8,64% до 37 000 грн. В кінці досліджуваного періоду вартість відновилася на 5,41%. Сьогодні найдорожчі квартири сегмента коштують 39 000 грн за кв. м.

Квартири еліткласу в Харкові подешевшали на 1,87%

Елітна нерухомість представлена ​​найменшою кількістю об'єктів. Сьогодні реєструємо 9 новобудов еліткласу в Харкові. Таку ж ситуацію на ринку спостерігали в минулому місяці. За рік кількість будинків елітного формату збільшилася на два.

Динаміка цін в новобудовах еліткласу

Сегмент елітної нерухомості став єдиним на ринку, де було зафіксовано подешевшання. За літо ціна в середньому зменшилася на 1,87%. Графік сезонного зниження вартості має плавний спадний характер. У червні ціна досягла 32 398 грн за метр, після чого просіла на 1,38% до 31 951 грн за квадрат. За першим спадом пішов другий в наступному місяці – на 0,49% до 31 793 грн за метр. Влітку 2019 вартість квадратного метра елітного житла дорівнювала 32 680 грн за кв. м. Таким чином, за рік ціна знизилася на 2,71%.

Максимальна вартість також зменшилася. З червня по серпень 2020 найдорожче елітне житло подешевшало на 10,2%: з 40 323 до 36 212 грн за квадрат. Проміжне значення досліджуваного періоду показало ще більш значний спад – на 13,2% до 35 000 грн за метр. У серпні цінник відновився на 3,46%.

Мінімальна ціна виросла, на відміну від інших показників напрямку. За літній сезон доступне житло сегмента подорожчало на 5,5%: з 20 380 до 21 500 грн за метр. Поточне значення було зафіксовано ще в минулому місяці.

За червень-серпень 2020 вся первинна нерухомість Харкова, окрім еліткласу, подорожчала. Вартість елітних квартир незначно знизилася.