Цена новостроек Харькова снизилась на 5%

Каждый месяц Аналитический центр DOM.RIA собирает статистические данные о ценах на первичный рынок. С помощью подобной статистики потенциальный инвестор может отслеживать ценовые тенденции и выбрать наиболее удачное время для покупки. Рассмотрим более подробно, как менялась стоимость квадратного метра в в новостройках Харькова с конца 2018 года в зависимости от класса первичной недвижимости.

Цена на новостройки Харькова эконом-класса в марте

Новостройки эконом-класса в Харькове представлены четвертью от всех предложений на первичном рынке. Отчасти этим можно объяснить некоторую стабильность стоимости квадратного метра. Так, к концу года мы можем видеть, что она составляла 8 700 грн за квадрат, в начале года немного просела, до 8 500 грн, в феврале стоимость поднялась до 9 000, но уже с приходом весны снизилась на 5,88% и остановилась на уровне 8 500 грн за квадрат.

Что касается средней цены, то ее колебания составляют 1,5-2 тыс. грн. В декабре средняя стоимость квадрата в харьковской эконом-недвижимости была 12 275 грн, в начале года, стоимость ожидаемо снизилась на 569 грн, до 11 706 грн. В феврале, как и в других городах, средняя стоимость резко поднялась почти на 20% до 14 032 грн. С приходом весны и стабилизацией курса национальной валюты стоимость вернулась к показателям начала года – 11 809 грн за квадрат.

Динамика цен в новостройках эконом-класса

Что касается максимальной цены, то в ней прослеживаются те же тенденции. К концу года стоимость составляла 17 143 грн, а в начале 2019 просела до 16 129 грн за квадратный метр. В феврале стоимость квадратного метра в новостройке эконом-класса в Харькове составляла 21 500 грн, но уже с приходом весны вернулась к показателям января, что на 33,3% меньше февральской цены.

Цена на новостройки Харькова комфорт-класса в марте

Весной количество новостроек комфорт-класса в Харькове выросло до 25, что еще раз подчеркивает популярность именно этого типа жилья. Из-за повышения предложения мы можем видеть несколько нестандартную ситуацию со стоимостью квадратного метра. Так, минимальная цена квадратного метра в новостройке комфорт-класса довольно долго оставалась неизменной. С июня и по январь 2019 она составляла 8 999 грн за квадрат, что всего на 499 грн больше, чем минимальная цена квадратного метра в эконом-классе по состоянию на начало 2019 года. Уже в феврале стоимость незначительно опустилась – до 8 967 грн, но в марте неожиданно выросла до 9 400 грн за квадрат. Отчасти это можно связать с появлением новых, более дорогих, объектов, а отчасти с колебанием национальной валюты.

Динамика цен в новостройках комфорт-класса

Что касается средней цены, здесь сохраняются более стандартные тенденции. К концу года стоимость квадрата составляла 15 277 грн, в январе опустилась до более привычных 14,6 тыс. грн, где и остается по сегодня.

Максимальная цена за квадратный метр за последние полгода демонстрировала довольно стабильные позиции. Если летом она была на уровне 22,3 тыс. грн, осенью она подросла до 24 тыс. грн. К концу года стоимость квадратного метра достигла пика – 24 284 грн за квадрат. В январе, как и прочие показатели, цена откатилась до летнего уровня – 22,8 тыс. грн за квадратный метр. Там же она осталась и согласно сегодняшним данным.

Цена на новостройки Харькова бизнес-класса в марте

Новостройки бизнес-класса в Харькове представлены наименьшим количеством предложений – это два жилых комплекса (ЖК Венский Дом и ЖК Полтавский шлях), которые уже сданы. Именно поэтому цены на квадрат практически не подвержены каким-либо изменениям. Так, минимальная стоимость держалась до конца осени на одном уровне – 13 000 грн. С но во время возведения зданий и прогресса строительных работ, цена поднялась, и с ноября минимальная стоимость составляла 14 200 грн за квадрат, где и остается по сегодня. Что касается средней цены, к концу года она была на уровне 19 114 грн, там же осталась и в январе, но к февралю неожиданно опустилась на 21%, до 15 100 грн за квадратный метр и ее актуальность сохраняется до сегодняшнего дня.

Динамика цен в новостройках бизнес-класса

Подобная ситуация возникла и с максимальной ценой, к концу года она демонстрировала пиковые показатели – 27 143 грн за квадратный метр, на этом же уровне она осталась и в начале года. Но в феврале произошло то же самое, что и со средней ценой – стоимость неожиданно упала почти на 40% до 16 тыс. грн. Таким образом мы можем констатировать, что март/начало апреля – довольно удачное время для покупки квартиры в новостройке бизнес-класса.

Цена на новостройки Харькова элит-класса в марте

Новостройки элит-класса представлены в Харькове шестью предложениями. В конце 2018 года стоимость составляла 18 888 грн за квадратный метр и до февраля показатели оставались неизменными. Но в конце осени наблюдался резкий скачок до 21 000 с последующим откатом на 11,18% до все тех же 18 888 грн за квадратный метр.

Динамика цен в новостройках элит-класса

Подобная динамика наблюдается и в средней цене. Когда в конце года и затем в конце зимы были одинаково высокие показатели 28,4-28,7 тыс. грн за квадрат, а в начале года и в начале весны – одинаково низкие показатели 23,5 тыс. грн за квадрат. Так, можно констатировать, что шаг колебания составляет 21,9%, подобное же происходит и с максимальными ценами на элитную «первичку» в Харькове. К концу года стоимость квадратного метра была на уровне 42 254 грн, в январе она практически вернулась к летним показателям, а именно 29 500 грн за квадратный метр, в феврале подорожание составило почти 40% – 40 984 грн, а в марте цена обратно откатилась до 29 500 грн за квадрат.

Как мы уже говорили ранее, можно констатировать общую тенденцию цен на первичную недвижимость в Харькове. В январе большая часть цен вернулась если не к летним, то к сентябрьским показателям, в феврале стоимость начала расти на 5-40% в зависимости от класса жилого комплекса, а в марте вернулась к нижней границе показателей.