Ціна новобудов Харкова знизилася на 5%

Кожен місяць Аналітичний центр DOM.RIA збирає статистичні дані про ціни на первинний ринок. За допомогою подібної статистики потенційний інвестор може відстежувати цінові тенденції і вибрати найбільш вдалий час для покупки. Розглянемо більш докладно, як змінювалася вартість квадратного метра в новобудовах Харкова з кінця 2018 року в залежності від класу первинної нерухомості.

Ціна на новобудови Харкова економ-класу в березні

Новобудови економ-класу в Харкові представлені чвертю від усіх пропозицій на первинному ринку. Почасти цим можна пояснити деяку стабільність вартості квадратного метра. Так, до кінця року ми можемо бачити, що вона становила 8 700 грн за квадрат, на початку року трохи просіла, до 8 500 грн, у лютому вартість піднялася до 9 000, але вже з приходом весни знизилася на 5,88% і зупинилася на рівні 8 500 грн за квадрат.

Що стосується середньої ціни, то її коливання становить 1,5-2 тис. грн. В грудні середня вартість квадрата в харківській економ-нерухомості була 12 275 грн, на початку року, вартість очікувано знизилася на 569 грн, до 11 706 грн. У лютому, як і в інших містах, середня вартість різко піднялася майже на 20% до 14 032 грн. З приходом весни і стабілізацією курсу національної валюти вартість повернулася до показників початку року – 11 809 грн за квадрат.

Динаміка цін в новобудовах економ-класу

Що стосується максимальної ціни, то в ній простежуються ті ж тенденції. До кінця року вартість становила 17 143 грн, а на початку 2019 просіла до 16 129 грн за квадратний метр. У лютому вартість квадратного метра в новобудовах економ-класу в Харкові становила 21 500 грн, але вже з приходом весни повернулася до показників січня, що на 33,3% менше лютневої ціни.

Ціна на новобудови Харкова комфорт-класу в березні

Навесні кількість новобудов комфорт-класу в Харкові зросла до 25, що ще раз підкреслює популярність саме цього типу житла. Через підвищення пропозиції ми можемо бачити дещо нестандартну ситуацію з вартістю квадратного метра. Так, мінімальна ціна квадратного метра в новобудові комфорт-класу досить довго залишалася незмінною. З червня по січень 2019 вона становила 8 999 грн за квадрат, що лише на 499 грн більше, ніж мінімальна ціна квадратного метра в економ-класі за станом на початок 2019 року. Вже у лютому вартість незначно знизилася – до 8 967 грн, але в березні несподівано виросла до 9 400 грн за квадрат. Почасти це можна пов'язати з появою нових, більш дорогих об'єктів, а почасти з коливанням національної валюти.

Динаміка цін в новобудовах комфорт-класу

Що стосується середньої ціни, тут зберігаються більш стандартні тенденції. До кінця року вартість квадрата становила 15 277 грн, у січні опустилася до більш звичних 14,6 тис. грн, де і залишається по сьогодні.

Максимальна ціна за квадратний метр за останні півроку демонструвала досить стабільні позиції. Якщо влітку вона була на рівні 22,3 тис. грн, восени вона підросла до 24 тис. грн. До кінця року вартість квадратного метра досягла піку – 24 284 грн за квадрат. У січні, як і інші показники, ціна впала до річного рівня – 22,8 тис. грн за квадратний метр. Там же вона залишилася і згідно з сьогоднішніми даними.

Ціна на новобудови Харкова бізнес-класу в березні

Новобудови бізнес-класу в Харкові представлені найменшою кількістю пропозицій – це два житлових комплексу (ЖК Віденський Будинок і ЖК Полтавський шлях), які вже здані. Саме тому ціни на квадрат практично не схильні до яких-небудь змін. Так, мінімальна вартість трималася до кінця осені на одному рівні – 13 000 грн. З але під час зведення будівель і прогресу будівельних робіт, ціна піднялася, і з листопада мінімальна вартість становила 14 200 грн за квадрат, де й залишається по сьогодні. Що стосується середньої ціни, до кінця року вона була на рівні 19 114 грн, там же залишилася і в січні, але в лютому несподівано опустилася на 21%, до 15 100 грн за квадратний метр і її актуальність зберігається до сьогоднішнього дня.

Динаміка цін в новобудовах бізнес-класу

Подібна ситуація виникла і з максимальною ціною, до кінця року вона демонструвала пікові показники – 27 143 грн за квадратний метр, на цьому ж рівні вона залишилася і в початку року. Але в лютому відбулося те ж саме, що і з середньою ціною – вартість несподівано впала майже на 40% до 16 тис. грн. Таким чином ми можемо констатувати, що березень/початок квітня – досить вдалий час для покупки квартири у новобудові бізнес-класу.

Ціна на новобудови Харкова еліт-класу в березні

Новобудови еліт-класу представлені в Харкові шістьма пропозиціями. Наприкінці 2018 року вартість становила 18 888 грн за квадратний метр і до лютого показники залишалися незмінними. Але в кінці осені спостерігався різкий стрибок до 21 000 з наступним відходом на 11,18% до все тих же 18 888 грн за квадратний метр.

Динаміка цін в новобудовах еліт-класу

Подібна динаміка спостерігається і в середньою ціною. Коли в кінці року і потім в кінці зими були однаково високі показники 28,4-28,7 тис. грн за квадрат, а на початку року і на початку весни – однаково низькі показники 23,5 тис. грн за квадрат. Так, можна констатувати, що крок коливання становить 21,9%, подібне ж відбувається і з максимальними цінами на елітну «первинку» у Харкові. До кінця року вартість квадратного метра була на рівні 42 254 грн, у січні вона практично повернулася до літніх показниками, а саме 29 500 грн за квадратний метр, в лютому подорожчання склало майже 40% – 40 984 грн, а в березні ціна відкотилася назад до 29 500 грн за квадрат.

Як ми вже говорили раніше, можна констатувати загальну тенденцію цін на первинну нерухомість в Харкові. У січні більша частина цін повернулася якщо не до літніх, то до вересневих показників, у лютому вартість почала зростати на 5-40% в залежності від класу житлового комплексу, а в березні повернулася до нижньої межі показників.