Глобальные кризисы сильно влияют на наше мировоззрение и образ жизни. Экономические трудности 2008 загнали нас в рамки выживания. Есть такое философское высказывание: «работать, чтобы жить или жить, чтобы работать» – так вот с тех пор работа стала для большинства смыслом жизни, главным фокусом. Соответственно, что в него не попадал, просто размывалось. Об этом рассказал «НВ Бізнес» издатель журнала «Загородная недвижимость» Валерий Захаров.
Загородная недвижимость, о которой я хочу сегодня рассказать, тоже не прошла фокусировки, так как важно быть более мобильными, находится в центре города, в гуще событий.
Трансформация загородного дома
В девяностых-нулевых массово строили большие многоэтажные дворцы, площади 200-500 метров, в которых есть все. Причем такой подход был присущ как домам эконом, так и премиум класса – просто исполнения и наполнения отличалось по качеству и стоимости.
Затем люди поняли, что дом – это дорогое удовольствие, его нужно обслуживать, ресурсы стоят больших денег, а финансовое положение непредсказуемо. Так и началась плавная минимизация площадей. Так же повысились требования к энергосбережению, эксплуатации и автономности.
И вот сегодня, спустя почти 30 лет развития рынка, пришло понимание, что в доме главное – это не его площадь, а функция, которую он выполняет.
Спрос пока не взвинтил цены
Если в 2008 году было несколько сотен заявленных коттеджных городков, из которых развились меньше половины, то сегодня около 200, куда входят условные городки, состоящие из нескольких домов, объединенных общим забором. За последние 12 лет новых масштабных проектов практически не строилось, соответственно существующие проекты развивались, а маленькие проекты на 5-10-20 домов полностью покрывали небольшой спрос.
Но вот наступил карантин, и все захотели уехать за город. Когда люди разобрали все арендные коттеджи и остался действительно неликвид по космическим ценам, стало понятно, что в долгосрочной перспективе более рационально купить дом, чем его арендовать. Но и здесь есть проблемы с выбором, так как качественных предложений на рынке практически нет.
Несмотря на всю популярность загородного жилья в этом сезоне и стремительный взлет цен на аренду, стоимость продажи домов пока не выросла. За 30 лет на рынке накопилось много разного жилья. И если арендовать, причем скорее всего временно, можно какой угодно дом, то покупать хочется уже «правильный».
Так что же происходит с ценами? С одной стороны, есть покупатель, который хочет купить, с другой стороны есть продавец, который еще больше хочет продать, так как скорее всего продает он этот дом уже не один год, а то и все двенадцать. За это время дом морально устарел и не отвечает сегодняшним требованиям к архитектуре, инженерии и планировочным решениям. Поэтому и цену не поднимает – чтобы продать.
Получается, что несмотря на спрос, умные продавцы цену не накручивают. На самом деле рынок продажи загородной недвижимости только начинает свой рост. Но несмотря на то, что мы сейчас на низкой цене, я бы не советовал спешить с покупкой. Уже осенью мы увидим старт продаж новых коттеджных городков – и конечно, выбор будет большим, поэтому не стоит спешить.
Прокомментируйте первым