Более 55% квартир на первичном рынке покупается с целью инвестиций

На конец июля количество инвестиционных приобретений на первичном рынке жилья составляет более 55%. Об этом DOM.RIA сообщил руководитель проекта RUSANIV RESIDENCE Александр Изаров.

В Украине изменят порядок эмиссии и обращения сертификатов фондов операций с недвижимостью

Как отметил эксперт, по сравнению с февралем, количество таких сделок увеличилось более чем на 10%. При этом более 30% всех квартир, приобретаемых с целью сохранения и приумножения средств, приходится на объекты на начальных стадиях строительства (до 6 месяцев с момента старта строительных работ), из которых более 2/3 – это объекты новых форматов (многофункциональные жилые комплексы, объекты формата live-work-play и др.).

«Проанализировав весь объем инвестиционных покупок в зависимости от класса или формата жилья, стадии строительства, то можно сделать вывод, что на сегодняшний день их количество в объектах новых форматов из-за ожидаемой высокой ликвидности вложений составляет около 60%, в комфорт-классе – до 45%, в бизнес-классе – не выше 25%, а сегменте эконом – около 20%», – сообщил Александр Изаров.

Также он обратил внимание на то, что среди всего объема инвестиционных покупок более 60% составляют 1-комнатные, 25% – 2-комнатные, 10% – 3-комнатные, 5% – многокомнатные квартиры.

«Популярность 1-комнатных квартир обусловлена как высокой востребованностью небольших по площади квартир (до 46 кв. м), так и быстрой окупаемостью вложений при их сдаче в аренду – в среднем до 5-7 лет», – подчеркнул эксперт.

По его мнению, до конца года количество «инвестиционных» квартир может превысить 60% от всего объема продаж.

По данным Александра Изарова, на середину июля, по сравнению с маем, значительно увеличилась доля квартир, приобретаемых в рассрочку.

«Для стимулирования спроса в период карантина, многие киевские застройщики предложили беспроцентные виды рассрочек до момента окончания строительства ЖК. В последствии этот шаг девелоперов существенно повысил уровень продаж при рассрочке: с 30% от всего объема продаж в начале мая, до 48% в июле», – рассказал эксперт.

Он сообщил, что на данном этапе механизм рассрочки больше всего используется в сегменте комфорт-жилья и объектах новых форматов – до 50-55% от всего объема продаж в этих классах. В эконом-классе доля таких покупок не превышает 30%, в бизнес-сегменте – не более 10-15%, в элитной категории – не более 5%.

По данным эксперта, за неполных семь месяцев 2020 года для квартир на первичном рынке Киева, приобретаемых при помощи ипотечного кредитования, снизилась с 3-3,5% до 1,5%.