Понад 55% квартир на первинному ринку купується з метою інвестицій

На кінець липня кількість інвестиційних придбань на первинному ринку житла становить понад 55%. Про це DOM.RIA повідомив керівник проєкту RUSANIV RESIDENCE Олександр Ізаров.

В Україні змінять порядок емісії та обігу сертифікатів фондів операцій з нерухомістю

Як зазначив експерт, порівняно з лютим, кількість таких операцій збільшилася більш ніж на 10%. При цьому більше 30% всіх квартир, придбаних з метою збереження та примноження коштів, припадає на об'єкти на початкових стадіях будівництва (до 6 місяців з моменту старту будівельних робіт), з яких понад 2/3 – це об'єкти нових форматів (багатофункціональні житлові комплекси, об'єкти формату live-work-play та ін).

«Проаналізувавши весь обсяг інвестиційних покупок в залежності від класу або формату житла, стадії будівництва, можна зробити висновок, що на сьогоднішній день їх кількість в об'єктах нових форматів через очікувану високу ліквідність вкладень становить близько 60%, комфорт-класі – до 45%, у бізнес-класі – не вище 25%, а сегменті економ – близько 20%», – повідомив Олександр Ізаров.

Також він звернув увагу на те, що серед усього обсягу інвестиційних покупок більш 60% складають 1-кімнатні, 25% – 2-кімнатні, 10% – 3-кімнатні, 5% – багатокімнатні квартири.

«Популярність 1-кімнатних квартир зумовлена як високою затребуваністю невеликих за площею квартир (до 46 кв. м), так і швидкою окупністю вкладень при їх здачі в оренду – в середньому до 5-7 років», – підкреслив експерт.

На його думку, до кінця року кількість «інвестиційних» квартир може перевищити 60% від усього обсягу продажів.

За даними Олександра Ізарова, на середину липня, порівняно з травнем, значно збільшилася частка квартир, що придбаваються у розстрочку.

«Для стимулювання попиту в період карантину, багато київських забудовників запропонували безпроцентні види розстрочок до моменту закінчення будівництва ЖК. Надалі цей крок девелоперів суттєво підвищив рівень продажів при розстрочці: з 30% від усього обсягу продажів на початку травня, до 48% в липні», – розповів експерт.

Він повідомив, що на даному етапі механізм розстрочки найбільше використовується в сегменті комфорт житла і об'єктах нових форматів – до 50-55% від усього обсягу продажів у цих класах. В економ-класі частка таких покупок не перевищує 30%, в бізнес-сегменті – не більше 10-15%, в елітній категорії – не більше 5%.

За даними експерта, за неповних сім місяців 2020 року для квартир на первинному ринку Києва, придбаних за допомогою іпотечного кредитування, знизилася з 3-3,5% до 1,5%.