Больше всего стоимость ремонта квартиры зависит от состояния жилья после застройщика. Недвижимость может быть подготовлена под чистовую отделку, быть без отделки или только с черновыми отделочными работами. Дальше цена зависит от класса ремонта – бюджетный, стандарт или дизайнерский.
Следующий фактор – площадь квартиры и количество комнат. Также учитывайте стоимость материалов и цены на работы в вашем городе, так как в небольшом районном центре в Украине и в Киеве или Одессе услуги компаний по ремонту стоят по-разному.
Разберемся, сколько стоит ремонт квартиры в новостройке в 2021 году на примере Киева. Проще всего сориентироваться со стоимостью, учитывая цену ремонта квартиры за квадратный метр.
Минимальные цены на работы, представленные компаниями столицы:
- от 2 500-3 500 грн за кв. м без учета материала;
- от 4 000-4 500 грн за кв. м с материалами.
Но это цены только за самый скромный, базовый перечень услуг. В них не входит, например, обустройство ванной сантехникой, монтаж межкомнатных дверей и прочие работы. Реально подготовить жилье к заселению, вложившись в такие цифры, сложно. С дополнительными, второстепенными и сопутствующими работами расценки в среднем доходят до 6 000-10 000 грн за кв. м и выше.
В среднем стоимость ремонта по Киеву варьируется в таких пределах:
Цена ремонта без материала, тыс. грн |
Цена ремонта с материалом, тыс. грн |
|
однокомнатная квартира 40 кв. м |
240 |
450 |
двухкомнатная квартира 55 кв. м |
330 |
600 |
трехкомнатная квартира 70 кв. м |
400 |
750 |
многокомнатная квартира 115 кв. м |
520 |
950 |
Чтобы не заниматься ремонтом самостоятельно, не рассчитывать бюджет и не переживать за то, уложитесь ли вы в него, рекомендуется рассмотреть готовые квартиры в новостройках Киева с ремонтом. Здесь цена ремонтных работ и материалов уже включена в стоимость квадратного метра, поэтому вы изначально знаете, во сколько вам обойдется готовая к заселению квартира.
Сколько стоит черновая отделка в новостройке?
В зависимости от объема черновых и подготовительных работ на них можно потратить львиную долю бюджета.
Но в основном на черновую отделку тратится около половины выделенных денег:
Наименование работ |
Единица измерения |
Цена, грн |
демонтаж перегородок |
кв. м |
60-100 |
возведение новых перегородок |
кв. м |
100-150 |
монтаж гипсокартона |
кв. м |
120-200 |
установка откосов из гипсокартона |
м. п. |
100-120 |
шпатлевка потолка |
кв. м |
120 |
штукатурка откосов |
м. п. |
100 |
шпатлевка откосов |
м. п. |
70-90 |
штукатурка стен по маякам |
кв. м |
100-150 |
утепление пенополистиролом |
кв. м |
70-100 |
шпатлевка стен |
кв. м |
75-120 |
поклейка стеклохолста, армирующей сетки |
кв. м |
50 |
шпатлевка стеклохолста |
кв. м |
100 |
заливка стяжки |
кв. м |
100-150 |
устройство гидроизоляции |
кв. м |
40-70 |
устройство наливного пола |
кв. м |
80 |
штробление под трубы |
м. п. |
80 |
разводка металлопластиковых труб |
м. п. |
50 |
монтаж электрощитка |
шт. |
500 |
установка подрозетников, распределительных коробок |
шт. |
50-100 |
штробление под проводку |
м. п. |
40-100 |
укладка кабеля |
м. п. |
12-20 |
монтаж теплого пола электрического |
кв. м |
150 |
установка межкомнатных дверей |
шт. |
1000 |
По каждой позиции выполняют от 2 до 10 дополнительных задач. Оплата за них рассчитывается отдельно. В числе этих работ грунтовка, нанесение бетоноконтакта, монтаж сетки, заделка швов, штроб и т.д. Цена за единицу в среднем от 10 до 50 грн и выше.
Примерная стоимость черновых материалов – 1000 грн/кв. м. Это при условии, что берем продукцию среднего ценового диапазона. Выходит, на черновую отделку жилья квадратурой 40 кв. м в бюджет нужно заложить как минимум 40 тыс. грн только на черновые материалы.
Цена чистовой отделки в новой квартире
Теперь, сколько надо заплатить за основные и самые затратные позиции по чистовой отделке жилья:
Наименование работ |
Единица измерения |
Цена, грн |
поклейка обоев |
кв. м |
50-140 |
двухслойная покраска стен |
кв. м |
50 |
декоративная штукатурка |
кв. м |
120 |
покраска потолка |
кв. м |
50-60 |
монтаж багета |
м. п. |
85 |
покраска откосов |
кв. м |
40 |
укладка ламината |
кв. м |
60-100 |
укладка паркета |
кв. м |
200 |
настил линолеума |
кв. м |
40-60 |
установка плинтуса |
м. п. |
30-50 |
облицовка плиткой |
кв. м |
275-350 |
затирка швов |
кв. м |
40-50 |
установка унитаза |
шт. |
350-500 |
монтаж смесителей |
шт. |
150-300 |
монтаж полотенцесушителя |
шт. |
300-500 |
установка ванны/душевой кабины |
шт. |
750-1200 |
монтаж умывальников |
шт. |
350-500 |
установка розеток, выключателей |
шт. |
50-100 |
Здесь также по каждой позиции есть дополнительные работы, оплачиваемые отдельно. Например, монтаж уголков, подрезка плитки и проделывание в ней отверстий.
Сумма для покупки материалов, сантехники, дверей достаточно сильно отличается в зависимости от класса продукции, бренда, количества. Обои стоят от 200 грн до 1500 грн за метровый рулон, а самые доступные узкие варианты обходятся до 40 грн за рулон. Поэтому здесь придется рассчитывать сумму индивидуально.
Стоимость ремонта квартиры в новостройке «под ключ»
Ремонт «под ключ» подразумевает комплексный подход к проведению ремонта от начала до конца одной компанией.
Возможный перечень услуг с минимальными ценами:
Наименование работ |
Единица измерения |
Цена, грн |
разработка дизайн-проекта |
кв. м |
от 400-650 |
покупка и доставка материала по городу (с погрузкой) |
тонна |
от 500 |
занос материалов в квартиру |
шт./этаж |
5-10 |
черновые и чистовые ремонтные работы |
кв. м |
от 2 500-3 500 |
уборка помещений |
кв. м |
50-100 |
вывоз строительного мусора |
тонна |
от 350 |
сборка встраиваемой мебели |
м. п. |
от 450-650 |
установка мягкой и другой мебели |
шт. |
от 100-200 |
подключение техники |
шт. |
350-2500 |
По желанию клиента список корректируют. При ремонте «под ключ» в основном стоимость считается уже с материалом.
Ценники на услуги в комплексе без учета материала стартуют от 3-4 тыс. грн за кв. м. Минимальные цены с материалом начинаются от 7-8 тыс. грн за кв. м, но достаточно часто превышают порог в 10-12 тыс. грн за кв. м. Элитный ремонт «под ключ» стоит от 25-30 тыс. грн за кв. м.
Со стоимостью ремонта можно приблизительно сориентировать, отталкиваясь от конфигурации жилья:
- однокомнатная квартира в новостройке – минимум 30% от цены недвижимости;
- двухкомнатная квартира в новостройке – на 40-50% больше, чем ремонт однушки;
- трехкомнатная квартира в новостройке – на 20-25% больше, чем ремонт двушки.
Подразумевается, что в ремонт входят черновые, чистовые работы и материалы, соответствующие по классу самому жилью. Это значит, что в квартире сегмента эконом имеем в виду бюджетный ремонт, в жилье класса комфорт – стандартный, а в элитной новостройке – дизайнерский.
Найти квартиру в новостройке на DOM.RIA
Чтобы сделать ремонт дешевле, часть работ можно выполнить своими руками. Максимальная экономия в таком случае может достигать 40-60%. Но не за все работы рекомендуется браться самому. Монтаж проводки, разводку труб, выравнивание поверхностей по маякам, установку дверей лучше доверять мастерам. Так безопаснее, а результат не придется переделывать.
Прокомментируйте первым