Когда лучше начинать ремонт

Перед ремонтом владельцы недвижимости всегда долго просчитывают каждый мелкий нюанс. Но что считать оптимальным моментом для начала ремонта: достаточная сумма денег, уход холодов, близость отпуска? Какой параметр наиболее важен при планировании изменений в интерьере – рассмотрим подробнее.

Разновидности ремонта жилья: комплексный, капитальный, косметический – что это

Ремонт – процесс, который настигнет в определенный момент и собственников новостроек, и обитателей вторичного жилья или частного дома. Сразу же после покупки объекта недвижимости, через несколько лет или из-за форс-мажорных обстоятельств. Ремонт может «вынашиваться» в мыслях собственников долгое время или появиться вследствие прочитанной статьи на соответствующую тематику. Но все эти обстоятельства никак не влияют на выбор начала ремонтных работ – когда же его начать.

Когда будет готов дизайн-проект

Грамотно подобранная строительная компания сделает дизайн-проект, который сэкономит денежные средства и время. Такой план благодаря возможностям 3D-визуализации позволит увидеть на рисунках, чертежах, жилье после ремонта. Это тем более оправдывает все затраты и обсуждения с дизайнером, если предстоящие изменения в дизайне интерьера достаточно радикальны или площадь объекта недвижимости внушительна.

Нужен ли дизайнер для ремонта квартиры

Дизайн-проект даст наглядное представление о смете строительных работ, которую можно будет сопоставить с уже накопленной для этих целей суммой. А содержащаяся там техническая документация убережет от неправильной разводки систем вентиляции или покупки лишних стройматериалов.

Учитывайте, что на составление дизайн-проекта уходит от недели до нескольких месяцев – об этом лучше заранее уточнять, чтобы потом не ставить в укор компании, что строители «простаивают». Поэтому вывод в данном случае прост – сначала займитесь составлением плана ремонта (собственными силами или через посредников), а уже после этого думайте о реализации (например, найме строительной бригады, покупке инструментов).

Когда будут готовы документы

Не всегда ремонт представляет собой смену напольного покрытия, поклейку свежих обоев и покраску отопительной системы. Иногда интерьер решают сменить более кардинально – с возведением новых перегородок или разрушением уже имеющихся, с переносом дверных проемов, объединением комнат. Если такая перепланировка предусматривает вмешательство в несущие конструкции и инженерные сети объекта, или изменения повлекут за собой увеличение жилой или общей площади жилья, собственнику потребуется ее узаконить.

Как узаконить перепланировку в квартире?

Для узаконивания перепланировки можно воспользоваться услугами посредника – они и проект подготовят, и документы необходимые соберут, а после подадут запросы в соответствующие инстанции. Некоторые этапы собственник в состоянии проделать самостоятельно, но главный итог один – процедура требует времени (примерно 1-2 месяца) и некоторых финансовых затрат. Поэтому начинайте ремонт только, когда узаконивание перепланировки будет на финальной стадии.

Когда будет накоплена нужная сумма

Недостаток средств у собственников нередко приводит к печальным последствиям. Иногда работы по изменению интерьера растягиваются на годы, в других случаях приходится отказываться от первоначальных планов, а в третьих – ремонтировать только одну комнату, а две оставшихся оставлять без изменений. Чтобы подобного не случилось, необходимо заранее просчитать смету ремонта и сопоставить траты с размерами накопленных сумм и возможностей семейного бюджета.

Рассчитайте смету

Расчет сметы на обновление интерьера входит в дизайн-проект, но если собственник решается обойтись собственными силами, тогда стоит учесть несколько факторов, влияющих на объем расходов:

• тип и состояние жилья (новостройка, вторичный жилой фонд, частный дом и прочее);
• общая площадь (влияет на количество стройматериалов);
• местоположение (требуется просчитать логистику доставки всего необходимого, закупки в случае нехватки);
• тип ремонта (косметический, евро, по авторскому проекту и прочее).

Для точного расчета необходимо ознакомиться с ценами на услуги строительных бригад, стоимостью строительных материалов в разных магазинах, и не забыть про дополнительные издержки – примерно 10-20% от первоначальной суммы.

Не спешите при отсутствии денег

Начинать ремонт во время финансовых трудностей – не самая лучшая затея. Одно дело, когда смета не покрывается накоплениями совсем чуть-чуть, а другое – когда не собрано (нет возможности занять) и половины необходимой суммы. После составления плана работ обычно проводятся закупки стройматериалов, авансовые выплаты за заказы новых окон, дверей. А при отсутствии таких шагов строительные работы будут продвигаться «рывками» (например, на этой неделе поштукатурили, через месяц поклеили обои) и с нервными переживаниями всех жильцов.

Как дешево сделать ремонт?

Поэтому при малом размере накопленных денежных средств начинать ремонт стоит только при значительном уровне ежемесячного дохода или нахождении подходящего кредитора. Разумеется, наиболее разумный вариант – дождаться момента, когда накопится необходимая сумма.

Когда дом «усядется»

Этот фактор касается первичного жилья. При покупке квартиры в новостройке собственники, как правило, радостно ждут, когда получат документы, а дом введут в эксплуатацию, чтобы приступить к долгожданному ремонту. Но такой объект, как и большинство строительных конструкций, через время немного проседает, что может привести, например, к потрескиванию только что сделанной штукатурки или стяжки.

С чего надо начинать ремонт квартиры в новостройке

Поэтому начинайте ремонт как минимум через полгода после введения дома в эксплуатацию или используйте строительные материалы, которые не боятся усадки.

Когда будет оптимальный сезон

Довольно сложно выбрать сезон для начала ремонта, так как нужно учитывать продолжительность и возможность проведения строительных работ, масштаб правок в интерьер. Лучше всего начинать менять интерьер жилья ранней весной (начало апреля) – температура воздуха постепенно повышается, за зиму можно:

• подготовить план или дизайн-проект;
• согласовать планировку;
• купить стройматериалы не в сезон с возможными скидками.

У собственника в это время есть возможность подыскать подходящую строительную бригаду, ведь большинство из них не так задействованы в зимний период. Весной можно возвести или демонтировать перегородки, модернизировать инженерные сети, выровнять стены и полы, вставить новые окна.

Ну а летом, когда большинство планирует и делает ремонт, спрос повышается – растут цены на ремонтников, стройматериалы, услуги перевозки, дизайнеров. В это время лучше заняться чистовыми работами: поклейка, покраска, укладка полов и прочее. Летом все поверхности высохнут быстро и равномерно, поэтому это время идеально подходит для проведения косметического ремонта. Но и здесь стоит учитывать некоторые особенности, например, для замены фасада и кровли крыши в частном доме подходит только летний период из-за подходящих температурных условий.