Государственные программы покупки квартиры в новостройке

Государственные программы кредитования первичной недвижимости

Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству готов помочь обзавестись собственными квадратными метрами в новостройке на льготных условиях. Для этого действуют программы льготного молодежного кредитования и «Доступное жилье».

«Льготное молодежное кредитование»

Государственная программа рассчитана на молодые семьи, в которых обоим супругам еще не исполнилось 35 лет; или на одиноких граждан до 35 лет; или на неполные семьи, где один из родителей возрастом до 35 лет воспитывает несовершеннолетнего ребенка (детей). Регламентируется постановлением №584 от 29 мая 2001 года.

Срок возврата займа составляет 30 лет. Объектом могут выступать квартиры на вторичном рынке (в домах, возведенных не более 20 лет назад от момента оформления) и на первичном рынке в строящихся домах.

Условия расчета

Чтобы узнать, на какую квартиру вам дадут льготный кредит, нужно применить следующую формулу: 21 кв. м общей площади на каждого плюс 20 кв. м на семью умножить на цену 1 кв. м строящегося жилья. Заемщики не ограничены в выборе объекта недвижимости. Главное — цена 1 кв. м не должна превышать опосредованную стоимость по регионам Украины, которая рассчитывается Минрегионом. Если семья желает приобрести квартиру большей площади или дороже, разницу она оплачивает самостоятельно в полном объеме.

Приоритет отдается молодым семьям ученых, спортсменам, военным, тем, кто стоит на квартирном учете более трех лет.

Льготное кредитование привлекает низкой процентной ставкой — всего 3%. Эту сумму оплачивают только молодые семьи без детей. Заемщики с одним ребенком проценты не платят. Заемщикам с 2 детьми государство дополнительно оплачивает 25% тела кредита. Семьям с 3 и более детьми — 50%.

Документы для программы «Льготное молодежное кредитование»

У заемщика должны быть:

• заявка на кредит;
• справка о нахождении на учете по необходимости улучшения жилищных условий;
• справка о составе семьи;
• копии паспорта и идентификационного кода;
• копии свидетельств о браке, рождении ребенка (детей);
• справка о доходах за полгода всех членов семьи;
• отчет о независимой оценке объекта купли-продажи;
• документы, подтверждающие право на преимущество перед другими заемщиками.

Кроме того, в регионах действуют местные программы льготного молодежного кредитования. Условия там могут отличаться от указанных выше. Ознакомиться с программами можно на сайте Держмолодьжитла на страничке соответствующего регионального управления.

«Доступное жилье»

Государственная программа, которая практически простаивала два года, наконец, снова начала работать. На 2018 год в госбюджете на ее реализацию заложено 100 млн грн. Суть программы заключается в том, что государство оплачивает 30% или 50% от стоимости жилья. Но, в отличие от кредита, оставшуюся часть суммы заемщику нужно внести сразу же, как только Держмолодьжитло одобрило заявку и выделило деньги на оплату. 

В регионах продолжают принимать жилищные программы

Программа распространяется исключительно на квартиры в строящихся домах, и только в тех домах, которые выберет Минрегион.

Условия получения квартиры в новостройке в кредит

Стать участником могут семьи, стоящие на квартирном учете, внутренне перемещенные лица и участники АТО. Возраст в данном случае роли не играет.

• «Доступное жилье» «30/70» — 30% оплачивает государство, 70% — заемщик. Рассчитана на тех, кто требует улучшения жилищных условий.
• «Доступное жилье» «50/50» — 50% оплачивает государство, 50% — заемщик. Разработана для внутренне перемещенных лиц, ветеранов войны и участников АТО.

Методики расчета

Допустимая сумма кредита на квартиру в новостройке высчитывается по формуле: 21 кв. м на каждого члена семьи + 10,5 кв. м на семью. При этом цена за 1 кв. м не должна превышать граничной стоимости для населенного пункта по месту расположения жилья. Граничная же стоимость рассчитывается из опосредованной стоимости, определенной Минрегионом, умноженной на коэффициент населенного пункта (от 1 до 1,75).

Документы для программы «Доступное жилье»

Для участия в программе необходимы:

• заявление;
• копия паспорта, ИНН;
• справка о месте регистрации заявителя и членов его семьи;
• справка о регистрации на учете для лиц, требующих улучшения жилищных условий;
• выписка из Госреестра имущественных прав на недвижимость про наличие таковой в собственности заявителя и/или членов его семьи;
• копии свидетельств о браке (если есть), о рождении ребенка (детей).
• для ветеранов войны: информацию из органа соцзащиты населения о присвоении статуса ветерана войны, копию свидетельства инвалида войны;
• для участников АТО: копия удостоверения УБД, копию справки о непосредственном участии в АТО;
• для ВПЛ: копия справки о регистрации заемщика и/или членов его семьи как ВПЛ.

Банковское ипотечное кредитование

Получить вожделенную квартиру в новом доме можно и без государственной помощи. Для этого нужно обратиться к банковской ипотеке. Среди крупных учреждений, которые оказывают такую услугу, можно назвать:

• «ПриватБанк»,
• «Ощадбанк»,
• «Укргазбанк».

При этом в «ПриватБанке» есть отдельное кредитное предложение для первички, «Ощадбанк» готов предоставлять займы ВПЛ, а «Укргазбанк» кредитует застройщиков в некоторых регионах Украины.

Все, что нужно знать об оформлении ипотеки 2017 на супругов

Процентная ставка составляет 18-19%, как правило, она фиксированная на весь срок займа. Пеня за досрочное погашение отсутствует. Срок кредита — 20-30 лет, валюта — гривна. Минимальный первый взнос — 10%.

Специалисты советуют оформлять кредит на максимальный срок, чтобы снизить ежемесячную финансовую нагрузку на семейный бюджет. Даже если вы в состоянии выплатить его раньше, обезопасьте себя на случай форс-мажоров в виде неожиданного снижения доходов.

Банковский кредит не ограничивает заемщика в выборе места для проживания, метража будущей квартиры. Главное — вложиться в уровень дохода.

Условия расчета кредита на новостройку

Стоимость желаемой квартиры делится на 360 месяцев (30 лет). Получается сумма ежемесячного платежа по кредиту. К нему прибавляют прожиточный минимум на каждого члена семьи, примерный расчет оплаты коммунальных услуг, страховку жизни заемщика, страховку кредита (страховая сумма вносится раз в год, но для просчета ее разбивают помесячно). В результате вы получите сумму, которую должны официально зарабатывать ежемесячно. 

Кредит под квартиру: с чего начать?

Чем больше первый взнос, тем больше шансов на то, что кредит вам одобрят. Сначала можно обратиться в банк за консультацией, чтобы узнать, на какую сумму вам стоит рассчитывать, а затем заниматься непосредственно поиском подходящего жилья.

«Банковская ипотека дороже, но она есть. Например, на Чернигов по программе «Доступное жилье» в этом году выделили около 400 тыс. грн — на полторы квартиры. А желающих намного больше. В банке детально консультируют, можно сориентироваться по цене и выбирать варианты. В случае молодой семьи, с официальной «минималкой», конечно, нужно постараться собрать максимальный первый взнос, а остальное выплачивать понемногу», — говорит Ольга, планирующая покупку квартиры в новостройке в кредит.

Необходимые документы:

• заявка на кредит;
• копии паспорта и ИНН заемщика;
• документы, подтверждающие платежеспособность;
• документы на предмет ипотеки (кредит выдается под залог квартиры).

Таким образом, даже имея на руках примерно 50% стоимости желаемой квартиры в новостройке, ее можно получить в собственность, если принять участие в госпрограммах или отнести деньги в качестве весомого первого взноса в банк.