Строительство, как и капитальный ремонт – процесс, который требует постоянного контроля и сопровождения квалифицированных специалистов. В этом может помочь авторский надзор. Воспользовавшись подобной услугой, вы сможете быть уверены, что проектная документация, как и общая концепция проекта будут соблюдены. А отделочные материалы не будут заменены на другие по цвету, качеству или фактуре.
Рассмотрим более подробно, что представляет собой авторский надзор, какие задачи он выполняет, кто может его осуществлять и прочее.
Авторский надзор – это процесс контроля, который необходим для выявления недостатков и реализации четкого проектного плана. На этапе строительства или капитального ремонта проектировщик или дизайнер контролирует работу строительной бригады на предмет соответствия положениям утвержденной документации (проекту, смете и прочим).
Он необходим в силу того, что подрядчики могут отступать от утвержденных ранее согласованных решений. С авторским надзором, если без отступлений будет и не обойтись – они будут обоснованы и минимальны. Если же речь идет о строительстве или необходимости контролировать инженерную сторону работ, стоит подумать о дополнительном техническом надзоре. Часто эти два понятия путают, разберемся почему.
Отличие авторского от технического надзора
Технический надзор за строительством, в отличие от авторского, гарантирует постоянный контроль за соответствием объекта требованиям с технической стороны. К ним относятся безопасность, нормативные документы, технические стандарты и инженерные особенности.
Авторский надзор предполагает контроль за соответствием выполняемой работы проектной документации и общей концепции. Важно добавить, что авторский надзор подразумевает контроль без инструментальных средств, то есть проводится без измерений, а только визуально или по документам. Поэтому во время строительства есть резон заказать услугу дополнительного технического надзора, которую может выполнять как прораб, так и технический специалист.
Важно разделять авторский надзор за строительством и за ремонтом. Так как за последним может осуществлять контроль дизайнер или автор проекта, который имеет представление о том, как все должно быть.
Согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности», Ст. 8:
«Рабочая документация для строительства или авторский надзор за ее разработкой выполняются при участии архитектора – автора утвержденного проекта согласно заключенного договора на разработку проекта этого объекта архитектуры».
Если авторский надзор выполняется юридическим лицом, то к его выполнению привлекаются разработчики рабочей документации. Руководителем в этом случае становится главный инженер или главный архитектор проекта.
Журнал авторского надзора за строительством
Авторский надзор за строительством предполагает регулярное ведение журнала, составляющегося проектировщиком. В конце работ этот журнал передается заказчику. Подробнее формы журнала авторского надзора приведены в ДБН А.3.1-5:2016.
Каждое посещение специалистами должно отображаться в журнале, записи заверяются ответственными лицами и подрядчиками. В дальнейшем именно ведение журнала авторского надзора помогает выявить ход работ и определить их качество.
Авторский надзор предполагает прежде всего запрет на недостаточно обоснованные отступления от проектной документации, сметы и оговоренных условий работы. Кроме того, в обязанности специалиста входит:
- контроль проектных значений;
- проверка достоверности документации;
- контроль качества материалов и оборудования, используемых в работе;
В каждом отдельном случае заказчик вместе со специалистом определяют требования к оценке, роли специалиста в надзоре и критерии по приему работы. Так, специалист может:
- посещать объект регулярно или находиться там неотлучно;
- вносить изменения в чертежах после демонтажа отделки;
- помогать выбирать строительные материалы и предметы интерьера;
- рассчитать смету и контролировать следование ей;
- контролировать подрядчиков, помогать в их выборе и коммуникации с ними.
Важно прописать все обязанности, которые вы договоритесь со специалистом включить в услугу авторского надзора, в договор. В статье 11 Закона «Об архитектурной деятельности» указано, что порядок проведения авторского надзора устанавливается Кабинетом Министров Украины.
Авторский надзор, как правило, предполагает следующие этапы:
- согласование графика проведения надзора;
- задание на проведение надзора. Если выполняется одновременно и технический, и авторский надзор – задания должны быть отдельными;
- заключение договора на авторский надзор, к которому прилагаются задания, журнал и прочая документация;
- выезды на объекты, количество и длительность которых регламентирует договор;
- заполнение журнала, в котором фиксируются все нарушения или замечания;
- проверка результатов;
- принятие работ заказчиком по итогу авторского надзора.
Сроки, как и прочие параметры, определяются договором, если иное не указано в ДБН.
Среди плюсов авторского надзора стоит указать то, что вы можете не сомневаться в качестве сделанной работы. Дизайнер, архитектор или проектировщик в зависимости от того, кого вы наймете для этой работы, будет заинтересован в том, чтобы ремонт соответствовал проекту.
Еще одним неоспоримым плюсом будет минимум коммуникации со строительной бригадой с вашей стороны. А значит, вы сможете потратить это время на работу, семью или отдых.
О важности принятия квалифицированных решений на месте мы уже говорили, но повторим. Выбрать конкретный оттенок краски, решить возникший вопрос или предотвратить внезапно возникший коллапс из-за некачественной отделки сможет человек, отвечающий за авторский надзор за проектом.
К основным минусам можно причислить стоимость, которая подчас выходит в 20-30% от общей сметы. Кроме того, авторский надзор, как мы уже говорили, не предполагает контроль за технической составляющей строительства или ремонта, а значит – будет необходим еще и специалист для технического надзора и дополнительные расходы на него.
Разобравшись в различии между авторским и техническим надзором, становится понятнее, почему так отличается стоимость и принцип оценивания этих услуг.
В среднем по Украине в 2020 году стоимость авторского надзора за строительством или ремонтом составляет от 250 грн за квадратный метр. Технический же надзор за строительством оценивается чаще не по квадратам, а по дням или по количеству приездов специалиста на объект. Также технический надзор может осуществляться по цене за месяц – это обойдется в среднем от 2 000 до 6 000 грн в месяц. Но более точные цены можно узнать лишь пообщавшись со специалистами, так как они зависят от площади, сложности и прочих параметров.
Воспользовавшись услугой авторского надзора, вы сможете предотвратить большое количество форс-мажорных ситуаций, когда необходимо оперативно принимать решения, а компетенций строительной бригады не хватает.
Прокомментируйте первым