Будівництво, як і капітальний ремонт – процес, який вимагає постійного контролю і супроводу кваліфікованих фахівців. У цьому може допомогти авторський нагляд. Скориставшись такою послугою, ви зможете бути впевнені, що проєктна документація, як і загальна концепція проєкту дотримуватимуться. А оздоблювальні матеріали не замінюватимуться на інші за кольором, якістю або фактурою.
Розглянемо докладніше, що являє собою авторський нагляд, які завдання він виконує, хто може його здійснювати та інше.
Авторський нагляд – це процес контролю, який необхідний для виявлення недоліків і реалізації чіткого проєктного плану. На етапі будівництва або капітального ремонту проєктувальник або дизайнер контролює роботу будівельної бригади на предмет відповідності положенням затвердженої документації (проєкту, кошторису та іншим).
Він необхідний через те, що підрядники можуть відступати від затверджених раніше узгоджених рішень. З авторським наглядом, якщо без відступів буде і не обійтися – вони будуть обґрунтовані та мінімальні. Якщо ж мова йде про будівництво або необхідність контролювати інженерну сторону робіт, варто подумати про додатковий технічний нагляд. Часто ці два поняття плутають, розберемося чому.
Відмінність авторського від технічного нагляду
Технічний нагляд за будівництвом, на відміну від авторського, гарантує постійний контроль за відповідністю об'єкта вимогам з технічного боку. До них відносять безпеку, нормативні документи, технічні стандарти та інженерні особливості.
Авторський нагляд передбачає контроль за відповідністю виконуваної роботи проєктної документації і загальної концепції. Важливо додати, що авторський нагляд має на увазі контроль без інструментальних засобів, тобто проводиться без вимірювань, а тільки візуально або за документами. Тому під час будівництва є резон замовити послугу додаткового технічного нагляду, яку може виконувати як виконроб, так і технічний фахівець.
Важливо розділяти авторський нагляд за будівництвом і за ремонтом. Оскільки за останнім може здійснювати контроль дизайнер або автор проєкту, який має уявлення про те, як все повинно бути.
Відповідно до Закону України «Про архітектурну діяльність», ст. 8:
«Робоча документація для будівництва або авторський нагляд за її розробкою виконуються за участю архітектора – автора затвердженого проєкту відповідно до укладеного договору на розробку проєкту цього об'єкта архітектури».
Якщо авторський нагляд виконується юридичною особою, то до його виконання залучаються розробники робочої документації. Керівником в цьому випадку стає головний інженер або головний архітектор проєкту.
Журнал авторського нагляду за будівництвом
Авторський нагляд за будівництвом передбачає регулярне ведення журналу, який складається проєктувальником. В кінці робіт цей журнал передається замовнику. Детальніше форми журналу авторського нагляду наведені в ДБН А.3.1-5: 2016.
Кожне відвідування фахівцями повинно відображатися в журналі, записи завіряються відповідальними особами та підрядниками. Надалі саме ведення журналу авторського нагляду допомагає виявити хід робіт і визначити їх якість.
Авторський нагляд передбачає насамперед заборону на недостатньо обґрунтовані відступи від проєктної документації, кошторису і узгодження умов роботи. Крім того, в обов'язки фахівця входить:
- контроль проєктних значень;
- перевірка правдивості документації;
- контроль якості матеріалів і обладнання, які використовуються в роботі;
В кожному окремому випадку замовник разом з фахівцем визначають вимоги до оцінки, ролі фахівця в нагляді та критерії прийому роботи. Так, фахівець може:
- відвідувати об'єкт регулярно або перебувати там невідлучно;
- вносити зміни в кресленнях після демонтажу оздоблення;
- допомагати вибирати будівельні матеріали та предмети інтер'єру;
- розрахувати кошторис;
- контролювати підрядників, допомагати в їх виборі та комунікації з ними.
Важливо прописати всі обов'язки, які ви домовитеся з фахівцем включити в послугу авторського нагляду, в договір. У статті 11 Закону «Про архітектурну діяльність» зазначено, що порядок проведення авторського нагляду встановлюється Кабінетом Міністрів України.
Авторський нагляд, як правило, передбачає наступні етапи:
- узгодження графіка проведення нагляду;
- завдання на проведення нагляду. Якщо виконується одночасно і технічний, і авторський нагляд – завдання повинні бути окремими;
- укладення договору на авторський нагляд, до якого додаються завдання, журнал та інша документація;
- виїзди на об'єкти, кількість і тривалість яких регламентує договір;
- заповнення журналу, в якому фіксуються всі порушення або зауваження;
- перевірка результатів;
- прийняття робіт замовником за підсумком авторського нагляду.
Терміни, як і інші параметри, визначаються договором, якщо інше не зазначено в ДБН.
Серед плюсів авторського нагляду варто вказати те, що ви можете не сумніватися в якості зробленої роботи. Дизайнер, архітектор або проєктувальник в залежності від того, кого ви візьмете для цієї роботи, буде зацікавлений в тому, щоб ремонт відповідав проєкту.
Ще одним незаперечним плюсом буде мінімум комунікації з будівельною бригадою з вашого боку. А значить, ви зможете витратити цей час на роботу, сім'ю або відпочинок.
Про важливість прийняття кваліфікованих рішень на місці ми вже говорили, але повторимо. Вибрати конкретний відтінок фарби, розв'язати виниклі питання або запобігти колапс, який раптово виник через неякісне оздоблення, зможе людина, яка відповідає за авторський нагляд за проєктом.
До основних мінусів можна зарахувати вартість, яка часом виходить у 20-30% від загального кошторису. Крім того, авторський нагляд, як ми вже говорили, не передбачає контроль за технічною складовою будівництва або ремонту, а значить – буде необхідний ще і фахівець для технічного нагляду і додаткові витрати на нього.
Розібравшись у відмінності між авторським і технічним наглядом, стає зрозуміліше, чому так відрізняється вартість і принцип оцінювання цих послуг.
В середньому по Україні у 2020 році вартість авторського нагляду за будівництвом або ремонтом становить від 250 грн за квадратний метр. Технічний же нагляд за будівництвом оцінюється частіше не по квадратах, а по днях або за кількістю приїздів фахівця на об'єкт. Також технічний нагляд може здійснюватися за ціною за місяць – це обійдеться в середньому від 2 000 до 6 000 грн в місяць. Але точніші ціни можна дізнатися лише поспілкувавшись з фахівцями, оскільки вони залежать від площі, складності та інших параметрів.
Скориставшись послугою авторського нагляду, ви зможете запобігти великій кількості форс-мажорних ситуацій, коли необхідно оперативно приймати рішення, а компетенцій будівельної бригади не вистачає.
Прокоментуйте першим