Команда DOM.RIA сделала выбор новых домов легче, собрав в одном месте лучшие сданные новостройки Киева и составив топ-12 комплексов, строительство которых закончили в 2021 году и сдали в эксплуатацию. Прежде чем инвестировать в первичную недвижимость, важно взвесить все за и против с акцентом на расположение жилого комплекса, всю необходимую инфраструктуру, цены, соответствие планировки и подлинность документов.
Покупка недвижимости в ЖК, застройщик которого уже сдал дом в эксплуатацию, имеет ряд преимуществ и недостатков. Главное преимущество – минимальные риски. Дом уже готов к заселению, и покупатель не столкнется с нарушением сроков строительства объекта, банкротством застройщика, несоответствием документов, из-за которых дома долго не могут ввести в эксплуатацию. 
Среди недостатков – цены на готовые квартиры. На разных этапах строительства стоимость квадратных метров растет. К тому же снижается выбор планировки квартир от застройщика, так как часто жилье приобретают на этапе котлована, и количество доступных решений сокращается.
Чтобы выбрать подходящий комплекс по параметрам инфраструктуры, ценовой политики и месторасположения, мы составили список новостроек, сданных в эксплуатацию в 2021 году.
КД Nobility (Нобилити)
Клубный дом премиум-класса располагается в Печерском районе Киева на улице Болсуновской (Сергея Струтинского), 21. Застройщик – BudCapital. Шестиэтажный дом был построен и сдан в эксплуатацию в I квартале 2021 года. КД Нобилити расположен в самом центре Киева, поэтому располагает шикарной инфраструктурой. В шаговой доступности торговые центры, продуктовые магазины, развлекательные локации, медицинская и образовательная инфраструктура. Всего в 200 метрах от новостройки находится Ботанический сад имени Гришко, а чуть далее – сквер Дружбы народов и парк возле “Родины-Матери”. В пешей доступности находятся станции метро “Дружба народов”, “Печерская”, “Лыбедская”.
Для продажи в доме есть 2-3-комнатные квартиры, жилье свободной планировки и паркинги. Цена стартует от 5 107 200 гривен за двухкомнатную квартиру, от 79 800 гривен за м2.
Так как клубный дом относится к премиум-классу, в новостройке предусмотрены круглосуточное видеонаблюдение, зоны барбекю и лаундж, система огнетушения, лифт грузоподъемностью 1 000 кг. Квартиры отлично подойдут тем, кто хочет находиться в центре событий и при этом чувствовать комфорт вокруг себя.
ЖК Hidden (Хайден)
Недалеко, в Печерском районе на улице Тимирязевской, 46 располагается ЖК Hidden. Новостройка также считается домом премиум-класса и построена застройщиком BudCapital вместе с партнером Mason Development. Жилой дом сдан в эксплуатацию в III квартале 2021 года и имеет такую же развитую инфраструктуру, как клубный дом Nobility. Построенные дома переменной высотности имеют 6-7 этажей и насчитывает 48 квартир.
Окна квартир выходят на Ботанический сад имени Гришко, менее чем в 10 минутах ходьбы от ЖК находится школа, в 20 минутах – медицинские учреждения, торговый центр и магазины. Ближайшая станция метро “Выдубичи” находится в 26 минутах.
В доме имеются для продажи 9 квартир свободной планировки, стоимость которых стартует от 6 084 032 гривен – приблизительно от 84 854 гривен за м2. В новостройке есть подземный паркинг, консьерж-сервис, просторное лобби с дизайнерской отделкой, зоны отдыха и шумоизоляция со стороны общих локаций.
Квартиры в ЖК Hidden отлично подойдут для семей, которые ценят комфорт города, хотят быть ближе к историческому центру Киева и к природе одновременно.
ЖК “Львовская площадь”
Жилой комплекс комфорт-класса “Львовская площадь” находится в Шевченковском районе на улице Кудрявской, 24а. Новостройка представляет собой 15-этажный дом с 4 секциями с видом на Подол. Застройщик “Риел” построил комплекс в две очереди, которые сдал в III квартале 2021 года.
Фактически ЖК находится в центре города, поэтому в пешей доступности есть все, что необходимо для комфортной жизни: магазины, транспортная развязка, кафе и рестораны, школы и детские сады. В 5 минутах ходьбы находится Пейзажная аллея, в 20 минутах – станции метро “Контрактовая площадь” и “Золотые ворота”.
К продаже в жилом комплексе доступный пентхаус площадью 126,03 м2 (стоимость – от 6 601 451 гривен, от 52 380 гривен за м2). В новостройке есть круглосуточная охрана и видеонаблюдение, зарядная станция для электромобилей, подземный и наземный паркинг, система “Умный дом” и консьерж-сервис, детская площадка.
Пентхаус отлично подойдет семье как с детьми, так и без. Месторасположение комплекса и прилегающая социальная инфраструктура позволят жить в самом центре Киева со всеми удобствами и комфортом.
ЖК “Новомостицко-Замковецкий”
Жилой комплекс “Новомостицко-Замковецкий” от застройщика “Киевгорстрой” находится в Подольском районе Киева по адресу: улица Сергея Данченко, 28б. Новостройка эконом-класса состоит из 9 домов, расположенных в 36 секциях. Высота домов – от 10 до 16 этажей. Массив ввели в эксплуатацию еще в 2017 году и за это время продали 33 секции.
Недалеко от комплекса в пешей доступности находятся школы, детские садики, фитнес-клубы, клиника, супермаркеты, автобусная остановка. До станции метро “Оболонь” можно доехать маршрутным такси за 40 минут, но также запланировано открытие трех станций метро в пешей доступности.
Для продажи доступны 5-комнатные и более квартиры 3 видов планировки. Цены стартуют от 28 900 гривен за м2, и в зависимости от площади жилья стоимость квартир начинается от 3 804 974 гривен. В массиве предусмотрен подземный и гостевой паркинг, есть собственная котельная, индивидуальные счетчики, во всех подъездах есть комнаты для колясок, велосипедов, шин и других вещей. От застройщика для покупателей действует программа лояльности.
КД Liberty Residence (Либерти Резиденс)
Клубный дом элитного класса Liberty Residence находится в Подольском районе Киева на переулке Лукьяновском, 2а. Новостройка состоит из 4 секций 5-этажных зданий. Всего в клубном доме 43 квартиры, есть подземная парковка и автостоянка. Застройщик сдал дом в эксплуатацию в III квартале 2021 года.
Подольский район известен разнообразием инфраструктуры. В шаговой доступности находятся торговые центры, образовательные учреждения, парки и смотровая площадка “Щекавица”. До ближайшей станции метро “Контрактовая площадь” можно дойти за 15 минут. За это же время можно дойти до Площади Независимости.
В продаже доступны 2-3-4-комнатные квартиры с разными планировками. Цены стартуют от 57 534 гривен за м2, соответственно 2-комнатная квартира стоит от 5 810 959 гривен.
Застройщик клубного дома предусмотрел отсутствие авто во дворах и построил подземную парковку и автостоянку. Двор клубного дома будет закрыт от посторонних, там будут расположены внутренний сад с фонтаном, детские и спортивные площадки.
ЖК “Престиж Холл” (Prestige Hall)
Жилой комплекс Престиж Холл расположен на улице В. Тютюнника, 37/1 в Печерском районе Киева. Строительством комплекса занимался застройщик ООО “А.В.С.”. Массив элитного класса состоит из 8 секций с домами переменной этажности – от 20 до 25 уровней. Новостройку ввели в эксплуатацию в ІІІ квартале 2019 года.
Фактически новостройка находится в центре Киева. Всего за 6 минут можно дойти до станции метро “Дворец Украина”, за 14 минут – до метро “Лыбидская” и за 20 – до станции “Печерская”. В пешей доступности находятся Дворец “Украина”, учебные заведения, бизнес-центры, кафе, рестораны и развлекательные заведения.
Всего в жилом массиве располагаются 655 квартир разной планировки, на данный момент для покупателя доступны 1-2-3-комнатные квартиры, также в комплексе предусмотрена парковка. В новостройке есть собственная служба охраны и круглосуточное видеонаблюдение, двухуровневый паркинг на 663 машины, спортивная площадка и салон красоты, рядом медицинская клиника.
ЖК Alter Ego (Альтер Эго)
Жилой комплекс класса комфорт “Альтер Эго” расположен в Печерском районе на переулке Лабораторном, 7. Строительством 24-этажного дома занималась компания Geos. Дом на 2 секции соединен общим холлом и построен на 360 квартир. Новостройка была сдана в эксплуатацию в III квартале 2018 года.
Расположен комплекс практически в центре Киева, а это значит, что в шаговой доступности находится вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни. В 10 минутах ходьбы находится станция метро “Дворец Украина”, в 15 минутах доступны торговый центр, салоны, магазины, кафе и рестораны. В 20 минутах ходьбы находятся парки и скверы.
В новостройке к покупке доступны 3-комнатные квартиры с 1 типом планировки. Цены стартуют от 68 681 гривни за м2, соответственно квартира на 107,5 м2 стоит 7 383 242 гривни. Застройщик также предусматривает разные виды оформления покупки: как в рассрочку, так и в кредит.
Сам дом выполнен по авторскому проекту, два этажа нижних предполагают размещение коммерческих заведений, в квартирах установлены панорамные окна, контроль доступа, счетчики на коммуникации.
ЖК AuRoom (АуРум)
Жилой комплекс бизнес-класса AuRoom расположен в Голосеевском районе на улице Паньковской, 20/82. Строительством 24-этажного дома с одной секцией занималась девелоперская компания “Геос”. Всего в новостройке размещено 120 квартир, а объект был сдан в II квартале 2020 года.
Поблизости жилого комплекса находятся две станции метро – “Вокзальная” и “Университет”, до которых идти 10-15 минут. Рядом располагаются детский сад, медицинский центр, торговый центр, кафе и рестораны. Первые два уровня новостройки предназначены для коммерческого использования – офисов, салонов красоты, магазинов и других заведений. Помимо детской площадки, которая находится на территории ЖК, всего в 15 минутах ходьбы находятся сквер, фонтан и ботанический сад им. А. В. Фомина.
Сейчас в продаже доступны подземные паркинги в 4 разных видах планировки. Цена одного места стартует от 779 995 гривен, то есть от 57 143 гривен за м2. Территория новостройки закрыта от посторонних, поэтому гарантия сохранности автомобиля гарантирована.
ЖК “Солнечная брама”
Жилой комплекс “Солнечная брама” находится в Голосеевском районе, на улице Ломоносова, 73/79, недалеко от станций метро “Выставочный центр” и “Васильковская”. Комплекс бизнес-класса представляет собой 14 жилых домов и 2 офисных здания высотой 10-14 этажей. Строительством массива занималась компания “ТММ”, которая сдала законченный объект еще в III квартале 2017 года.
Район, в котором находится комплекс, обладает хорошей инфраструктурой. Рядом расположены учебные и медицинские заведения, магазины и рестораны, фитнес-клубы с бассейном, крупные супермаркеты. В 15-20 минутах ходьбы находятся станции метро “Выставочный центр” и “Васильковская”.
Сам массив построен с концепцией “город в городе”, который предполагает собственный ЖЭК, ландшафтный парк с солнечными часами, спортивную и детскую площадки, собственный супермаркет, образовательное учреждение и автомойку.
ЖК “Берестейский”
Жилой комплекс комфорт-класса “Берестейский” находится в Соломенском районе Киева на проспекте Победы, 55, недалеко от станции метро “Берестейская”. Сам дом представляет собой 4 секции разной этажности. Первые две, которые находятся ближе к проспекту, вмещают в себя инфраструктурные объекты, 3-4-я секции высотой 19 этажей предназначены для квартир. Строительством нового дома занималась компания “Энергостройлизинг”, которая сдала объект в эксплуатацию в IV квартале 2018 года.
Жилой комплекс имеет удобную инфраструктуру. В 5 минутах ходьбы находится станция метро “Берестейская”, немного дальше в 15 минутах – станция метро “Нивки”. Рядом есть образовательные и медицинские заведения, торговый центр, кафе и рестораны, парк “Нивки”, парк развлечений и конный клуб. В секции жилого комплекса на втором этаже расположены рекреационная зона, пешеходная терраса с деревьями, лавочками и установленным освещением, спортивный комплекс с 2 бассейнами для взрослых и детей.
В продаже доступны 4-комнатные квартиры в 9 вариантах планировки. Стоимость квадратного метра стартует от 33 000 гривен, соответственно квартира обойдется от 3 874 200 гривен в зависимости от площади.
В комплексе есть система видеонаблюдения и подземная парковка для жителей новостройки.
ЖК “Комфорт Таун” (Comfort Town)
Жилой комплекс “Комфорт Таун” находится в Днепровском районе Киева на улице Регенераторной, 4. Новостройка бизнес-класса включает в себя 25 домов с разной этажностью – от 6 до 16 уровней. Всего в комплексе 7 000 квартир. Строительством массива занималась компания KAN Development, которая сдала объект в эксплуатацию в IV квартале 2020 года.
Новостройка находится в 20 минутах ходьбы до станции метро “Русановка”. Также в пешей доступности есть образовательные учреждения, медицинские и торговые центры, скейт-парк и зоны отдыха. Более обширная инфраструктура в самом комплексе. Для жителей есть игровые площадки, места для выгула собак, променад с арт-объектами, фитнес-клубы, баскетбольное, футбольное и волейбольные поля, теннисный корт, настольный теннис и спортивная площадка.
Для того чтобы стать обладателем 1-2-3 комнатной квартиры, необходимо заплатить от 35 907 гривен за квадратный метр, поэтому цены на квартиры стартуют от 1 607 239 гривен. Для однокомнатных квартир доступны 4 планировки, а для двух- и трехкомнатных квартир – по одному виду.
Жилой комплекс “Комфорт Таун” известен всем жителям Киева, потому что привлекает к себе внимание разнообразием красок самих домов – они все разноцветные. Но кроме этого ЖК имеет ряд особенностей, такие как: концепция “город в городе”, свой детский сад и начальная школа, контроль въезда на территорию и круглосуточная охрана, свой ЖЭК. И как бонус – квартиры с полноценным ремонтом и акции на покупку недвижимости от застройщика.
ЖК Obolon Residences (Оболонь Резиденсес)
Элитный жилой комплекс “Оболонь Резиденсес” находится в Оболонском районе на проспекте Оболонском, 26. Застройщик Dragon Capital возвел дом, состоящий из 3 секций высотой от 24 до 26 этажей. Секции соединяются между собой общим подиумом с внутренней инфраструктурой. Дом строили в 3 очереди, и в IV квартале 2020 года последнюю очередь сдали в эксплуатацию.
Новостройка имеет шикарную инфраструктуру, в нескольких минутах ходьбы находятся станции метро “Минская” и “Героев Днепра”. Поблизости есть образовательная школа и школа иностранного языка, медицинские центры, магазины, торговые центры, салоны красоты, рестораны и кафе. Также для жителей ЖК в шаговой доступности расположены парки и скверы.
Купить квартиру в ЖК “Оболонь Резиденсес” можно по трем планировкам. Сейчас в продаже доступны 2-3-комнатные квартиры, а цены стартуют от 66 484 гривен за квадратный метр. Квартиры в новостройке крупногабаритные, поэтому за двухкомнатное жилье площадью 85,74 м2 надо заплатить от 7 733 133 гривен.
Покупатель не только получит развитую и богатую инфраструктуру, но и проживание в закрытой территории с контролем доступа по электронным пропускам, круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения с 400 камерами внутри и за пределами дома, коммерческие помещения для бизнеса, лаундж-зону на крыше с джакузи, лобби с мраморной отделкой и ультрасовременный мусоропровод.
Прокомментируйте первым