Команда DOM.RIA зробила вибір нових будинків легшим, зібравши в одному місці найкращі здані новобудови Києва та склавши топ-12 комплексів, будівництво яких закінчили 2021 року та здали в експлуатацію. Перш ніж інвестувати в первинну нерухомість, важливо зважити всі за та проти з акцентом на розташування житлового комплексу, усю необхідну інфраструктуру, ціни, відповідність планування і справжність документів.
Купівля нерухомості в ЖК, забудовник якого вже здав будинок в експлуатацію, має низку переваг та недоліків. Головна перевага – мінімальні ризики. Будинок уже готовий до заселення, і покупець не зіткнеться з порушенням термінів будівництва об'єкта, банкрутством забудовника, невідповідністю документів, через які будинки довго не можуть увести в експлуатацію.
Серед недоліків – ціни на готові квартири. На різних етапах будівництва вартість квадратних метрів зростає. До того ж знижується вибір планування квартир від забудовника, оскільки часто житло купують на етапі котловану, і кількість доступних рішень скорочується.
Щоб вибрати відповідний комплекс за параметрами інфраструктури, цінової політики та розташування, ми склали список новобудов, зданих в експлуатацію 2021 року.
КД Nobility (Нобіліті)
Клубний будинок преміум-класу розташований у Печерському районі Києва на вулиці Болсуновській (Сергія Струтинського), 21. Забудовник – BudCapital. Шестиповерховий будинок був споруджений та зданий в експлуатацію у I кварталі 2021 року. КД розташований у самому центрі Києва, тому має шикарну інфраструктуру. У кроковій доступності є торговельні центри, продуктові магазини, розважальні локації, медична та освітня інфраструктура. Близько 200 метрів від новобудови знаходиться Ботанічний сад імені Гришка, а трохи далі – сквер Дружби народів та парк біля "Батьківщини-Матері". У пішій доступності знаходяться станції метро "Дружба народів", "Печерська", "Либідська".
Для продажу в будинку є 2-3-кімнатні квартири, житло вільного планування та паркінги. Ціна стартує від 5 107 200 гривень за двокімнатну квартиру, від 79 800 гривень за м2.
Оскільки клубний будинок належить до преміум-класу, у новобудові передбачені цілодобове відеоспостереження, зони барбекю та лаундж, система вогнегасіння, ліфт вантажністю 1 000 кг. Квартири чудово підійдуть тим, хто хоче перебувати в центрі подій і відчувати комфорт навколо себе.
ЖК Hidden (Хайден)
Неподалік, у Печерському районі на вулиці Тимірязівській, 46 розташований ЖК Hidden. Новобудова також вважається будинком преміум-класу і побудована забудовником BudCapital разом із партнером Mason Development. Житловий будинок зданий в експлуатацію в III кварталі 2021 року і має таку саму розвинену інфраструктуру, як клубний будинок Nobility. Побудовані будинки змінної висотності мають 6-7 поверхів і налічують 48 квартир.
Вікна квартир виходять на Ботанічний сад імені Гришка, менш ніж за 10 хвилин ходьби від ЖК знаходиться школа, за 20 хвилин – медичні установи, торговельний центр та магазини. Найближча станція метро "Видубичі" знаходиться за 26 хвилин.
У будинку наявні 9 квартир вільного планування, вартість яких стартує від 6 084 032 гривень – приблизно від 84 854 гривень за м2. У новобудові є підземний паркінг, консьєрж-сервіс, просторе лобі з дизайнерським оздобленням, зони відпочинку та шумоізоляція з боку спільних локацій.
Квартири в ЖК Hidden чудово підійдуть для сімей, які цінують комфорт міста, хочуть бути ближчими до історичного центру Києва та до природи одночасно.
ЖК "Львівська площа"
Житловий комплекс комфорт-класу "Львівська площа" розташований у Шевченківському районі на вулиці Кудрявській, 24а. Новобудова являє собою 15-поверховий будинок із 4 секціями з краєвидом на Поділ. Забудовник "Ріел" побудував комплекс у дві черги, які здав у III кварталі 2021 року.
Фактично ЖК знаходиться в центрі міста, тому в пішій доступності є все, що необхідне для комфортного життя: магазини, транспортна розв'язка, кафе та ресторани, школи та дитячі садки. За 5 хвилин ходьби знаходиться Пейзажна алея, за 20 хвилин – станції метро "Контрактова площа" та "Золоті ворота".
До продажу в житловому комплексі доступний пентхаус площею 126,03 м2 (вартість – від 6 601 451 гривні, від 52 380 гривень за м2). У новобудові є цілодобова охорона та відеоспостереження, зарядна станція для електромобілів, підземний та наземний паркінг, система "Розумний дім" та консьєрж-сервіс, дитячий майданчик.
Пентхаус чудово підійде сім'ї як із дітьми, так і без. Місце розташування комплексу та прилегла соціальна інфраструктура дозволять жити в самому центрі Києва з комфортом.
ЖК "Новомостицько-Замковецький"
Житловий комплекс "Новомостицько-Замковецький" від забудовника "Київміськбуд" знаходиться в Подільському районі Києва за адресою: вул. Сергія Данченка, 28б. Новобудова економ-класу складається з 9 будинків, розташованих у 36 секціях. Висота будинків – від 10 до 16 поверхів. Масив ввели в експлуатацію ще у 2017 році й за цей час продали 33 секції.
Неподалік комплексу в пішій доступності знаходяться школи, дитячі садки, фітнес-клуби, клініка, супермаркети, автобусна зупинка. До станції метро "Оболонь" можна доїхати маршрутним таксі за 40 хвилин, але також заплановано відкриття трьох станцій метро в пішій доступності.
Для продажу доступні 5-кімнатні й більше квартири 3 видів планування. Ціни стартують від 28 900 гривень за м2, і залежно від площі житла вартість квартир починається від 3 804 974 гривень. У масиві передбачений підземний та гостьовий паркінг, є власна котельня, індивідуальні лічильники, у всіх під'їздах є кімнати для візків, велосипедів, шин та інших речей. Від забудовника для покупців діє програма лояльності.
КД Liberty Residence (Ліберті Резиденс)
Клубний будинок елітного класу Liberty Residence знаходиться в Подільському районі Києва на провулку Лук'янівському, 2а. Новобудова складається із 4 секцій 5-поверхових будівель. Усього в клубному будинку 43 квартири, є підземний майданчик для паркування та автостоянка. Забудовник здав будинок в експлуатацію в ІІІ кварталі 2021 року.
Подільський район відомий різноманітністю інфраструктури. У кроковій доступності знаходяться торговельні центри, освітні заклади, парки та оглядовий майданчик "Щекавиця". До найближчої станції метро "Контрактова площа" можна дійти за 15 хвилин. За такий саме час можна дійти до Майдану Незалежності.
У продажу є 2-3-4-кімнатні квартири з різними плануваннями. Ціни стартують від 57 534 гривень за м2, відповідно 2-кімнатна квартира коштує від 5 810 959 гривень.
Забудовник клубного будинку передбачив відсутність авто у дворах і побудував підземний майданчик для паркування та автостоянку. Двір клубного будинку буде закритий від сторонніх, там розташовуватимуться внутрішній садок із фонтаном, дитячі та спортивні майданчики.
ЖК "Престиж Хол" (Prestige Hall)
Житловий комплекс Престиж Хол розташований на вулиці В. Тютюнника, 37/1 у Печерському районі Києва. Будівництвом комплексу займався забудовник ТОВ "А.В.С.". Масив елітного класу складається з 8 секцій із будинками змінної поверховості – від 20 до 25 рівнів. Новобудову ввели в експлуатацію в ІІІ кварталі 2019 року.
Фактично новобудова знаходиться в центрі Києва. Усього за 6 хвилин можна дійти до станції метро “Палац Україна”, за 14 хвилин – до метро “Либідська” та за 20 – до станції “Печерська”. У пішій доступності знаходяться Палац “Україна”, навчальні заклади, бізнес-центри, кафе, ресторани та розважальні заклади.
Загалом у житловому масиві розташовуються 655 квартир різного планування, на сьогодні для покупця доступні 1-2-3-кімнатні квартири, також у комплексі передбачене паркування. У новобудові є власна служба охорони та цілодобове відеоспостереження, дворівневий паркінг на 663 машини, спортивний майданчик та салон краси, поряд медична клініка.
ЖК Alter Ego (Альтер Его)
Житловий комплекс класу комфорт "Альтер Его" розташований у Печерському районі на провулку Лабораторному, 7. Будівництвом 24-поверхового будинку займалася компанія Geos. Будинок на 2 секції з'єднаний загальним холом та збудований на 360 квартир. Новобудова була здана в експлуатацію в ІІІ кварталі 2018 року.
Розташований комплекс практично в центрі Києва, а це означає, що в кроковій доступності знаходиться вся необхідна інфраструктура для комфортного життя. За 10 хвилин ходьби знаходиться станція метро "Палац Україна", за 15 хвилин доступні торговельний центр, салони, магазини, кафе та ресторани. За 20 хвилин ходьби є парки та сквери.
У новобудові для купівлі доступні 3-кімнатні квартири з 1 типом планування. Ціни стартують від 68 681 гривні за м2, відповідно квартира на 107,5 м2 коштує 7 383 242 гривні. Забудовник також передбачає різні види оформлення покупки: як на виплат, так і в кредит.
Сам будинок виконаний за авторським проєктом, два поверхи нижніх передбачають розміщення комерційних закладів, у квартирах установлені панорамні вікна, контроль доступу, лічильники на комунікації.
ЖК AuRoom (АуРум)
Житловий комплекс бізнес-класу AuRoom розташований у Голосіївському районі на вулиці Паньківській, 20/82. Будівництвом 24-поверхового будинку з однією секцією займалася девелоперська компанія "Геос". Загалом у новобудові розміщено 120 квартир, а об'єкт був зданий у II кварталі 2020 року.
Поблизу житлового комплексу знаходяться дві станції метро – "Вокзальна" та "Університет", до яких пішки 10-15 хвилин. Поруч розташовані дитячий садок, медичний центр, торговельний центр, кафе та ресторани. Перші два рівні новобудови призначені для комерційного використання – офісів, салонів краси, магазинів та інших закладів. Крім дитячого майданчика, що знаходиться на території ЖК, усього за 15 хвилин ходьби знаходяться сквер, фонтан та ботанічний сад ім. О. В. Фоміна.
Зараз у продажу є підземні паркінги в 4 різних видах планування. Ціна одного місця стартує від 779 995 гривень, тобто від 57 143 гривень за м2. Територія новобудови закрита від сторонніх, тому гарантія безпеки автомобіля гарантована.
ЖК "Сонячна брама"
Житловий комплекс "Сонячна брама" знаходиться в Голосіївському районі, на вулиці Ломоносова, 73/79, неподалік станцій метро "Виставковий центр"” та "Васильківська". Комплекс бізнес-класу являє собою 14 житлових будинків та 2 офісні будівлі висотою 10-14 поверхів. Будівництвом масиву займалася компанія "ТММ", яка здала завершений об'єкт ще в III кварталі 2017 року.
Район, у якому знаходиться комплекс, має гарну інфраструктуру. Поруч розташовані навчальні та медичні заклади, магазини та ресторани, фітнес-клуби з басейном, великі супермаркети. За 15-20 хвилин ходьби знаходяться станції метро "Виставковий центр" та "Васильківська".
Сам масив побудований із концепцією "місто в місті", яке передбачає власний ЖЕК, ландшафтний парк із сонячним годинником, спортивний та дитячий майданчики, власний супермаркет, освітній заклад та автомийку.
ЖК "Берестейський"
Житловий комплекс комфорт-класу "Берестейський" знаходиться в Солом'янському районі Києва на проспекті Перемоги, 55, недалеко від станції метро "Берестейська". Сам будинок має 4 секції різної поверховості. Перші дві, які знаходяться ближче до проспекту, вміщують інфраструктурні об'єкти, 3-4-та секції заввишки 19 поверхів призначені для квартир. Будівництвом нового будинку займалася компанія "Енергобудлізинг", яка здала об'єкт в експлуатацію у IV кварталі 2018 року.
Житловий комплекс має зручну інфраструктуру. За 5 хвилин ходьби знаходиться станція метро "Берестейська", трохи далі за 15 хвилин – станція метро "Нивки". Поруч є освітні та медичні заклади, торговельний центр, кафе та ресторани, парк "Нивки", парк розваг та кінний клуб. У секції житлового комплексу на другому поверсі розташовані рекреаційна зона, пішохідна тераса з деревами, лавочками та встановленим освітленням, спортивний комплекс із 2 басейнами для дорослих та дітей.
У продажу є 4-кімнатні квартири в 9 варіантах планування. Вартість квадратного метра стартує від 33 000 гривень, відповідно квартира коштуватиме від 3 874 200 гривень залежно від площі.
У комплексі є система відеоспостереження та підземний майданчик для паркування для мешканців новобудови.
ЖК "Комфорт Таун" (Comfort Town)
Житловий комплекс "Комфорт Таун" знаходиться в Дніпровському районі Києва на вулиці Регенераторній, 4. Новобудова бізнес-класу охоплює 25 будинків із різною поверховістю – від 6 до 16 рівнів. Загалом у комплексі 7 000 квартир. Будівництвом масиву займалася компанія KAN Development, яка здала об'єкт в експлуатацію в IV кварталі 2020 року.
Новобудова знаходиться за 20 хвилин ходьби до станції метро "Русанівка". Також у пішій доступності є освітні заклади, медичні та торговельні центри, скейт-парк та зони відпочинку. Найбільша інфраструктура в самому комплексі. Для мешканців є ігрові майданчики, місця для вигулу собак, променад з арт-об'єктами, фітнес-клуби, баскетбольне, футбольне та волейбольні поля, тенісний корт, настільний теніс та спортивний майданчик.
Для того щоб стати власником 1-2-3 кімнатної квартири, необхідно заплатити від 35 907 гривень за квадратний метр, тому ціни на квартири стартують від 1 607 239 гривень. Для однокімнатних квартир доступні 4 види планування, а для дво- та трикімнатних квартир – по одному виду.
Житловий комплекс "Комфорт Таун" відомий усім жителям Києва, тому що привертає до себе увагу різноманітністю фарб самих будинків – вони всі різнокольорові. Але крім цього ЖК має низку особливостей, такі як: концепція "місто в місті", свій дитячий садок та початкова школа, контроль в'їзду на територію та цілодобова охорона, свій ЖЕК. І як бонус – квартири з повноцінним ремонтом та акції на купівлю нерухомості від забудовника.
ЖК Obolon Residences (Оболонь Резиденсес)
Елітний житловий комплекс "Оболонь Резиденсес" знаходиться в Оболонському районі на Оболонському проспекті, 26. Забудовник Dragon Capital побудував будинок, який складається з 3 секцій висотою від 24 до 26 поверхів. Секції з'єднуються між собою загальним подіумом із внутрішньою інфраструктурою. Будинок зводили у 3 черги, і у IV кварталі 2020 року останню чергу здали в експлуатацію.
Новобудова має шикарну інфраструктуру, за кілька хвилин ходьби знаходяться станції метро "Мінська" та "Героїв Дніпра". Поблизу є освітня школа та школа іноземної мови, медичні центри, магазини, торговельні центри, салони краси, ресторани та кафе. Також для мешканців ЖК у кроковій доступності розташовані парки та сквери.
Купити квартиру в ЖК "Оболонь Резиденсес" можна за трьома плануваннями. Зараз у продажу доступні 2-3-кімнатні квартири, а ціни стартують від 66 484 гривень за квадратний метр. Квартири в новобудові великогабаритні, тому за двокімнатне житло площею 85,74 м2 треба заплатити від 7 733 133 гривень.
Покупець не тільки отримає розвинену та багату інфраструктуру, але й проживання в закритій території з контролем доступу за електронними перепустками, цілодобову охорону та систему відеоспостереження з 400 камерами всередині й за межами будинку, комерційні приміщення для бізнесу, лаундж-зону на даху із джакузі, лобі з мармуровим оздобленням та ультрасучасний сміттєпровід.
Прокоментуйте першим