Покупатель против застройщика: 4 способа отвоевать квартиру в новострое

Новостройки растут как грибы, чаще всего за такое строительство берутся частные застройщики, а не госорганизации. При этом рисков при покупке доли намного больше. Какие типичные схемы обмана используют мошенники и как защититься от проблем законодательно на уровне оформления документов и при приеме в собственность жилья? Самое главное, что надо сделать до того, как подписывать любой договор долевого строительства, - собрать сведения о застройщике и обратиться к юристу за проверкой договора на отсутствие возможных проблем. Это обезопасит дольщика на первоначальном этапе, даст возможность законно предъявлять претензии в неприятных ситуациях и будет служить доказательством права на данную жилплощадь.
А что делать, если проблемы возникли уже после того, как дом построен?

Схема обмана проста и чаще всего не задумывается застройщиком при начале строительства. Просто в процессе постройки начинается экономия на всем, - материалах, рабочих, проверках. В итоге, когда собственник, получив ключи, радостно заходит в квартиру, зрелище его ждет печальное. Какие-то коммуникации не готовы, везде щели или обсыпается покрытие, при этом понятно, что жить в этой квартире может и получится, но очень некомфортно.
Решение: Прежде всего, постарайтесь попасть в свою квартиру на этапе начала ремонта и стяжки и перед сдачей. Часто застройщики предлагают такие возможности, но если ваш застройщик активно отказывается, - это сразу повод задуматься над его добропорядочностью. Перед приемом квартиры, подписанием соответствующего акта, также осмотрите жилье и сразу предъявите претензии застройщику. Лучше немного подождать, пока их устранят, чем потом обращаться в суд и тратить время, силы и деньги. Если застройщик отказывается доделывать свою работу, то все обнаруженные «неприятности» надо прописать в акте приемки-сдачи.

Эта схема начинает работать, когда дом частично уже построен. Начинают возникать дополнительные траты, не запланированные бюджетом. Например, застройщик может предложить доплатить за более дорогие материалы или за увеличение площади; оказывается, что сантехника, например, не входила в договор, а покупать ее можно только у определенного поставщика. В итоге, сумма, которую просили за квартиру изначально, увеличивается, чуть ли не вполовину.
Решение: С такой ситуацией бороться достаточно трудно. В договоре о долевом строительстве всегда есть пункт о непредвиденных расходах и возможном увеличении стоимости жилья. Единственное, что можно сделать в таком случае, требовать от застройщика документального подтверждения всем изменениям.

В этой схеме мошенничества есть несколько вариантов:
1. Неточная планировка, которая меняется при сдаче;
Решение 1: Проверьте, чтобы в договоре было приложение с планом квартиры и точно прописанными площадями каждого помещения. Это обезопасит от возможных проблем.

2. Совсем другая квартира (вместо двухкомнатной квартиры вы получаете студию, без объяснений и возврата денег);
Решение 2: обращайтесь в суд, предоставляйте все документы об участии в долевом строительстве, ждите решения суда. Не нужно стараться договориться с застройщиком, чаще всего это приводит только к дополнительным проблемам.

3. Вторая очередь. Вы вносите деньги за определенную квартиру, но оказывается, что вас ставят на очередь в другом таком же точно здании, которое строит это же застройщик, но сдавать будет позже.
Решение: Тщательно сверяйте адрес здания, в котором покупаете квартиру и адрес стройки. В случае несовпадения, не подписывайте договор и постарайтесь найти другого застройщика. Доверия данной организации больше оказывать не стоит.

С таким обманом сталкиваются дольщики очень часто, если заранее не уточнили репутацию застройщика или попытались купить жилье по подозрительно низкой цене. Когда вы приходите посмотреть новую квартиру или даже уже заселяетесь, то встречаете еще несколько семей, которые имеют те же самые документы и права на это жилье. Фирма-застройщик просто заключила несколько договоров и получила деньги с каждого будущего жильца.
Решение: Никогда не заключайте сделку у нотариуса, которого предлагает застройщик. Лучше не поленитесь и найдите независимого юриста. Это существенно уменьшит шансы на такой обман, поскольку именно на этом этапе можно проверить и законность строительства, и наличие других претендентов на собственность. Если ситуация уже произошла, то все споры и претензии нужно решать только через суд, не поддавайтесь на уговоры застройщиков или соседей решить мирным путем.

Тщательно храните все документы, получаемые от застройщика и юристов, делайте копии, - это может помочь в дальнейшем. Покупка квартиры - большой праздник и должен вызывать только позитив. Но, если вы хотите именно такого результата, до покупки постарайтесь максимально обезопасить себя от обмана. Для этого достаточно быть внимательным и во всем следовать букве закона.