У більшості європейських країн, тарифи на послуги ЖКГ переглядають щорічно, але не завжди це супроводжується зростанням цін. Займається питанням уряд. Під виняток потрапляє електроенергія і газ, адже ціни на них залежать від біржових торгів.
У США тарифи ЖКГ регулюються приватними компаніями, що надають послуги, і владою кожного штату окремо. Спеціальний державний орган стежить, щоб вартість послуг не перевищувала оптимальні показники.
В Україні згідно з 10 статтею Закону «Про житлово-комунальні послуги» тарифи встановлюються місцевими органами влади, уповноваженими державними органами і за згодою сторін. Виробники та виконавці послуг ЖКГ подають розрахунок витрат, необхідних для забезпечення послуги, а уповноважені органи влади встановлюють тарифи. Принцип, за яким формуються ціни на ту чи іншу послугу, залежать від того, хто її надає. Розглянемо, як оплачують послуги ЖКГ за кордоном – особливості країн Європи і США.
Як оплачують послуги ЖКГ в Німеччині
Принцип оплати комунальних послуг в Німеччині схожий з Україною. Тут мешканці багатоквартирних будинків частину комуналки сплачують приватній керуючій компанії. Вона бере на себе обов'язки з обслуговування багатоповерхівки, підтримання будівлі та прилеглої території в чистоті тощо. Організація укладає договори на надання послуг з постачальниками. У середньому ці послуги обходяться від 50 до 100 євро на місяць. Додатково платять за роботу керуючої компанії – 30-50 євро на місяць. Ще в Німеччині є накопичувальні фонди, кошти з яких направляються на ремонт будинку, ліфтів. Розмір внесків обговорюється на зборах власників квартир і в середньому варіюються від 15 до 30 євро в місяць.
За водопостачання, газ і тепло сплачують на рахунки компаній, що надають послуги. Опалення в Німеччині переважно індивідуальне. Популярності набирає використання в системах не газу, а поновлюваних джерел енергії. Оплата за комуналку проводиться раз на рік за принципом передоплати. В кінці звітного періоду компанії роблять перерахунок за показниками лічильників. У разі недоплати власнику надсилають додаткову платіжку. А якщо вся сума не використана – різницю повертають споживачеві.
Крім того, в Німеччині існує поземельний податок, розмір якого залежить від розташування будинку та оціночної вартості майна. Його платять поквартально на рахунок податкової служби. За рік в середньому сума для двокімнатної квартири становить від 70 до 150 євро. Загалом середньостатистичний власник квартири в Німеччині щомісяця сплачує до 300 євро комуналки – більше 10% середньомісячного доходу.
Як оплачують комуналку в Польщі
У Польщі відсутні ЖЕКи, а питанням обслуговування багатоквартирних будинків займаються спілки чи організації, створені за типом кооперативів. Вони працюють за тим же принципом, що і ОСББ в Україні – збирають платежі і співпрацюють з організаціями, що надають послуги з прибирання території, в будинку, вивезення сміття, ремонту, обслуговування тощо.
Всі платежі розділені на дві групи: перший – на утримання кооперативу і обслуговування будинку, другий – на оплату послуг з експлуатації, в тому числі за воду, газ, вивіз сміття, прибирання. Ціни комунальних послуг різняться навіть у межах одного району в місті. Тариф для квартири розраховується, виходячи з кількості мешканців та житлової площі. У середньому опалення двокімнатної квартири коштує від 20 євро на місяць, але ціна відрізняється в залежності від того, індивідуальне воно або централізоване. Вивіз сміття коштує від 3 євро на мешканця, вода – від 1,8 до 2,5 євро за куб.
Під час оплати електрики крім самого тарифу за електроенергію враховується сума за доставляння електрики до споживача, а також абонплата. Наприклад, у Кракові 1 кВт коштує 0,09 євро, ще 0,06 євро додається за послуги компанії, а місячна абонплата – 3 євро. У Польщі користуються двотарифними лічильниками електроенергії, адже в нічний час вона надається за пільговими цінами. Абонплата є і в разі оплати газу.
В середньому за комуналку сім'я з трьох людей, яка проживає у двокімнатній квартирі, платить близько 115 євро – 14% від середньої заробітної плати.
Як оплачують послуги ЖКГ в США
Основна комуналка в США складається з платежів за:
- воду;
- опалення;
- електроенергію;
- вивіз сміття.
Щомісяця обслуговуючі компанії надсилають рахунки на оплату цих послуг. У середньому послуги ЖКГ в США коштують від $300 в місяць. У різних штатах ціни досить сильно відрізняються. Наприклад, опалення дорожче на півночі, а електроенергія – на південному сході. У США оплачують комуналку, надсилаючи чек у відповідь на платіжку, або за допомогою онлайн-сервісів.
Левова частка суми за послуги ЖКГ припадає на електрику. Вартість електроенергії варіюється від 0,1 до 0,3 долара за 1 кВт. Під час використання повного набору побутової електротехніки, інтенсивної експлуатації кондиціонера сума може доходити до $120 на місяць.
Серед другорядних комунальних платежів стоянка, прибирання та утримання прибудинкових територій. Окремо платять за телекомунікації, стрижку газонів, послуги пральні тощо. За комунальні послуги в США в середньому віддають від 10% місячного доходу.
Як оплачують комунальні послуги в Великобританії
Основний перелік комунальних послуг в Великобританії складається з плати за воду, електроенергію і газ. Централізованого опалення тут немає. У Великобританії у споживачів є можливість міняти постачальників газу, електрики. А ось змінити обслуговуючу компанію з водопостачання та водовідведення не вийде. З метою економії багато споживачів вибирають альтернативне опалення за допомогою систем, що працюють на інших варіантах палива.
У Великобританії до платежів ЖКГ також можна віднести муніципальний податок. Чим престижніший район і просторіша квартира – тим вище ставка. В середньому у Великобританії платять муніципальний податок у розмірі 90 євро за рік. Але, наприклад, в центрі Лондона він може досягати сотень і навіть тисяч євро за той же період. Ці гроші спрямовують на прибирання, ремонт вулиць і тротуарів, утримання поліцейських і пожежних бригад.
Також сплачується податок на догляд за будинком. Ця послуга являє собою підтримання чистоти і справності ліфтів, внутрішньобудинкових мереж, прибирання і догляд за прибудинковою територією тощо. В середньому за комуналку британці платять від 375 євро, що складає близько 13% від середньостатистичної заробітної плати.
Як оплачують послуги ЖКГ в Україні
В Україні мешканці багатоповерхівок частину комунальних послуг оплачують в ОСББ, яке займається обслуговуванням і утриманням будинку. Вивіз сміття, прибирання двору, сходових майданчиків також входить у ці платежі. Частина мешканців продовжують користуватися послугами ЖЕКів, відповідно, вони платять їм. Базові послуги, в тому числі опалення, електроенергію, воду та газ сплачують на рахунки обслуговуючих компаній за допомогою банківських кас або онлайн-сервісів, як це відбувається і в інших країнах.
Опалення в багатоквартирних будинках в більшості випадків централізоване, але останнім часом з'явилася можливість від нього відмовитися. Детальніше про це ми писали в матеріалі за посиланням. Оплата за воду, світло і газ нараховується згідно з установленими нормами або показниками лічильників, встановленими у квартирі чи будинку. В середньому за двокімнатну квартиру (60 кв. м) в опалювальний сезон в Україні платять до 100 євро залежно від того, чи є лічильники і наскільки енергоефективне житло.
Один з окремих видів комунальних платежів – податок на нерухомість, який залежить від площі житла. Сплачується за квадратні метри, що перевищують пільгові норми – 60 кв. м для квартир і 120 кв. м для заміського будинку.
Прокоментуйте першим