Суборенда приміщення – що це, особливості та нюанси договору Назад

Суборенда приміщення – що це, особливості та нюанси договору

Що таке суборенда, її особливості та норми законодавства. Як передати приміщення в суборенду. Переваги та недоліки договору суборенди.

Суборенда приміщення має на увазі передачу орендованої нерухомості третій стороні. Це інструмент заробітку орендаря, який здає орендоване ним майно з метою отримання прибутку. В основному суборенда актуальна для нежитлових приміщень. Орендувавши велику торгову площу за оптовою ціною, орендар заробляє на ній, надаючи третім особам за більш високими цінами.

що таке суборенда приміщення

Менш популярною залишається суборенда квартир і апартаментів. Але й тут є бажаючі передати орендоване житло з метою отримання прибутку. Наприклад, орендувавши житло довгостроково, можна здавати його третім особам подобово.

Що таке суборенда

Суборенда – це передача орендованої нерухомості (майна) в оренду третій особі за договором суборенди. Орендар за згодою орендодавця передає на певний строк частину або все найняте ним приміщення у користування суборендарю.

Поняття суборенди трактується в 774 статті Цивільного кодексу. Порядки передачі майна в суборенду та особливості укладання договору також обумовлені в законі.

 

Як безпечно здати квартиру в оренду: 10 порад

Для передачі нерухомості в суборенду повинно бути укладено дві угоди:

  • основний договір оренди між власником нерухомості та орендарем;
  • договір суборенди, підписаний суборендодавцем (він же орендар за першим договором) та суборендарем.

З тієї причини, що другий договір не основний, він залежить від першого. Після підписання договору суборенди орендар не позбавляється своїх прав і обов'язків, зазначених у рамках основної угоди між ним та власником.

Як здати приміщення в суборенду

Здавання приміщення в суборенду передбачає укладення договору між орендарем і третьою особою з дозволу орендодавця. Тому попередньо потрібно отримати його згоду. Вона надається в письмовому вигляді у відповідь на звернення орендаря.

як здавати приміщення в суборенду

Іноді передача майна в суборенду обумовлена в основному договорі. У ньому можуть бути описані умови й обмеження на суборенду. Як правило, за наявності такого пункту орендарю все одно потрібно отримати згоду власника, щоб здати нерухомість третій особі.

 

Как официально сдать квартиру в аренду

Після цього укладають договір з суборендарем. Якщо його підписують на строк довше трьох років, або орендарем і орендодавцем є фізичні особи, які не відносяться до суб'єктів підприємницької діяльності, угоду потрібно завірити в нотаріуса.

Договір суборенди

Договір суборенди приміщення – це угода між орендарем та суборендарем за якою перший передає в користування другого орендоване ним майно.

договір суборенди

Початковий орендодавець не має відношення до цього договору і не виступає в якості сторони в рамках угоди. Але він може заборонити або дозволити укладати цей договір.

Вимоги до договору суборенди

Про порядок укладення такого договору та умови, за яких він дійсний, описано в 774 та 823 статтях Цивільного кодексу. За законом договір суборенди повинен відповідати таким вимогам:

  • до нього застосовуються положення основного договору оренди;
  • термін його дії не може перевищувати термін дії основного договору між орендарем і орендодавцем;
  • він може бути лише оплатним, а вартість суборенди вказується в документі;
  • він не дає переважне право оренди на новий термін;
  • початковий орендодавець повинен дати згоду на укладення угоди.
Чего хотят арендаторы от владельцев квартир?

зразок договора суборенди

Договір суборенди зразок

Початковий орендодавець (власник) і суборендар не пов'язані договірними зобов'язаннями один з одним. Вони не можуть пред'являти претензії або вимоги безпосередньо один одному, а взаємодіють з посередником – орендарем. Це ускладнює ситуацію в першу чергу для суборендодавця, адже йому доведеться розбиратися з претензіями кожної сторони.

Переваги та недоліки договору суборенди

Перевага договору суборенди в тому, що завдяки йому з'являється можливість мати постійний дохід від нерухомості, якою ви не володієте. Укласти і розірвати таку угоду досить просто – практично так само, як і звичайний договір оренди, але з дозволу власника. За рахунок того, що договір суборенди передбачений у законі, встановлені чіткі порядки його застосування, укладання і розірвання.

Недоліки договору суборенди в основному пов'язані з додатковими ризиками, що спричинені наявністю третьої сторони. В разі порушення умов оренди, нанесення суборендарем шкоди майну, суборендодавець повинен буде відповісти за це перед власником.

переваги та недоліки суборенди

А в разі несвоєчасної орендної плати суборендарем, орендарю все одно необхідно вчасно розрахуватися з власником у рамках основного договору. Тому, якщо ви плануєте розплачуватися з орендодавцем за рахунок коштів, отриманих від суборендаря, потрібно подбати про те, щоб він обов'язково вчасно вносив платежі.

Розірвання договору суборенди

Договір суборенди припиняє діяти в таких випадках:

  • розірвання чи закінчення терміну дії основного договору;
  • закінчення строку суборенди, зазначеного в угоді;
  • порушення умов договору суборенди.

Якщо договір суборенди перестає діяти достроково за умови розірвання основного договору, суборендар може звернутися до власника для продовження оренди, але вже на правах безпосереднього орендаря. В цьому випадку він має на це переважне право, але лише до закінчення раніше обумовленого терміну суборенди. За цих обставин суборендарю необхідно довести, що він не порушував умови договору.

Суборенда – це спосіб отримувати постійний дохід від нерухомості, не маючи її у власності. Але тут є додаткові ризики, на які попередньо варто звернути увагу.

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті