Ринок оренди квартир наповнений пропозиціями, але орендарі не поспішають заїжджати в першу-ліпшу нерухомість. Квартиронаймачам хочеться вибрати оптимальний варіант. Розглянемо, які вимоги найбільш пріоритетні для орендарів.
Ціна і розташування квартири
Для більшості квартиронаймачів вартість оренди – один із головних чинників при виборі квартири. Насамперед, орендарі переглядають пропозиції з найнижчою орендною ставкою. Тому на квартиру, в якій ремонт не робився більше п'ятнадцяти років, але з максимальною ціною проміж аналогічних за розташуванням, звертають найменше уваги. Адекватна ціна – запорука того, що житло буде знято в короткі терміни.
Близькість транспортних розв'язок – ще одна важлива умова для орендаря, особливо у великих містах. Найчастіше квартири винаймають люди, що працюють або студенти. Для них важливо добиратися на роботу або навчання вчасно, не витрачаючи дорогоцінний час, простоюючи в заторах. Та близькість метро, зупинок громадського транспорту або паркувального місця для особистого автомобіля стане вирішальним фактором при виборі житла.
Вигідне розташування також підбирається з урахуванням інтересів сім'ї. Так, кожному орендарю з дітьми хочеться, щоб поруч з шуканою квартирою знаходилася школа, дитячий сад, спортивні або центри розвитку, місця для прогулянок. Магазини, ресторани та поліклініки стануть ще однією перевагою перед іншими варіантами.
Комфортні умови проживання
Навіть низька орендна плата і вигідне розташування – не гарантія укладення угоди між потенційним орендарем та власником житла. Значна частина квартиронаймачів вважають умови проживання одним з головних факторів. Це власне житло можна купити в поганому стані, а потім тривалий час робити ремонт і підбирати предмети обстановки. В орендованій квартирі таке здійснити практично неможливо, і більшість орендарів це розуміють.
Тому квартиронаймачі воліють вибрати найбільш оптимальний варіант по співвідношенню ціна/якість. Тоді на перший план виходить комфорт проживання в квартирі. Сюди входить:
- загальний стан житла;
- наявність і стан меблів;
- наявність і стан побутової техніки;
- можливість проживання домашніх вихованців.
Деякі з цих факторів можуть виявитися більш значущими для конкретного орендаря при визначенні комфорту проживання в даній квартирі, а інші – менш.
Загальний стан житла
Ніхто з орендарів з доброї волі не хоче жити серед звисаючих зі стелі шпалер і скрипучого від будь-якого руху паркету. Тому якісний ремонт або оздоблення, що добре збереглося, виглядають більш виграшно серед інших варіантів житла. Але власнику важливо пам'ятати про стилі інтер'єру. Кімната з яскраво-фіолетовою стелею або дрібний чорно-білий геометричний орнамент на стінах і підлозі по всій квартирі оцінить не кожен орендар. Грамотно оцінюйте свої дизайнерські рішення.
Підбирайте нейтральні кольори та практичні матеріали, приділіть багато уваги зручності і функціональності. У разі оренди квартир в новобудовах, як варіант – скористайтеся послугами дизайнера інтер'єрів або підберіть щось самостійно з матеріалу DOM.RIA, де стилі описані більш детально.
Особливе значення орендарі надають стану санвузла. Неприхована недоглянутість, зношеність плитки, ванни і унітазу викликає скоріше огиду, ніж бажання орендувати житло. Тому перед першим здаванням в оренду або такими орендарями наведіть санвузол в порядок.
Орендарі не в захваті від купи хазяйських речей або непотрібного мотлоху в кімнатах. Це книги, фотоальбоми, одяг, непотрібні зламані меблі та техніка. Викиньте все непотрібне або тимчасово займіть тільки пару полиць антресолі. Залиште квартиру нейтральною, щоб майбутні мешканці змогли підлаштувати її під себе.
Наявність і стан меблів
В цьому питанні вимоги орендарів різняться в залежності від класу житла, загальної площі, кількості кімнат і індивідуальних умов (наявність власного дивана або непотрібність дитячого ліжечка). Для більшості наймачів важлива:
- мінімально обставлена кухня. Гарнітур, стіл і стільці;
- спальні місця. Диван або ліжко – обидва варіанти в разі двокімнатної і більше квартири;
- місця для зберігання. Шафи, стелажі, полиці і комоди.
Більшість квартир здається в оренду з пошарпаними часом меблями. Одних орендарів це може влаштовувати – вони будуть обережно їх користуватися або винесуть на балкон і куплять нові. Інші – попросять вивезти непотрібні предмети з-за наявності свого ліжка або дивана. Треті – просто відмовляться від таких умов, особливо при завищеній орендній плати. Постарайтеся зрозуміти аргументацію орендаря, який хоче зробити знімне житло більш комфортним, і разом шукайте компроміси.
Наявність посуду не є критичною вимогою. Пару чашок, тарілок та іншого кухонного начиння можна купити практично в будь-якому магазині (і це більше питання особистої гігієни). У квартирах з високою орендною платою (особливо в новобудовах) орендарі можуть вимагати прасувальну дошку, сушку для білизни або ортопедичний матрац.
Наявність і стан побутової техніки
Практично будь-який орендар хоче жити в квартирі, по максимуму обставленій технікою. Більш того, наявність сучасних гаджетів, які доповнюють добре оформлений інтер'єр, тільки збільшує ціну оренди, що більш ніж вигідно власнику. Найбільш важлива така техніка:
- холодильник;
- пральна машина;
- плита;
- наявність інтернету/можливість під'єднатися до нього і wi-fi роутер;
- електрочайник;
- порохотяг;
- НВЧ-піч;
- ТВ.
За постійної відсутності гарячого водопостачання, знімна квартира повинна обладнуватися бойлером або проточним водонагрівачем. Інакше орендар краще пошукає інші варіанти. Кондиціонер і посудомийна машина значно спростять проживання квартиронаймачеві, але не відносяться до обов'язкових вимог.
Багато орендарів не проти купити щось з побутової техніки в рахунок орендної плати. У відповідь власник може запропонувати наймачеві придбати необхідні гаджети за свої кошти, і після виїзду забрати їх з собою. Також орендарі нерідко хочуть в'їхати з уже наявною технікою, тому обміркуйте, куди переставите непотрібний чайник або старий холодильник.
Можливість проживання домашніх вихованців
У орендаря може бути з собою домашня тварину або з'явиться бажання її завести. Тому для наймачів важливо знайти власників, які не проти таких співмешканців. Все частіше орендодавці дозволяють проживання з тваринами, що значно скорочує процес пошуку нових орендарів.
Краще заздалегідь обговоріть з квартиронаймачами всі умови і нюанси проживання домашнього вихованця. Якщо це кішка, собака або інша активна тварина, то питання зайвого постояльця вирішить заставна сума. Якщо щось буде зіпсовано, то орендар відшкодовує збитки з цього депозиту.
Адекватна поведінка власника
Будь орендар хоче винаймати житло в адекватного власника. Який не вривається без попередження або коли нікого немає вдома, не виставляє необґрунтовані умови і шукає компроміси в спірних ситуаціях. Сюди ж відноситься нечіткий або помилковий опис житла в оголошенні. Орендарі не хочуть витрачати час на перегляд квартир, в яких немає заявлених умов.
Прокоментуйте першим