Купуємо квартиру в новобудові: 8 питань до забудовника

Купуємо квартиру в новобудові: 8 питань до забудовника Інші новини
Список питань, які необхідно задати забудовнику перед тим, як вкласти гроші в будівництво. Відповіді проллють світло на законність будівництва, безпеку об'єкта і майбутню зручність проживання.

Даний матеріал доступний в російській версії

Коли справа стосується придбання квартири, в голові виникає тисяча і одне питання. Особливо якщо операції з нерухомістю для вас в новинку. Ми склали список підказку, яка допоможе швидше зорієнтуватися при виборі квартири в новобудові.

Але перед тим як перейти до списку, видамо секрет.

Будь-які питання не будуть мати жодного сенсу, якщо ставити їх не тій людині.

Тому спершу визначіться з переліком об'єктів, що вас цікавлять. Дізнайтеся більше про забудовників, які стоять за будівництвом. Якщо забудовника переслідують невдачі: судові тяжби, «заморожені» об'єкти, погані відгуки інвесторів – утримайтеся від покупки, це збереже ваші гроші, час і нерви.

Які питання задати забудовнику перед купівлею квартири в новобудові?

Перед вами список питань до забудовника, з ним варто звернутися у відділ продажів будівельної компанії.
Радимо особисто відвідати офіс, щоб на власні очі побачити оригінали документів, що підтверджують легальність діяльності забудовника.

Вся справа в документах

Документи для забудовника
У відповідь вам невідкладно повинні надати один з двох документів:

  1. Договір оренди на земельну ділянку.
  2. Свідоцтво про право власності на ділянку.

Якщо у забудовника на руках тільки договір оренди, зверніть увагу на термін дії документа – він не повинен закінчуватися раніше або одночасно з планованою датою введення будинку в експлуатацію.

Цільове призначення
Цільове призначення (ЦП) ділянки зазначено в одному із зазначених вище документів. ЦП повинно збігатися з характеристикою об'єкта. Так для житлового комплексу цільове призначення буде звучати «для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку».

Якщо в ЦП землі значиться «під індивідуальну житлову забудову», – це значить, що на ділянці не можна зводити будівлі вище 4 поверхів.

Дозволи на будівництво
Забудовник зобов'язаний отримати документ, що дозволяє будівництво, до зведення першого поверху будівлі.
Що може бути документ:

  1. Декларація про початок проведення будівельних робіт, засвідчена ДАБІ.
  2. Дозвіл на проведення будівельних робіт.

Як інвестувати в новобудову
Законні схеми інвестування:

  • попередній договір купівлі-продажу об'єкта нерухомості;
  • продаж облігацій з подальшим обміном на квадратні метри житла;
  • продаж майнових прав на отримання житла;
  • купівля майнових прав допомогою фонду фінансування;
  • участь у кооперативі (спільне будівництво багатоквартирного будинку учасниками кооперативу).

Матеріал новобудови
Технології будівництва несучих конструкцій:

  • монолітно-каркасна;
  • монолітна панельна;
  • збірно-монолітно-каркасна;
  • цегляна.

Міцний, довговічний і найбільш поширений варіант побудови – монолітно-каркасний. При цьому зводиться каркас, в який заливають бетон, він застигає і виходить моноліт. В якості матеріалу для стін, найчастіше використовують цеглу.

Також уточніть чим утеплюватиметься будинок. Найбільш дешевий і найменш ефективний варіант – пінопласт, а оптимальний варіант – мінеральна вата.

Стан квартири

Дізнайтеся чи буде квартира здана з внутрішнім оздобленням та що входить до її комплектації.
Є 3 стани, в яких зазвичай передають квартиру інвестору:

  • мінімальний набір робіт. Сюди входить встановлення вікон та металевих вхідних дверей, лічильників води, газу і електрики, розводка електрики та виведення з сантехнічного стояка.
  • «під чистове оздоблення». Передбачає мінімальний набір робіт плюс стяжку підлоги, штукатурку стін і стелі, іноді – встановлення розеток, вимикачів, сантехніки.
  • ремонт від будівельників. В цьому випадку вартість квадратного метра збільшується, а сам ремонт передбачає лінолеум на підлозі, шпалери на стінах, встановлення розеток і вимикачів, сантехніки і санфаянса.

Перепланування в новобудові
У будинках, побудованих за монолітно-каркасною технологією, кількість несучих стін мінімально, а тому перепланування менш проблематична. Однак, послугу перепланування надають далеко не всі забудовники і не безкоштовно.


3 питання про перепланування, які ви не захочете пропустити


ОСМД в новобудові
Після введення в експлуатацію новобудови передаються на обслуговування міським комунальним службам, ОСББ (об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) або обслуговуються власною експлуатаційною компанією забудовника. Уточніть який з варіантів передбачено забудовником, і у скільки виллється плата за послуги.

Це далеко не всі можливі питання забудовнику, тому радимо взяти аркуш паперу і доповнити список моментів, які цікавлять саме вас. І пам'ятайте, не буває дурних запитань, коли справа доходить до купівлі житла!

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Коментарі

Додати коментар до статті
← Попередній матеріал
Первичный рынок недвижимости Первичный рынок недвижимости
Наступний матеріал
На сколько ещё могут снизиться цены на недвижимость? На сколько ещё могут снизиться цены на недвижимость?
×
?
Оцініть сторінку

Будемо раді дізнатися ваші побажання. Це допоможе нам зробити сторінку краще.

дякуємо за ваш відгук!

Новобудови на DOM.RIA