Пенсійний збір – відсоток, що сплачується в разі проведення певних господарських операцій, серед яких і купівля нерухомості. Він розраховується від суми угоди й становить 1%. З 23 вересня 2020 правила його сплати змінилися. Стосуються вони в першу чергу покупців, звільнених від збору до Пенсійного фонду (ПФ) згідно із законом – для них процедура стала простіше.
Згідно із законом від сплати пенсійного збору звільнені дві категорії покупців нерухомості:
- ті, хто купує квартиру вперше;
- особи, зареєстровані в черзі на отримання житлової площі.
Але з тієї причини, що раніше не було передбачено механізму нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу житла без підтвердження сплати збору, спочатку його потрібно було внести, навіть якщо ви від нього звільнені. Далі треба було надати нотаріусу квитанцію про цю операцію, й лише після цього він міг засвідчити угоду. А потім збір повертався покупцеві, але для цього потрібно було проявити ініціативу.
У вересні 2020 року Кабінет міністрів з метою спростити порядки сплати зборів прийняв зміни до законодавства. Згідно з новими правилами, прописаним в Постанові №1740, тепер покупці, які потрапляють під пільгові категорії, можуть просто не сплачувати збір, а нотаріус в цьому випадку завіряє угоду без підтвердження такої операції.
Доказ звільнення від збору під час укладення договору купівлі-продажу – заява про те, що раніше ви не купували житло, або документ про перебування в черзі на отримання житлової площі в зв'язку з необхідністю поліпшення умов проживання.
Нотаріус також перевіряє відомості з Державного реєстру майнових прав.
Для тих, хто, купляв житло вперше в житті до введення нових правил, та все ж сплатив пенсійний збір, передбачено механізм його відшкодування.
Повернення пенсійного збору – це відшкодування безпідставно сплаченої в ПФ суми за укладення договору купівлі-продажу квартири. Діє стосовно пільгових категорій покупців нерухомості, що за законом звільнені від збору, але мали його сплатити для посвідчення угоди нотаріусом.
Для його повернення потрібно довести, що ви потрапляєте під звільнення від податку, і запросити суму з ПФ назад. В основному процедура проводиться в судовому порядку.
Процедура повернення пенсійного збору залишається актуальною лише для тих пільгових покупців, які сплатили його до прийняття поправок в законодавство. Тепер звільнені від податку учасники угод просто його не платять, а відповідно – повертати їм його також не потрібно.
Пільгові категорії покупців можуть повернути збір до Пенсійного фонду на підставі пункту 15-1 Постанови №1740. Щоб скористатися таким правом, дотримуйтеся наступного порядку:
1. Отримайте інформаційну довідку з Держреєстру
Її можна оформити в ЦНАПі, або самостійно, зареєструвавшись в Кабінеті електронних сервісів. Довідка з ідентифікаційними даними особи має підтверджувати, що нерухомість, за придбання якої ви хочете отримати повернення збору, була першою, що купується вами.
2. Зверніться в ПФ із заявою
Маючи підтвердження того, що ви звільнені від сплати внеску, подайте заяву на його повернення в ПФ. До документів прикладіть:
- копію договору купівлі-продажу;
- довідку з Держреєстру;
- квитанцію про сплату збору.
Зазвичай вам відмовлять, вказавши причину – відсутність виділених коштів з бюджету на такі цілі. Відповідь ви отримаєте протягом 3-4 тижнів. Така відмова є підставою для звернення до суду.
3. Оскаржте відмову в суді
Подайте позовну заяву до окружного адміністративного суду. Зробити це потрібно не пізніше, ніж за пів року після отримання відмови – термін позовної давності для даного випадку становить 6 місяців.
Прикладіть до заяви докази, що гроші сплачені необґрунтовано, й дочекайтеся задоволення вашого запиту. ПІд час подання заяви потрібно буде внести 840,4 грн судового збору. Вам його відшкодують після задоволення позову.
4. Дочекайтеся рішення та отримаєте гроші на карту
На розгляд позову може піти до 1 року. Після прийняття рішення буде запущено механізм компенсації суми, сплаченої вами в рахунок сбору до ПФ перед посвідченням договору купівлі-продажу.
На процедуру повернення грошей виділяється до 6 місяців. За цей час ПФ звертається із запитом та вашими документами до казначейства. Вже після цього гроші переказують на ваш банківський рахунок.
На практиці суд практично завжди задовольняє такі позови на користь покупця квартири. Винятком можуть бути випадки, коли:
- надано неповний пакет документів;
- не дотримано строки звернення до суду;
- допущені помилки в паперах.
Тому результат залежить від вашої скрупульозності та відповідального підходу до процедури.
Скористатися правом на відшкодування необґрунтовано сплаченого збору можна незалежно від того, скільки часу минуло від операції з купівлі квартири. На порядок й терміни повернення грошей також не впливає, купували ви квартиру в новобудові або на вторинному ринку.
Знайти квартиру в новобудові на DOM.RIA
Навіть якщо ви придбали нерухомість кілька років тому, але не оформили повернення пенсійного збору, це можна зробити зараз. Розраховуйте, що на процедуру може піти до півтора року, але для вас операція виглядає не так складно, а результат практично завжди буде на вашу користь. Тому скористатися таким правом все ж варто.
Прокоментуйте першим