Ліквідність – головний критерій під час вибору квартири в новобудові з метою інвестування. Чим вона вища, тим швидше окупиться об'єкт і принесе більше прибутку.
Ліквідність залежить від класу новобудови. Розглянемо кожний з них:
Ліквідність нерухомості економ-класу
Квартири економ-класу відносяться до ліквідних внаслідок доступності та масовості. Але не на кожній з них можна заробити. Якщо це житло у віддаленому спальному районі з мінімальною інфраструктурою або без неї, продати або здати його в оренду за ринковою ціною буде вкрай складно.
Ліквідна нерухомість економ-класу на додачу до доступності відрізняється наступними критеріями:
- Комфортне розташування. Для економного житла – це будинок в спальному районі не на околиці з об'єктами торговельної та соціальної інфраструктури.
- Зручне планування. В економ-класі буває, що розміри та форма кімнат незручні. Неліквідними вважаються квартири з вузькими, довгими приміщеннями, тісними санвузлами.
- Сучасні технології будівництва. Панельну багатоповерхівку потрібно утеплити. Плюсом буде використання сендвіч-панелей.
Ще одна перевага економ-класу – невеликі розміри квартир. Нерухомість площею від 20 до 80 кв. м обходиться недорого в разі купівлі та під час утримання – важлива характеристика, що впливає на ліквідність квартири в новобудові.
Ліквідність нерухомості комфорт-класу
Квартири комфорт-класу відрізняються оптимальною ліквідністю. Вони цікаві покупцям внаслідок вигідного співвідношення ціни та якості. Комфорт-клас трохи дорожче економ-сегмента, але істотно обходить його за технічними характеристиками й опціями. На відміну від економ-сегмента, таке житло зустрічається в центральних районах міста – це один з основних критеріїв, що впливають на ліквідність.
В цілому житло комфорт-класу високоліквідне з наступних причин:
- Розвинена інфраструктура. Комфорт-клас будують в безпосередній близькості від об'єктів соціальної і комерційної інфраструктури, в місцевості з гарною транспортною доступністю.
- Комфортні планування. У квартирах площею від 38 до 120 кв. м передбачені просторі кухні з можливістю організації столової зони. Кімнати не вузькі й пристосовані для вбудованих меблів. У них продумана конфігурація, що дозволяє корисно залучити кожен квадратний метр житлової площі, виділені зони зберігання.
- Додаткові опції та доброустрій. Секції комплектують достатньою кількістю пасажирських і вантажно-пасажирських ліфтів, на прибудинковій території є паркінги, облаштовані дитячі ігрові та спортивні майданчики тощо.
- Сучасні технології будівництва. Будинки комфорт-класу часто будують за цегляно-монолітною технологією. Квартири в них тихі й енергоощадні. Тут можна робити перепланування. Є також монолітно-каркасні та панельні варіанти.
Особливістю нерухомості комфорт-класу вважається вигідна різниця ціни готової квартири та тієї, що була на етапі котловану. Інвестувати в житло цього сегмента, вигідно. Реалізується воно швидко користуючись високим попитом.
Ліквідність нерухомості бізнес-класу
Квартири бізнес-класу можна вважати достатньо ліквідними, якщо ви орієнтуєтеся на покупця з бюджетом вище середнього. Висока ціна – його основний недолік, який впливає на попит. Якщо ціна нерухомості комфорт- і економ-сегмента не сильно відрізняється, то бізнес-клас значно дорожче.
На вартість, а відповідно – ліквідність, впливають наступні особливості:
- Індивідуальне проєктування. Це будинки, побудовані за індивідуальними проєктами з акцентом на видові характеристики, комфорт і безпеку.
- Власні об'єкти інфраструктури. Крім основного набору опцій і елементів благоустрою тут можуть бути лаунж-зони, підземні та криті паркінги, басейни, фітнес-центри тощо.
- Підвищений комфорт і безпека. Це стосується квартир, місць загального користування та прилеглої території, яка закрита від в'їзду транспорту. У новобудовах бізнес-класу передбачені консьєржі, системи безпеки, охорона, сигналізація, відведені зони зберігання тощо.
Квартири бізнес-класу не вважаються високоліквідними, і поступаються за цим критерієм економ- і комфорт-сегментам. Різниця в ціні на етапі котловану і в зданому будинку не така велика, тому і прибуток менше. З причини високої вартості реалізувати житло в рази складніше.
Ліквідність нерухомості еліт-класу
З точки зору комфорту, стану, розташування, безпеки – житло еліт-класу вважається кращим. Його будують поблизу природних рекреаційних зон, в історичних районах. Водночас ці будинки знаходяться в пішій близькості від об'єктів інфраструктури, більшість з яких відкриваються в новобудові – клуби, ресторани, спортивні зали, ігрові майданчики.
Елітні просторі квартири приваблюють покупців та орендарів вузького сегмента. Основними критеріями, які негативно впливають на їх ліквідність, вважаються:
- Висока вартість. Головний недолік елітного житла, через який на його продаж доведеться витратити багато сил і часу.
- Великі площі. Продати квартиру 40-60 кв. м легше, ніж 100-200 кв. м. В елітному сегменті практично немає однокімнатних варіантів нерухомості, які вважаються найліквіднішими.
- Ексклюзивність і додаткові опції. За унікальність і функціональність елітного житла доведеться значно доплачувати. Тому складно знайти зацікавленого клієнта.
Продавати або здавати в оренду елітне житло складніше і довше, ніж доступніші квартири. Переважно його купують не як інвестицію, а для себе.
Так в плані ліквідності виграє масовий ринок – недороге житло економ-сегмента і доступні варіанти комфорт-класу. З метою інвестування краще купити дві-три недорогі квартири замість однієї елітної.
Важливо! З причини великої кількості й розмаїття квартир комфорт- і економ-класів, високоліквідними серед них залишаються зручні варіанти з вигідним розташуванням.