Ринок комерційної та житлової нерухомості постійно розвивається. Будуються та здаються в експлуатацію будівлі різноманітних розмірів і функцій, рекламуються багато нових об'єктів. У такій ситуації нерухомість залишається популярним способом збереження і примноження своїх фінансів.
Вкласти гроші в нерухомість з метою заробітку можна кількома способами:
- купівля об'єкта для його подальшої оренди;
- перепродаж об'єкта;
- участь в угоді як посередник.
Інвестору залишається тільки вибрати варіант, який найбільш відповідає його рівню знань, бюджету, готовності витрачати особистий час та іншим факторам.
Інвестиції з метою подальшої оренди
Найчастіше для такого заробітку вибирають:
- квартири;
- кімнати;
- будинок (котедж, таунхаус);
- комплекс апартаментів;
- гараж (бокс);
- дача;
- комерційне приміщення;
- ділянка землі та інше.
Найпростіший спосіб, як заробити на нерухомості, – здавати квартиру, кімнату або дачу в довгострокову оренду. Це нескладний процес, який вимагає мінімальної залученості та практично не містить ризиків. Інвестору залишається вибрати відповідний об'єкт на первинному або вторинному ринку житла, знайти адекватного орендаря, укласти грамотний договір і отримувати невеликий, але постійний дохід.
Крім того, квартири, кімнати або дачі можна здавати в оренду подобово або навіть погодинно. І тоді дохід порівняно з довгостроковою орендою найчастіше збільшується в середньому в 2-5 разів. Але паралельно інвестору доведеться витрачати більше часу на обслуговування об'єкта:
- постійні покази;
- заселення і виселення мешканців;
- прибирання приміщень.
При короткостроковій оренді зростають ризики матеріальних втрат і шанси конфліктних ситуацій з мешканцями або сусідами.
Для збільшення прибутковості в разі оренди буде потрібно додаткове фінансове вливання. Так, можна підвищити клас житла з допомогою ремонту. При цьому саме розташування об'єкта повинно відповідати таким інвестиціям у нерухомість. Наприклад, для квартири в історичному або діловому центрі міста можна витратитися на капітальний ремонт, а ось для двушки в спальному районі можна обійтися якісним косметичним.
Куплені бокси та гаражі можна здавати в довгострокову оренду, але ліквідність таких об'єктів досить низька.
Інвестиції у великі житлові об'єкти
Зі збільшенням об'єкта зростає й кількість варіантів його експлуатації. Так, таунхауси, особняки і котеджі з допомогою перепланування можна розділити на кілька невеликих квартир-студій. І залежно від розташування нерухомості (неподалік від транспортної розв'язки, моря, парку чи лісу) здавати в оренду:
- коротко - або довгостроково;
- постійно або сезонно;
- одному чи кільком орендарям.
А кілька котеджів можна й взагалі переформатувати на базу відпочинку.
Інвестиції в комерційну нерухомість
До таких об'єктів належать:
- нежитлові будівлі;
- склади;
- цехи;
- цокольні та підсобні приміщення;
- підвали і багато іншого.
Таку нерухомість або купують для розміщення там власних торгових чи інших площ, або для подальшого здавання в довгострокову оренду, що більш популярно. Прочитати про те, на які нюанси треба звернути увагу при купівлі комерційної нерухомості, можна в тексті за посиланням нижче.
Важливо правильно розрахувати розмір орендної ставки, яка б покривала вкладені інвестиції.
Комерційну нерухомість можна використовувати і для розміщення хостелу. Але недоліки такого заробітку схожі з мінусами короткострокової оренди квартири, до того ж потрібно потурбуватися щодо різних дозволів від контролюючих інстанцій і забезпечити необхідний рівень пожежної безпеки.
Ще один варіант вкладення в нерухомість – купівля квартири під бізнес (магазин, офіс, хімчистка, перукарня та інше). Вибирається відповідний об'єкт (оптимально, на перших поверхах), переводиться в нежитловий фонд, ремонтується і здається в оренду.
Закордонні об'єкти
Куплена нерухомість за кордоном також підійде для здавання в оренду. Тим більше зараз існує багато компаній-посередників з пошуку потрібних варіантів і подальшого управління цими об'єктами. А власник, не виїжджаючи за межі України, буде отримувати стабільний дохід.
Українці роблять інвестиції в нерухомість в Болгарії, Туреччини, Іспанії, Італії, Греції, на Кіпрі та в інших країнах Європи, і навіть в Південно-Східній Азії. Вартість нерухомості там нерідко порівнянна з українськими цінами. За бажанням можна знайти зручні іпотечні програми. Залишається тільки вивести необхідну суму і довести легальність походження коштів.
Крім того, купуючи нерухомість за кордоном, в деяких країнах можна отримати вид на проживання, з подальшим отриманням ПМП. Та й власна вілла або квартира біля берега моря дозволить відпочивати в будь-який час року.
Перепродаж об'єкта
Ще один поширений спосіб вкласти гроші в нерухомість – перепродати об'єкт через час, коли ціна зросте. Умовно можна виділити три варіанти.
Інвестування в нерухомість, що будується
Інвестор купує квартиру в новобудові на початкових етапах будівництва і продає об'єкт після введення будинку в експлуатацію. Прибуток від такої операції може досягати 30-40% від вартості реалізованого житла. Додатково збільшити прибутковість можна за допомогою ремонту.
Для мінімізації ризиків довіряйте тільки перевіреним забудовникам, у яких вже є кілька зданих в експлуатацію об'єктів без проблем і затримок. Також приділіть увагу перевірці документів та репутації девелопера.
У деяких випадках здачі новобудови в експлуатацію можна й не чекати. Якщо це дозволено забудовником, квартира продається за допомогою переуступки.
Інвестування у «вторинку»
У цьому варіанті інвестор купує квартиру в занедбаному стані та перепродує дорожче після зробленого ремонту. Якщо вкласти гроші в нерухомість таким способом, можна одержати прибуток у 5-15% від початкової вартості об'єкта. При цьому важливо заздалегідь розрахувати кошторис необхідного ремонту, попит на квартиру і строки її реалізації.
Перепродаж «вторинки» актуальна в районах з розвинутою інфраструктурою або на перспективних територіях (поряд збудують ТРЦ, школи, нові дороги). Без врахування таких факторів квартира довго продаватиметься, втрачаючи свою ліквідність.
Інші інвестиції для перепродажу
Перепродати можна і земельну ділянку в перспективному районі, призначену під будівництво. Хоча вибрати і заздалегідь придбати такий об'єкт буде досить складно. Ділянки у приватному секторі можна розкорчувати, побудувати будинок і продати. У такому випадку прибуток виявиться набагато більше за витрачені час та сили.
Купівля заставного або арештованого житла (як правило, це робиться з аукціону) – ще одна можливість, як заробити на нерухомості.
Посередник в угодах з нерухомістю
Якщо сфера житлової та комерційної нерухомості вам близька, завжди можна стати рієлтором. Шукати об'єкти під запити клієнтів, рекламувати житло, влаштовувати перегляди і бути присутнім під час укладення договору.
Будь-які інвестиції в нерухомість містять певні ризики. Прораховуйте їх і вивчайте додаткову інформацію.