Як переоформити квартиру під магазин або офіс Назад

Як переоформити квартиру під магазин або офіс

Як відкрити магазин або офіс в квартирі. Процедура переоформлення житла під комерційне приміщення.

Перші поверхи багатоквартирних будинків користуються особливим попитом з точки зору комерції. У новобудовах ці площі в основному роблять нежитловими з самого початку – пристосованими під магазини або офіси. В будинках старого житлового фонду на перших поверхах практично завжди будували квартири, тому, щоб використовувати ці приміщення для комерційних цілей, їх ще потрібно переоформити. Розглянемо, як з житлової нерухомості зробити магазин.

Переоформлення квартири під магазин: законодавство

Окремого закону, що регламентує переоформлення житлової нерухомості в нежитлову, поки немає, тому під час проведення процедури керуються статтями кількох законодавчих документів, у тому числі Житловим та Цивільним кодексами.

переоформлення квартири під магазин

Відповідно до статей 319 та 320 Цивільного кодексу, ви можете розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, в тому числі використовувати його для підприємницької діяльності. Пункт 1 ст. 320 ГК:

«Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом».

Але у відповідності зі статтею 150 Кодексу про Адміністративні правопорушення квартира може використовуватися лише для проживання, тому попередньо її потрібно переоформити у нежитлове приміщення. Отже, для ведення підприємницької діяльності, її треба перевести у нежитловий фонд. Далі приміщення потрібно переобладнати у відповідності з вимогами до магазину. В такому разі комерційний об'єкт буде законним.

Порядок переоформлення квартири під магазин

Щоб використовувати квартиру в комерційних цілях, її потрібно переобладнати і переоформити відповідним чином, перевести у нежитловий фонд. Загальноприйнятий порядок переоформлення житла під торгове приміщення виглядає наступним чином:

порядок переоформлення квартири під магазин

Подача заяви в ЦНАП

Зверніться до органів місцевого самоврядування з заявою про наміри змінити функціональне призначення приміщення. До пакету документів додайте:

  • копії паперів, що підтверджують право власності на квартиру;
  • матеріали технічного обстеження нерухомості;
  • технічний паспорт приміщення.

Додатково працівники ЦНАП можуть попросити надати довідку про відсутність зареєстрованих осіб та письмову згоду ОСББ чи ЖЕКу. Рішення винесуть за 7 робочих днів.

Підготовка до реконструкції

Визначившись з функціональним призначенням об'єкта, вам доведеться так чи інакше змінити конфігурацію приміщення. Для цього зробіть наступне:

  • отримайте технічні умови і обмеження на зміну приміщення;
  • зберіть дозволи сусідів та ОСББ на облаштування окремого входу і відведення земельної ділянки;
  • замовте та узгодьте проектну документацію.

Реконструкція приміщення та введення в експлуатацію

Зверніться з підготовленими документами і декларацією про початок робіт в ДАБІ. Після того, як вони видадуть дозвіл на реконструкцію, можете переходити до робіт. Змінивши конфігурацію приміщення, введіть об'єкт в експлуатацію і отримайте на нього новий техпаспорт. Оформіть право власності на магазин.


Як об'єднати дві квартири в одну


Органи місцевої влади можуть встановлювати індивідуальні порядки і вимоги щодо переоформлення житлової нерухомості під магазин або офіс.

Вимоги до магазину або офісу в житловому будинку

Використання приміщення під магазин має увазі, щоб воно відповідало ряду вимог, характерних для комерційного об'єкта. Щоб змінити конфігурацію потрібним чином, квартиру переводять в нежитловий фонд.

вимоги до магазину в житловому будинку

В цьому разі приміщення повинно відповідати таким параметрам:

Квартира розташована не над житловим приміщенням

Відкривати магазин або офіс, можна на першому, другому та цокольному поверсі. Головне, щоб під об'єктом не було розташоване житлове приміщення. Третій поверх житлового будинку в рамках комерції можна використовувати під майстерні та студії.

Наявність окремого входу

Біля магазину повинна бути окрема вхідна група і евакуаційний вихід. Також обов'язково наявність пандуса. Вхід повинен бути ізольованим від житлової частини будинку.


Як зробити окремий вхід в квартиру


Під час облаштування торгових площ на другому і третьому поверхах житлових будинків можуть виникнути труднощі. Адже відвідувачі і персонал не повинні користуватися під'їздом, призначеним для мешканців.

Відсутність зареєстрованих осіб

У цьому приміщенні ніхто не повинен бути зареєстрований. Мало того, власник може перевести квартиру в нежитловий фонд, лише якщо у нього є ще й інша житлова площа.

Коли не можна переоформити квартиру під магазин

В окремих випадках навіть за дотримання всіх вимог до комерційних об'єктів нерухомості відкрити в приміщенні магазин не вийде. Під заборону потрапляють такі об'єкти:

  • аварійні будинки;
  • будівлі в період реконструкції або ті, що підлягають знесенню;
  • нерухомість, що закладена або перебуває під арештом;
  • пам'ятки архітектури.

коли не можна переоформити квартиру під магазин

Це загальноприйнятий перелік будівель і приміщень, які не вийде переоформити під торгові майданчики. Органи місцевого самоврядування кожного населеного пункту можуть доповнити список.

Якщо в магазині планується ще й облаштування виробничого відділу, наприклад, пекарні, відкрити його не вийде за законом. У статті 6 Житлового кодексу сказано:

«Жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного або тимчасового проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового характеру забороняється».

Переваги магазину в житловому будинку

Переоформлення житлових приміщень під магазини, офіси, аптеки продовжує користуватися попитом за наступних переваг:

Оптимальний шлях розвитку бізнесу

Щоб відкрити торгівельну точку, вже не треба нічого будувати, шукати ділянку землі під об'єкт, проводити комунікації і отримувати на це дозвіл. Досить переобладнати готове приміщення під потреби бізнесу та вимоги законодавства.

переваги та недоліки магазину в житловому будинку

Зручне розташування

Як правило, відкриваючи магазин або офіс у багатоквартирному будинку, вхід в нього роблять зі сторони вулиці з великим потоком людей. Крім того, об'єкт буде користуватися попитом серед мешканців будинку і сусідніх багатоповерхівок.

Недоліки відкриття магазину в житловому будинку

Перед відкриттям магазину в житловому будинку потрібно проаналізувати ситуацію індивідуально, бо тут можна зіткнутися з такими труднощами:

Додаткові проблеми

В ході переоформлення приміщення доведеться отримати згоду сусідів і членів ОСББ. Вони можуть не захотіти підписувати папери, якщо вважатимуть, що магазин створить для них додаткові незручності.


Як перевести нежитлове приміщення в житлове


Обмежені можливості

У рамках реконструкції об'єкту також можуть виникати труднощі, наприклад, з перенесення комунікацій, зміни планування приміщення. В окремих випадках розташування стояків в квартирі і несучих конструкцій не дають можливість в повній мірі реалізувати задуману конфігурацію магазину.

Високі комунальні платежі

Вартість комунальних послуг в магазині, відкритому в житловому будинку, буде набагато вище, ніж для квартири, переоформленої під нього. Особливо, якщо в приміщенні немає можливості встановити індивідуальні лічильники.

з житлового в нежитлове

Розглянувши нюанси законодавства, бачимо, що без переоформлення повноцінно використовувати житлову площу під торговий майданчик або офіс не вийде. Тому спочатку краще попередньо дізнатися, чи можна в тому чи іншому приміщенні відкрити магазин, та чи будуть згодні на це сусіди і обслуговуюча компанія, зважити всі позитивні і негативні моменти.

Підпишіться на розсилку

Отримуйте першими новини в зручному форматі

Прокоментуйте першим

Додати коментар до статті